土地流轉(zhuǎn)信托是什么意思？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托如何操作,？土地流轉(zhuǎn)信托,，是指在堅持土地集體所有制和保障農(nóng)民承包權(quán)的前提下，由政府出資設立的信托中介服務機構(gòu)接受農(nóng)民的委托,，按照土地使用權(quán)市場化的需求,，通過規(guī)范的程序?qū)⑼恋亟?jīng)營權(quán)在一定期限內(nèi)依法自愿、有償轉(zhuǎn)讓給其他公民或法人進行農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動,。接下來小編帶大家了解土地流轉(zhuǎn)信托的相關(guān)知識,。

　　土地流轉(zhuǎn)信托如何操作？

　　1,、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記

　　地方政府依據(jù)《物權(quán)法》《農(nóng)村土地承包法》《土地管理法》和《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)保護條例》,，對農(nóng)戶所擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)進行確權(quán)登記，并頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證,，登記造冊并由農(nóng)民簽字確認,。

　　2、成立土地股份專業(yè)合作社

　　通過民主協(xié)商,，村民以土地承包經(jīng)營權(quán)出資入股成立“土地股份合作社”,。 例如，在A項目中,，有200多家農(nóng)戶自愿成立土地股份專業(yè)合作社,，農(nóng)戶每畝折價4000元，在工商部門登記注冊“土地股份專業(yè)合作社”,，村支書任法人代表,。每家農(nóng)戶都持有一本由江蘇省農(nóng)業(yè)委員會監(jiān)制、土地股份專業(yè)合作社蓋章的土地承包經(jīng)營股權(quán)證書,。

　　3,、以財產(chǎn)權(quán)設計土地信托計劃

　　A項目土地合作社作為委托人以土地經(jīng)營權(quán)在信托公司設立財產(chǎn)權(quán)信托，委托信托公司管理,，信托公司以土地承包經(jīng)營股權(quán)證書為依據(jù)向合作社成員發(fā)放“土地受益憑證”,。

　　4、引入農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營土地

　　信托公司將受托土地交由專業(yè)合作社或農(nóng)業(yè)專業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營,，通過專業(yè)化生產(chǎn)實現(xiàn)信托資產(chǎn)的保值增值,。

　　5、信托公司向受益人分配收益

　　信托公司每年向承包方收取固定的承租費用，按約定的價格支付給農(nóng)戶,，同時將一定期限內(nèi)獲得的浮動收益按規(guī)定比例進行分成,，信托收益直接從信托賬戶劃付至農(nóng)民個人賬戶。

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托項目的實施,，盤活了有限的土地資源,，實現(xiàn)了土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)模化,、集約化,、資本化運營，不僅保護了土地,，提高了經(jīng)營效率和內(nèi)涵價值,，還使得農(nóng)民能夠以地權(quán)分享土地所帶來的各種收益，成為推動農(nóng)民收入長期增長和解決當前諸多土地問題的有效手段,。

　　土地信托的三種模式

　　1,、“紹興模式”，即政府出資成立縣,、鎮(zhèn),、村三級土地信托服務機構(gòu)，起到信息匯總中間商作用,。具體操作上,，農(nóng)戶將無力或者不愿耕種的土地使用權(quán)委托給村經(jīng)濟合作社；村經(jīng)濟合作社將諸如土地類型,、坐落位置,、流轉(zhuǎn)面積、承包權(quán)證等土地信息匯總到鎮(zhèn)信托服務站并由其登記造冊建立土地信托檔案,；而鎮(zhèn)信托服務站向社會公開發(fā)布土地信息招攬經(jīng)營者,；種養(yǎng)植大戶通過招投標的方式取得土地使用權(quán)。

　　2,、 “益陽模式”,，即政府出資在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設立土地信托機構(gòu)，農(nóng)民在自愿的前提下,，將名下的土地承包經(jīng)營權(quán)委托給政府的土地信托機構(gòu),，并簽訂土地信托合同；農(nóng)業(yè)企業(yè)或大戶再從信托公司手中連片租賃土地,，從事農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動,。

　　3、“沙縣模式”,，2011年5月沙縣源豐農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托有限公司掛牌成立,，公司由縣農(nóng)業(yè)局負責組建,，由縣財政撥付200萬元作為信托基金，撥付35萬元作為公司工作經(jīng)費,。公司在11個鄉(xiāng)（鎮(zhèn),、街道）成立土地信托分公司，通過支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費從委托方手中獲得土地,，并將集中后的土地調(diào)整成片,，進行整理開發(fā)，通過招標,、競拍,、租賃等形式向外發(fā)包土地或?qū)嵤╉椖浚@得的收益用于返還土地流轉(zhuǎn)信托基金,、委托方分紅及信托公司增資擴股。

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