補償款多少應當以評估報告為基礎
補償款多少應當以評估報告為基礎，評估報告是否合法,、合理直接關系到補償數額是否合理,，但是大部分的被拆遷人卻不知其中利害關系！補償協(xié)議放在大家的面前,，大家都知道數額低,、自己的合法權益受到了侵害，但是卻說不出來到底哪里出了問題,。

由于不少被拆遷人對這個程序缺乏了解,，只針對評估報告上的數額進行計較,，這時候極易忽視整個程序的瑕疵和違法之處,。拆遷來臨時，我們需要根據整個評估程序對拆遷補償款的數額作出正確判斷,！

1,、評估機構的選擇易出差錯,！

評估機構的選定應先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的,，通過多數決定,、隨機選定等方式確定。若在規(guī)定的時間內協(xié)商不成,，再由房屋征收部門通過一定程序確定,。在實際拆遷過程中，房屋征收部門未經被征收人協(xié)商直接確定評估機構是明顯不合法的,。

在進行評估之前,，被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質,，進行評估的工作人員是否有評估證書,。

最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。不管是整體評估還是分戶評估報告,，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產評估師簽字,，并加蓋房地產評估機構公章。如果沒有相關評估師簽字或者只有一位評估師簽字,，那么此次評估報告將無效,。

評估公司是分級別的，級別不同、評估的能力也有很大的差距,。經過查詢發(fā)現(xiàn)這個評估公司的資質就是個三級資質,，則該評估報告就是違法的，我們因此就獲得了一個談判的籌碼,。

2,、開出合法不合理的評估報告！

我國相關規(guī)定對評估人員的職業(yè)規(guī)范和處罰都作出了嚴格規(guī)定,，若因違反規(guī)定受到處罰將關系到他們的職業(yè)生涯,，因此在圣運律師代理的眾多案件中,，鮮有因評估報告違法而追究相關部門的責任的情況,。

那么問題究竟出在哪里？對于估價方來說同一標的物他們可以采用市場法,、收益法,、成本法以及假設開發(fā)法等方法進行評估，也可以同時選用兩種以上評估方法評估,。根據相關規(guī)定和職業(yè)規(guī)范來說他們的報告一般是合法的,，但是對被拆遷人來說，選擇不同的評估方法產生的結果卻是天壤之別的,！

以采用市場比較法比照同類企業(yè)的補償進行評估,，評估結果可想而知。

評估方法的選擇是被拆遷人極易忽視的,，當認為自己的評估報告中關于評估方法的選擇存在問題,，切勿簽字，應自收到評估報告之日起10日內,，向房地產價格評估機構申請復核評估,。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內,，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。

3、警惕評估報告的送達程序,！

我國房屋評估程序有十分嚴格的規(guī)定,。大體程序分為以下幾步：選定評估機構（參照本文“一”）→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示→申請復核評估。

在評估過程中,，每一個步驟都關系都評估結果,，關系到被征收人的切身利益。在進行房屋評估前,，一定要對評估過程有個全局的把握,。

因征收方未將評估報告及時送達被征收人，致使被征收人申請復核評估和申請鑒定的法定權利無法行使，屬于違反法定程序,。被拆遷人可以利用法律途徑進行救濟,。

被拆遷戶，拆遷維權的過程漫長而艱辛,，通過法律途徑,，及時進行有效維權。
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