點(diǎn)評(píng)：
限購(gòu)是一種行政性調(diào)控措施,，是對(duì)商品房（住宅）市場(chǎng)需求端進(jìn)行限制,，其本質(zhì)是對(duì)市場(chǎng)的一種干預(yù)。
從政策出臺(tái)的時(shí)間上看,，基本都在成交量及房?jī)r(jià),，特別是房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅較明顯的時(shí)候。
各地限購(gòu)政策的主要規(guī)定一般為：1,、對(duì)限購(gòu)區(qū)域的設(shè)定,；2、對(duì)購(gòu)房資格的設(shè)定,，本地戶(hù)籍和非本地戶(hù)籍不同,，從2套還是3套還是以上開(kāi)始限購(gòu)不同，是對(duì)家庭還是自然人為單位不同,，未婚（離異）限定不同,，認(rèn)房還是認(rèn)貸還是認(rèn)房又認(rèn)貸不同，對(duì)非本地戶(hù)籍連續(xù)繳納個(gè)稅,、社保的時(shí)間及可否補(bǔ)交的要求不同,。
不難看出,，限購(gòu)政策的出臺(tái)初衷是抑制當(dāng)?shù)貥鞘羞^(guò)熱（主要是房?jī)r(jià)）。但是,，正因?yàn)橄拶?gòu)是一種行政性調(diào)控措施,，從過(guò)往的情況來(lái)看，它都有出臺(tái),、加碼,、放松、放開(kāi)或變相放開(kāi),。一定時(shí)間內(nèi)可能起到了調(diào)節(jié)作用（之所以說(shuō)可能,，各地其它對(duì)沖性政策及購(gòu)房環(huán)節(jié)變相操作都會(huì)使這一措施作用弱化），一旦放松,、變相放開(kāi),，樓市熱度再起，而且是加碼,。
最近,，有聲音提出保留限購(gòu)政策并將其長(zhǎng)期化制度化。這個(gè)制度如何設(shè)計(jì),？各地如何針對(duì)差異化跟進(jìn)不同的實(shí)施細(xì)則,？應(yīng)該有許多值得探討的問(wèn)題。
中央提出：加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),?！岸嘀黧w供給、多渠道保障,、租購(gòu)并舉”是住房制度的方向。
這里的關(guān)鍵是“住有所居”的基本保障如何清晰界定及細(xì)則劃分,，并在此基礎(chǔ)上對(duì)供需兩側(cè)進(jìn)行對(duì)接設(shè)計(jì),，形成管理辦法（切忌留有不明不白的政策尾巴，比如多少年后可以上市交易）,。


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“限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策,，始自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”。從2010年5月1日起,，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房,，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》,，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的,，將不予辦理房產(chǎn)證。此后,，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”,。其實(shí)住房限購(gòu),，古來(lái)有之，比如,，唐朝賣(mài)房“先問(wèn)親鄰”,；明清限購(gòu)：禁止官員在工作所在地買(mǎi)房。2017年3月份以來(lái),，限購(gòu)擴(kuò)容到很多三四線城市,。
對(duì)于限購(gòu)該不該？有沒(méi)有效果,？應(yīng)該長(zhǎng)期限購(gòu)還是短期限購(gòu),，抑或是適時(shí)限購(gòu)，或者說(shuō)根本就不應(yīng)該限購(gòu),？學(xué)界,、業(yè)界以及輿情大眾至今依然是爭(zhēng)論不休。筆者以為,，無(wú)休止的打嘴仗毫無(wú)意義,。實(shí)踐才是檢驗(yàn)真理的準(zhǔn)一標(biāo)準(zhǔn)。人們真正關(guān)心的不是調(diào)控政策正確與否,，而是看,，通過(guò)這么多年的調(diào)控，房?jī)r(jià)是不是真降了,，房租是漲是跌了,，人們?cè)谧》肯M(fèi)上負(fù)擔(dān)是加重了，還是減輕了,。從近期的反映來(lái)看,，人們是普遍不滿(mǎn)的，不滿(mǎn)的根本原因是房?jī)r(jià)未真跌,，房租卻實(shí)實(shí)在在漲起來(lái)了,，而且即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅又要在消費(fèi)者頭上割一茬韭菜。講效率,，有效果的政策才是好政策,，從這個(gè)意義上講，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策,，包括限購(gòu)政策是不盡人意的,，甚至可以說(shuō)是失敗的。諸位大咖,，你們以為呢,？


