1,、沒有達到規(guī)定條件的房地產(chǎn)。2,、已經(jīng)被依法收回了土地使用權的房地產(chǎn),。3、權屬還存有爭議的房地產(chǎn),。4,、沒有按照國家有關規(guī)定依法登記領取到權屬證書的房地產(chǎn)。5,、多人共有,，但是沒有經(jīng)過其他共有人書面同意的房地產(chǎn),。6、司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn),。

一、房地產(chǎn)不得轉讓的情形有幾種
房地產(chǎn)的轉讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)權利人,，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)或境外的自然人,、法人、其他組織,，也可以是法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人,、法人,、其他組織。
下列房地產(chǎn)不得轉讓,，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓,。
①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的,，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;
②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書,。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的
(3)依法收回土地使用權的,。
(4)共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的,。
(6)未依法登記領取權屬證書的,。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。
二,、房地產(chǎn)轉讓方式主要有：
1.房地產(chǎn)買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有,，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價款。這種行為貫徹平等,、自愿,、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意,，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉移使用權,，所有權仍屬于國家。
2.房地產(chǎn)贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家,，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題,。
3.其他合法方式：
①以房地產(chǎn)作價入股,、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;
②一方提供土地使用權,，另一方或者多方提供資金,，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;
③因企業(yè)被收購,、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;
④以房地產(chǎn)抵債的;
⑤法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
轉讓房地產(chǎn)可以通過買賣、交換,、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人,。但是在轉讓的時候，房屋的所有權是必須要與土地使用權一并進行轉讓,。但對于一些情況比較特殊或者權利存在瑕疵的房地產(chǎn),，法律明確規(guī)定是不得進行轉讓。格外需要注意的是,，轉讓房地產(chǎn)必須要簽訂書面的合同。