貸款買二手房的注意事項
1,、每月還款額度要量力而行,。
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當對自己目前的經(jīng)濟狀況,、還款能力作出正確的判斷,，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境,。
2,、要妥當選擇貸款銀行。
對借款人來說,，如果購買的是二手房,，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣,，收費標準也不一樣,，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同,，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好,、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行,。
3,、要選擇適合自己的還貸方式。
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式,，另一種是等額本全還款方式,。前者每十月的月供相等,，多還利率遞減，本金遞增,；后者每月還款金額不同,，但每月所還本金相等，利率遞減,。等額還款方式的優(yōu)點在于,，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出,。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人,?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
4,、向銀行提供材料要真實,。
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,，對于個人來講,，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平,，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平,，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低,，從而影響貸款的審批,。
5、提供本人住址要準確,，及時,。
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系,，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單,。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知,。
6,、每月還款要及時，避免罰息,。
對于借款人來說,，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息,，同時,，在銀行留下不良的信用記錄,。
7、申請貸款前不要動用公積金,。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零,，將申請不到公積金貸款,。
8、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款,。
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額,。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期,。借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時,，可以向銀行提出延長借款期限的申請,，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金,、利息,，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額,。
9,、貸款清償后不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押,。
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