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（1）限購(gòu)是國(guó)家為了維持國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)狀況的穩(wěn)定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的一種限制,，抑制投機(jī)投資需求,，讓房地產(chǎn)回歸本真——居住,。其本質(zhì)是政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。
（2）近年以來(lái),，國(guó)家對(duì)整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)投入大量的貨幣來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，而房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)，本身具有一定的投資屬性,，伴隨著房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng),，房企、社會(huì),、企業(yè)以及個(gè)人更多的把房地產(chǎn)金融化,，弱化了居住屬性，影響到了整個(gè)自己的流向,，對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展造成一定的影響,，限購(gòu)從需求端平抑房?jī)r(jià)，讓資金更多的流入到可以創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富,，對(duì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步更有意義的領(lǐng)域,。
（3）巨量的資金需要一個(gè)巨量的蓄水池來(lái)消化它，同時(shí)也消滅一些資金,。所以在限購(gòu)的同時(shí)也有很多城市加入限售,，來(lái)鎖住流動(dòng)性，防止市場(chǎng)恐慌拋售帶來(lái)大跌,。
（4）限購(gòu),，限售都是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家的一種暫時(shí)性的調(diào)控措施,，等一些社會(huì)問(wèn)題得到平穩(wěn)解決之后,，這種政策一定會(huì)逐漸取消。畢竟從道義上來(lái)講,，有點(diǎn)不符合現(xiàn)在的自由價(jià)值觀,。


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大禹治水，只用了一個(gè)字“疏”,。
“地主”是中國(guó)人千百年來(lái)最想成為的身份，這股憋了多年的勁要不要“疏”,？要不要建起大量的房屋去疏導(dǎo)這種需求,？水有其固定的歸宿，或江河,，或化為水蒸氣,，在不斷循環(huán)中顯現(xiàn)自己的價(jià)值。房屋不是,，它不動(dòng),，一個(gè)城市遍地都是建筑物,，只會(huì)變成石屎森林，那些房多人少的地方更令人添堵,。
那么就用“限”,？限是一種非常手段。要把那洶涌的情緒限制于各種設(shè)定的條件之下,，希望踴躍的人群能夠冷靜下來(lái),，回復(fù)市場(chǎng)的溫和。不過(guò)這只是一廂情愿,，外面那種彭拜的呼聲,，引發(fā)人們無(wú)盡的憂慮，以為沒(méi)有房就會(huì)被時(shí)代拋棄,，令人無(wú)不想方設(shè)法,，穿過(guò)種種的限制投入資本的浪潮中。房地產(chǎn)市場(chǎng)波濤洶涌,，有誰(shuí)知道誰(shuí)最終站回岸上,，誰(shuí)又繼續(xù)在浪中漂浮,？
其實(shí),，“疏”不是不行，是“建有所需”不行,，真正的“疏”,，是把不同使用性質(zhì)的建筑物，調(diào)整規(guī)劃及用途,，租,、售等多舉措并舉。當(dāng)然,，也要疏導(dǎo)心理,。


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只有有價(jià)值的東西才會(huì)采取行政命令限購(gòu)。房產(chǎn)價(jià)值在于城市土地,，在中國(guó),，不是所有的土地都可以隨意蓋樓，而是有非常嚴(yán)格的規(guī)劃與土地性質(zhì),，統(tǒng)籌規(guī)劃,。正因?yàn)橛袊?yán)格的對(duì)土地的經(jīng)營(yíng)，中國(guó)城市才發(fā)展得相對(duì)更快,、更好,，城市的硬件變化日新月異。

隨著房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng),，房企,、買(mǎi)房人更多的把房產(chǎn)金融化,，并從中獲利——這存在合理性的部分，但也存在一些問(wèn)題,，比如普遍的高杠桿對(duì)金融系統(tǒng)的沖擊,。

因此，民間投資往往是不撞南墻不回頭的態(tài)勢(shì),，對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)亢奮買(mǎi)入,、抬高房?jī)r(jià)，造成社會(huì),、輿論效應(yīng),。政府的調(diào)控也就應(yīng)運(yùn)而生，用強(qiáng)力的行政命令冷凍亢奮市場(chǎng),。

一般而言,，調(diào)控往往只是暫停鍵，在歷史上,，但凡調(diào)控,，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中趨跌。但凡調(diào)控結(jié)束,，房地產(chǎn)又會(huì)迎來(lái)上漲,。歷史就是這樣的循環(huán)反復(fù)。


