不符合這些條件，房屋征收補償決定就是違法的,！
房屋征收補償決定是公共利益和個人利益發(fā)生沖突時,，由政府作出的一種保障公共利益的實現同時也兼濟私人利益的一種行政處理決定。在補償方案合法,、合理的前提下,，因為被征收人要求過高或者其它原因無法達成補償協(xié)議，會影響征收工作的正常進行,，長期拖延必然造成公共利益的損失,，故應當作出房屋征收補償決定，以行政方式對這些問題進行有效的處理,。那么,，房屋征收補償決定的作出需要什么條件呢？

什么是房屋征收補償決定

房屋征收補償決定,，是指在房屋征收過程中,，如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。

應注意，房屋征收決定與房屋征收補償決定不同,，前者是面向征收范圍內的所有住戶作出的決定,，后者是針對個體作出的決定；前者是房屋征收的第一道程序,，后者是以前者為基礎的,。相對于房屋征收決定，房屋征收補償決定對被征收人的影響更直接,、重大,，因為，一旦被征收人收到房屋征收補償決定,，房屋就面臨著被強制拆除的風險,。

房屋征收補償決定的法定程序

01作出房屋征收決定并公告

房屋征收決定是房屋征收補償決定的前提，先有房屋征收決定,，后有房屋征收補償決定。

02對被征收房屋的調查,、登記,、公示

對被征收房屋的區(qū)位、地段,、用途,、新舊程度,、建筑結構,、附屬物等調查清楚，并經過被征收人核對,；調查之后,，需要對調查結果進行登記；將調查登記結果在征收范圍內予以公示,。被征收人如果發(fā)現調查登記結果有錯誤,，可以及時向征收部門提出。

在調查過程中,，也要對未經登記的被征收建筑物進行登記,、認定和處理，以便確定建筑物的合法性以及能否獲得補償,。

對于“住改非”房屋,，應當根據相應法規(guī)、政策對其價值進行認定,，對于符合規(guī)定的年限,、手續(xù)、地段、納稅等要求的,，可以認定為營業(yè)用房,，調整補償標準。

03依法進行房屋評估

客觀,、真實的房屋評估結果是征收補償方案的制定依據,，依法評估不僅要求程序合法，而且要求實體合法,。應注意,，評估不僅包含對被征收房屋的評估，還要評估政府提供的產權調換房屋的價值,，以便結算差價,。

04經批準的征收補償方案

在市、縣級人民政府公布房屋征收決定的時候,，應當在公告中附有經其批準的征收補償方案,，這個征收補償方案是制定房屋征收補償決定的基礎,，補償決定依據補償方案確定的標準和被征收人的實際情況具體制定,。

05協(xié)商

這是房屋征收補償決定作出前的關鍵一步。房屋征收部門必須與被征收人協(xié)商,，對于被征收人提出的合法,、合理問題要盡量予以解決，力爭達成補償協(xié)議,，以協(xié)商征收為主，強制征收為輔,。在經過充分協(xié)商確實無法達成一致的，才能由市,、縣級人民政府作出補償決定,，以保障征收進程的順利進行。

06征收補償金額,、搬遷安置費和周轉房到位

房屋征收補償決定中包括補償方式,、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積,、搬遷補償費,、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費,、搬遷期限等內容,，補償決定很可能涉及到被征收房屋的強制拆除程序，一旦房屋被強制拆除，被征收人的相關補償費用和房屋必須到位,，以保障被征收人的生活水平不下降。

07作出房屋征收補償決定并送達,、公告

房屋征收補償決定是政府針對具體的被征收人作出的直接影響其權利義務的行政行為,，因此,，市,、縣級人民政府作出房屋征收補償決定后，必須向被征收人送達,，未經依法送達,，房屋征收補償決定不對被征收人生效。政府還應將房屋征收補償決定在征收范圍內進行公告,，以便接受公眾監(jiān)督,，引導其他被征收人服從公正合法的補償決定。

房屋征收補償決定應當合法,、合理

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第二款：“補償決定應當公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項?！?br>
這要求政府對被征收人的補償符合征收補償方案的規(guī)定，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,，即：

（1）貨幣補償不低于周邊類似房地產市場價值,；

（2）由被征收人自由選擇補償方式；

（3）對被征收房屋及相關附屬物的補償對象全面,、客觀,，包括對房屋的補償、土地使用權的補償,，包括院落內的空閑土地的補償,、相關附屬物的補償，包括搬遷過渡費,、經營性房屋的停產停業(yè)損失補償等,。

對房屋征收補償決定不服怎么辦？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款：“被征收人對補償決定不服的,，可以依法申請行政復議,，也可以依法提起行政訴訟,?！?br>
房屋征收補償決定作為一具體行政行為，其具有可訴性，相對人可以在法定期限內向復議機關,、法院主張權利,。若相對人在法定期限內不搬遷、不申請復議,、不提起訟訴,，房屋就可能被政府強制拆除了。
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