土地流轉(zhuǎn)信托是什么意思？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托如何操作,？土地流轉(zhuǎn)信托,，是指在堅(jiān)持土地集體所有制和保障農(nóng)民承包權(quán)的前提下，由政府出資設(shè)立的信托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受農(nóng)民的委托,，按照土地使用權(quán)市場(chǎng)化的需求,，通過規(guī)范的程序?qū)⑼恋亟?jīng)營權(quán)在一定期限內(nèi)依法自愿、有償轉(zhuǎn)讓給其他公民或法人進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),。接下來小編帶大家了解土地流轉(zhuǎn)信托的相關(guān)知識(shí),。

　　土地流轉(zhuǎn)信托如何操作？

　　1,、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記

　　地方政府依據(jù)《物權(quán)法》《農(nóng)村土地承包法》《土地管理法》和《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)保護(hù)條例》,，對(duì)農(nóng)戶所擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行確權(quán)登記,，并頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證,，登記造冊(cè)并由農(nóng)民簽字確認(rèn)。

　　2,、成立土地股份專業(yè)合作社

　　通過民主協(xié)商,，村民以土地承包經(jīng)營權(quán)出資入股成立“土地股份合作社”。 例如，在A項(xiàng)目中,，有200多家農(nóng)戶自愿成立土地股份專業(yè)合作社,，農(nóng)戶每畝折價(jià)4000元，在工商部門登記注冊(cè)“土地股份專業(yè)合作社”,，村支書任法人代表,。每家農(nóng)戶都持有一本由江蘇省農(nóng)業(yè)委員會(huì)監(jiān)制、土地股份專業(yè)合作社蓋章的土地承包經(jīng)營股權(quán)證書,。

　　3,、以財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)土地信托計(jì)劃

　　A項(xiàng)目土地合作社作為委托人以土地經(jīng)營權(quán)在信托公司設(shè)立財(cái)產(chǎn)權(quán)信托，委托信托公司管理,，信托公司以土地承包經(jīng)營股權(quán)證書為依據(jù)向合作社成員發(fā)放“土地受益憑證”,。

　　4、引入農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營土地

　　信托公司將受托土地交由專業(yè)合作社或農(nóng)業(yè)專業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營,，通過專業(yè)化生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)信托資產(chǎn)的保值增值,。

　　5、信托公司向受益人分配收益

　　信托公司每年向承包方收取固定的承租費(fèi)用,，按約定的價(jià)格支付給農(nóng)戶,，同時(shí)將一定期限內(nèi)獲得的浮動(dòng)收益按規(guī)定比例進(jìn)行分成，信托收益直接從信托賬戶劃付至農(nóng)民個(gè)人賬戶,。

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目的實(shí)施,，盤活了有限的土地資源，實(shí)現(xiàn)了土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)?；?、集約化、資本化運(yùn)營,，不僅保護(hù)了土地,，提高了經(jīng)營效率和內(nèi)涵價(jià)值，還使得農(nóng)民能夠以地權(quán)分享土地所帶來的各種收益,，成為推動(dòng)農(nóng)民收入長期增長和解決當(dāng)前諸多土地問題的有效手段,。

　　土地信托的三種模式

　　1、“紹興模式”,，即政府出資成立縣,、鎮(zhèn)、村三級(jí)土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu),，起到信息匯總中間商作用,。具體操作上，農(nóng)戶將無力或者不愿耕種的土地使用權(quán)委托給村經(jīng)濟(jì)合作社,；村經(jīng)濟(jì)合作社將諸如土地類型,、坐落位置,、流轉(zhuǎn)面積、承包權(quán)證等土地信息匯總到鎮(zhèn)信托服務(wù)站并由其登記造冊(cè)建立土地信托檔案,；而鎮(zhèn)信托服務(wù)站向社會(huì)公開發(fā)布土地信息招攬經(jīng)營者,；種養(yǎng)植大戶通過招投標(biāo)的方式取得土地使用權(quán)。

　　2,、 “益陽模式”,，即政府出資在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立土地信托機(jī)構(gòu)，農(nóng)民在自愿的前提下,，將名下的土地承包經(jīng)營權(quán)委托給政府的土地信托機(jī)構(gòu),，并簽訂土地信托合同；農(nóng)業(yè)企業(yè)或大戶再從信托公司手中連片租賃土地,，從事農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),。

　　3、“沙縣模式”,，2011年5月沙縣源豐農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托有限公司掛牌成立,，公司由縣農(nóng)業(yè)局負(fù)責(zé)組建，由縣財(cái)政撥付200萬元作為信托基金,，撥付35萬元作為公司工作經(jīng)費(fèi),。公司在11個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）成立土地信托分公司,，通過支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)從委托方手中獲得土地,，并將集中后的土地調(diào)整成片，進(jìn)行整理開發(fā),，通過招標(biāo),、競(jìng)拍、租賃等形式向外發(fā)包土地或?qū)嵤╉?xiàng)目,，獲得的收益用于返還土地流轉(zhuǎn)信托基金,、委托方分紅及信托公司增資擴(kuò)股。

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