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房屋限購(gòu)政策的目的是平衡供求關(guān)系,，平抑房?jī)r(jià),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
房屋限購(gòu)有其經(jīng)濟(jì)學(xué)背景,，符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的。供不應(yīng)求房?jī)r(jià)上漲,，供過(guò)于求房?jī)r(jià)下跌,。房?jī)r(jià)不斷上漲的原因就是住房供不應(yīng)求，所以,，要平抑房?jī)r(jià),，就要平衡供求關(guān)系，而限購(gòu)可以起到減少需求的作用,，減少供求矛盾,，進(jìn)而起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
有人說(shuō)限購(gòu)政策沒(méi)有作用,，房?jī)r(jià)越限越漲,。我認(rèn)為不能這么理解,，不是因?yàn)橄拶?gòu)房?jī)r(jià)才漲的,。房?jī)r(jià)上漲仍然是供不應(yīng)求的結(jié)果,。限購(gòu)后房?jī)r(jià)上漲的原因，仍然是符合限購(gòu)的住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房供應(yīng),。因此,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控只限制需求是不對(duì)的,，而應(yīng)該是供求雙向調(diào)節(jié),，一方面減少需求，尤其是投機(jī)投資性需求,，另一方面需要增加供應(yīng),，才能從根本上平抑房?jī)r(jià)。


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對(duì)于房屋限購(gòu)這一政策你怎么看,？

限購(gòu),，旨在需求端控制購(gòu)買(mǎi)力，以保障真正需要買(mǎi)房的剛需和剛改,，一是限制一人或一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量,，二是限制外地人的購(gòu)買(mǎi)，其初衷是好的,。

而且在我看來(lái),，限購(gòu)比限價(jià)和限售（后兩者帶來(lái)的弊端更大），是相對(duì)合理和人性化,，是限制投機(jī),、保護(hù)剛需的一種手段。沒(méi)有限購(gòu),，全國(guó)性的炒房團(tuán)和資本流動(dòng),，會(huì)帶來(lái)很大的投機(jī)氛圍，造成社會(huì)的不穩(wěn)定性,。

但是限購(gòu)也會(huì)誤傷很多自住性的購(gòu)買(mǎi)力,。比如去一線城市打拼的年輕人，沒(méi)有購(gòu)房資格,。比如單身的人想要換房,，需要先賣(mài)后買(mǎi)，事實(shí)上很難做到,。為了破解限購(gòu),，甚至出現(xiàn)了假離婚、假結(jié)婚,、真離婚買(mǎi)賣(mài)等現(xiàn)象,，也是對(duì)社會(huì)精神文明的一種不利影響，容易造成家庭不穩(wěn)定。


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評(píng)論好壞,，就看目標(biāo)效果是否達(dá)到咯,！
政策本身是打擊炒房投機(jī)所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，造成資產(chǎn)泡沫,，增加了剛需低收入人群的購(gòu)房成本,，增加了社會(huì)矛盾！
【那核心還是平抑房?jī)r(jià)】
從效果而言不言而喻了,，并沒(méi)有什么用,，而且越長(zhǎng)越高！
當(dāng)然,，政策本身是抑制了一部分投機(jī)資金的進(jìn)入,，而且也增加了投機(jī)的成本！單一來(lái)看是有價(jià)值的,！可是真正造成房?jī)r(jià)猛漲的原因并不在此呀,，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)每一環(huán)節(jié)都是高杠桿，從拿地,，建設(shè),，銷(xiāo)售！并不是因?yàn)閱螁瓮稒C(jī)客吹高了房?jī)r(jià),！很顯然這個(gè)政策并沒(méi)有起到太大的作用




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房屋限購(gòu)是諸多調(diào)控政策中的一項(xiàng),，如同其它調(diào)控政策一樣，基本是消防隊(duì)滅和和筑壩防火功能,。不是治未病,，沒(méi)有防患于未然。對(duì)此,，政府也在反思,，國(guó)家治理、樓市治理的專(zhuān)家們正在探索一種能長(zhǎng)治久安的好辦法,，好的機(jī)制,。所以，對(duì)限購(gòu)這種治標(biāo)的辦法,，不能簡(jiǎn)單地說(shuō),，該不該，要不要,。如同治病,，有時(shí)要先治標(biāo)，后治本,；有時(shí)要先治本后治標(biāo),；最終是要標(biāo)本兼治,，斷了病根。


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講真的,，政策不是隨便供我們這些人議論得了的,，不是某達(dá)、某科,、某大沒(méi)雄厚資本力量，也不是某教授,、某院士,、某名人沒(méi)文化名譽(yù)地位，分分鐘媒體湊過(guò)來(lái)大肆渲染自動(dòng)宣傳,，議論能起什么作用呢,，為了懸賞金？不如埋頭踏踏實(shí)實(shí)的干點(diǎn)事去努力變成那些人,，或者講點(diǎn)樂(lè)呵的段子來(lái)得滋潤(rùn),。?


