隨著我國不斷加快工業(yè)化以及城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)度,，許多高樓拔地而起，貧瘠的地區(qū)變成了富饒的村鎮(zhèn),，但同時(shí)也帶來了各種土地征收方面的問題,，比如在我國對(duì)于國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷。

一,、政府土地房屋征收有補(bǔ)償嗎,？

國有土地上房屋征收應(yīng)根據(jù)國務(wù)院590號(hào)令,即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

根據(jù)第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,；

（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。

市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房,。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

目前，我國的國有土地征收補(bǔ)償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，沒有對(duì)國有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度,，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定,。

二、國有土地上房屋征收補(bǔ)償原則是什么,？

1,、房屋補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,。所以，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少是1:1的補(bǔ)償比例,，甚至要高出這一補(bǔ)償比例,。

2、保障被拆遷人原有生活水平不降低

拆遷評(píng)估中要充分考慮房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積等,，如果被拆遷人的房屋地理位置特別好，要綜合考慮附近市場房價(jià)給予補(bǔ)償,，不能讓被拆遷人的居住水平下降,。

3、被征收人可以自由選擇補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,。

4、給予征收獎(jiǎng)勵(lì),，先補(bǔ)償,、后搬遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的前提是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)盡快騰退房屋。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

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