航拍圖可作證據(jù),，但不能作為唯一的依據(jù)

通常情況下，只有產(chǎn)權(quán)合法的房屋才能在拆遷中獲得補償,。所以在拆遷和補償開始之前,，征收方會開展調(diào)查工作,，對被征收房屋的權(quán)屬狀況等信息做調(diào)查，被認(rèn)定為違建拆遷時就不給補償了,。

這時候,，某個時間點的航拍圖就有可能成為認(rèn)定違建的依據(jù)之一。雖然他的房在89年之后才有,，但是房未經(jīng)過了權(quán)屬登記的,，有證房當(dāng)然不能直接被計作違建不給補償。所以說,，某個時間段的航拍圖沒有,，就說廠房是違建，這對企業(yè)主來說顯然不怎么公平,，認(rèn)定依據(jù)也不夠充分,。

2.航拍圖上沒有房，企業(yè)主可以通過其他證據(jù)證明房合法

航拍圖只能作為輔助認(rèn)定違建的技術(shù)手段之一,，但是并不能僅憑一張航拍圖就確定違建,。違建的認(rèn)定是有嚴(yán)格的法定程序的。

在市縣級人民政府作出房屋征收決定前,，在對征收范圍內(nèi)的房屋廠房進(jìn)行調(diào)查時,，發(fā)現(xiàn)某企業(yè)的房可能屬于違建，那相關(guān)部門就要進(jìn)行立案調(diào)查,，查證建筑的產(chǎn)權(quán)登記情況,，并進(jìn)行實地調(diào)查。結(jié)合所有的調(diào)查結(jié)果,，確實能得出結(jié)論認(rèn)定廠房是違建,，才能進(jìn)行下一步的查違拆違程序。

從違建認(rèn)定到最終拆除,，要經(jīng)過一段比較長的時間,，每一步法定程序進(jìn)行時，企業(yè)主都有相應(yīng)的救濟權(quán)利可以行使,，這個過程就是企業(yè)主證明自己的廠房非違建的過程,。

自己的房有相應(yīng)的權(quán)屬登記證件，那么在他的房被認(rèn)定為違建時,，劉先生就可以提出異議,，拿出這些證件來證明自己的房子是經(jīng)過了合法登記的。

再比如,，有些房雖然缺少某些證件,，但是企業(yè)建房時，已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的允可，這時候企業(yè)就可以收集并提交相應(yīng)的證據(jù),，證明自己的廠房并不是隨意亂建的,。

3.航拍圖上沒有拍到廠房，不代表企業(yè)拿不到拆遷補償

被拆遷人一定要弄清楚一個問題,，凡是合法建筑,，在拆遷時都應(yīng)該得到公平合理并且充分的補償；而嚴(yán)格意義上的違法建筑,，在拆遷中當(dāng)然就沒法拿到補償,，或者只能得到很少的一部分補償了。

不能單單以某個時間點的航拍圖上有沒有廠房來認(rèn)定違建,。結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記情況,、歷史和政策原因以及實地調(diào)查情況，最終證明廠房不是違建,，那當(dāng)然就不能說航拍圖上沒有就不給補償了,。

航拍圖確實可以作為輔助資料，幫助違建查處部門確認(rèn)廠房出現(xiàn)的時間和存在的年限,，進(jìn)一步幫助判斷廠房的合法性問題,。但是，僅以某個時間點的航拍圖為依據(jù)來認(rèn)定和處理“違建”,，這明顯是缺少法律依據(jù)的,。

4.有企業(yè)主遇到這類僅以航拍圖定“違建”的情況，可以先理性拒絕不合理的拆遷補償協(xié)議,，并通過啟動法律程序等手段維護(hù)自己的合法權(quán)利,。

雙方一直難以就補償問題達(dá)成一致意見，企業(yè)主一定要及時聘請專業(yè)評估人員和拆遷律師介入,，幫助企業(yè)確定自身的合法性和補償價值，為爭取合理補償打好基礎(chǔ),。

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