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國(guó)家所以住房保障，才出臺(tái)了相關(guān)政策,，限購(gòu)是對(duì)炒房者無(wú)法進(jìn)入的策略,，惠市房將無(wú)限制增長(zhǎng)，這是資本市場(chǎng)炒作的一種病態(tài),， 所以國(guó)家出臺(tái)了限購(gòu)政策,，掐斷資本流入，是有需求的 真正的需求,，才可求購(gòu),，只有這樣才能使房?jī)r(jià)， 回歸理性,，這是國(guó)家對(duì)民生的保護(hù),。?


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限購(gòu)好比當(dāng)年的糧票，在需求旺盛的時(shí)候保證供應(yīng)均衡,，平衡市場(chǎng),，采取防止市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡的“糧票”制度，防止影響民生,，最終糧票完成歷史使命,。限購(gòu)也如此，是個(gè)好東西,，使用科學(xué)有利于民生,。但限購(gòu)區(qū)域市場(chǎng)活躍度會(huì)下來(lái)?


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現(xiàn)在的政策發(fā)布很快捷方便，而且傳播效率很高,，三峽大壩功不可沒(méi),，全國(guó)各地電量供應(yīng)充足。沒(méi)有張貼皇榜，印刷傳單可以看,，也沒(méi)有村東頭的廣播可以聽(tīng),。既然如此，那我就用手機(jī)4G流量或者wifi看,，或者電腦看了,。?


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限購(gòu)政策是中國(guó)特色政策，不要忘記了我們實(shí)行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制前面還有“社會(huì)主義”幾個(gè)字,，什么時(shí)候一線城市取消限購(gòu)了,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制就真正實(shí)現(xiàn)了。?


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有一種觀點(diǎn)點(diǎn)評(píng)“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”搖號(hào)事情,，ZF對(duì)新盤(pán)進(jìn)行限價(jià),，實(shí)際作用不是讓沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)房，而是讓有錢(qián)人和關(guān)系戶(hù)買(mǎi)便宜房,。??


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其實(shí),，如果不限購(gòu)，很多人也不會(huì)急赤白臉地想沖進(jìn)去搶套房,。房?jī)r(jià)暴漲以后限購(gòu),，房票稀缺，大家覺(jué)得有房票不買(mǎi)浪費(fèi)?


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用行政手段來(lái)干擾和限制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，終究不能解決根本問(wèn)題,，一旦行政干預(yù)接觸，交換給市場(chǎng),，房?jī)r(jià)必然會(huì)重回上漲?


點(diǎn)評(píng)：
只會(huì)延緩房?jī)r(jià)上漲時(shí)間或者延緩下降時(shí)間,，很難改變供求關(guān)系，也無(wú)法改變對(duì)學(xué)區(qū)房等稀缺資源的追求?


點(diǎn)評(píng)：
限購(gòu)是對(duì)暫時(shí)不富裕,，但是有機(jī)會(huì)富裕點(diǎn)人類(lèi)的保護(hù),。
長(zhǎng)期看，也是對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的保護(hù),。?


點(diǎn)評(píng)：
只會(huì)短暫抑制房?jī)r(jià)上漲,，限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)更加漲的飛快而且更離譜?


點(diǎn)評(píng)：
只會(huì)把房?jī)r(jià)推向一個(gè)新的高潮……
更多的人會(huì)買(mǎi)不起……?


點(diǎn)評(píng)：
是平衡市場(chǎng)供需，解決市場(chǎng)缺陷,，邁向統(tǒng)一市場(chǎng)的必要政策手段?


點(diǎn)評(píng)：
限外需,，挑精英，穩(wěn)庫(kù)存,，少則限,，降流通，穩(wěn)房?jī)r(jià),。?


點(diǎn)評(píng)：
越限購(gòu)的地方越要買(mǎi),，任志強(qiáng)說(shuō)的?