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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 其他知識 > 房產(chǎn)稅要來,,買房投資還合適嗎?

房產(chǎn)稅要來,,買房投資還合適嗎,?

時間:2020-07-09 來源:法律投稿
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房地產(chǎn)稅最近上了熱搜榜。其實,,房地產(chǎn)稅已經(jīng)就是是板上釘釘?shù)氖虑?。剩下的,就是落地的時間的確定而已,。

房地產(chǎn)稅出臺的目的,,財政部副部長說的很明確,一是為了調(diào)節(jié)收入,,二是緩解貧富分化,。

很多人可能不理解房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別,傻傻分不清,。房產(chǎn)稅,,可以算作房地產(chǎn)稅的一部分。房產(chǎn)稅征收的對象是我們的房產(chǎn),,比如說我買新房或二手房交易時,,我要交一部分稅,目前國家在征收的土地增值稅、契稅營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅,、印花稅,、個人所得稅等等,,這些稅種打包之后就叫房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)稅征稅的對象包括房子又包括土地,,相比于房產(chǎn)稅來說,,房地產(chǎn)稅相當于一張長期的飯票,。其實炒房與炒股一樣,,筆者就是個資深老股民,。在關(guān)注熱點之余也投身股市,我的一貫作風就是提前埋伏潛力股,,而且我每天圈子都會準時公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的票,,例如:8月30號提示大家買入的飛天誠信,最高收益63%,,對于30%以下的票,,我不屑一顧!相信跟上節(jié)奏的朋友現(xiàn)在都已盆滿缽溢 ,,等待下波機會了,。

站在專業(yè)投資角度分析,我們無非關(guān)注這幾點:投資成本,、流動性,、房產(chǎn)稅。


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房產(chǎn)稅要來,,買房投資還合適嗎,?包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的房地產(chǎn)稅,遲早要落地,,在這樣的背景下買房投資還合適嗎,?這要看你怎么投資?炒房賺快錢也是投資,,你未必會犯法,,但在“住不炒”的政策背景下,你會賣也受制,,買也受制,,加上稅賦負擔等等原因,陷入舉步維艱的狀態(tài),。如果,,你對所購的物業(yè)錢景看好,而且有耐心以時間換空間,,買房投資也無妨,,方法上可以先租后賣,用租金抵按揭,,壓力不大,,升值有望,,輕松投資。對于房地產(chǎn)稅落地以后,,對樓市預期有四種可能:量價齊升或齊降?量升價跌,?量跌價漲,?從預期來看,,兩種有利,,兩種無利。我傾向于量跌價漲的預期,,所以對買房投資的建議是,,投長不投短,投長希望如朝陽,,投短勝算太渺茫,!



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房產(chǎn)稅要來 ,買房投資合適嗎,?

從時間進度和社會期待上來看,,房地產(chǎn)稅似乎算是"長效機制"的一部分。而之所以要開征這個稅,,最大的原因還是完善稅制改革,,為地方政府提供穩(wěn)定的收入來源。

1994年實行中央地方分稅制后,,收入大量上收至中央,。中央財政收入占比從1993年的22%躍升至1994年的55.7%,隨后略有波動,,2016年達到45.34%,。造成的局面就是,中央政府富,,基層政府稅收卻日漸萎靡,,最終被迫走到"土地財政"的路上,而土地財政的弊端有多明顯,,大家都不言而喻了,。

話說回來,不管我們分稅制搞不搞,,地方發(fā)現(xiàn)賣地來錢快,,都會經(jīng)營土地財政。


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多城市搶人大戰(zhàn),,其實是參考了戶籍人口60周歲以上的占比30%警戒線,,這些城市出現(xiàn)未來人口負增長預期,,隨著這部分人口離世留下房子,會出現(xiàn)新增人口住不滿離世人口去世留下的房子的情況,,絕不部分地區(qū)房價近幾年內(nèi)必然進入租售比回報投資階段,,起碼當下年租金要達到房子總價的5%(超過銀行利息)以上才具有這樣的租售投資價值,只有一線和部分強二線的核心區(qū)域可能還具備靠稀缺性賺取流動性溢價回報的價值


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看你所處的城市,,如果是在一二線城市投資買房,。就像在6000點買股票。風險大于收益,。做任何投資都應該規(guī)劃的比較清楚,。容不容變現(xiàn),投資的期限,,預期的收益,。早期買房賺錢的人就像在900點買進股票,大盤漲到6124.現(xiàn)在買房有高位接盤的風險,。如果不是家里有礦就做點其他投資吧,。?


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剛需自住,跟有沒有房產(chǎn)稅沒任何關(guān)系,,有房產(chǎn)稅就不住了嗎,?所以自住房隨時都可以買,長時間來看,,房產(chǎn)不會出現(xiàn)大幅度貶值而是不斷增值的一個過程,,只不過在一定周期內(nèi),出現(xiàn)波折這是很正常的,,特別是在我們這樣行政手段調(diào)控,,市場對方便沒有定價權(quán)的國家。
?


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房產(chǎn)稅5年不會出臺,,誰都明白,,房產(chǎn)稅多還是整個房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅收多?這不是因小失大嗎,?再說了,,房地產(chǎn)市場低迷了,地賣不出去,,地方政府的債務(wù)乍辦,,財政收入入不敷出怎么辦?所以,,說馬上要出臺房地產(chǎn)稅的人是用嘴想問題的,。?


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房子在當前政策環(huán)境下,不具有流動性。投資不具有流動性的財產(chǎn),,需要有長期持有準備,,如果貸款,就要有持續(xù)償還能力,,同時投資得失要從至少未來7-10年后看,,還要考慮到政策的隨時變化。?


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未來十年還得需要房地產(chǎn)拉動gdp,,上海寧夏等地房產(chǎn)稅試點好幾年了,,房價還不是該漲漲,基本三年一調(diào)控,,漲一萬降三千,現(xiàn)在買是最合適,,處于最低點?


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房產(chǎn)稅去年高層會議已經(jīng)是明牌了,,后續(xù)逐步推出是正常的事情。
但并不妨礙中心城市房產(chǎn)穩(wěn)定增值的趨勢,。
長線投資者,,該買就買?


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房產(chǎn)稅真要來沒那么快,就算來了,,其實力度也不大,。一句話:沒聽說哪個商品會因為加稅而降價的!適度投資,,不要投機就OK,。?


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剛需交什么稅都要買,安居樂業(yè)嘛,,但對投機客就是一個沉重的打擊,,房住不炒。有穩(wěn)定房價的作用,。?


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機會總是有的,,但要買入價格與預期回報匹配,需要提高自己的能力了,。告別了傻瓜式賺錢的時代了,。?


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房產(chǎn)稅目前來看也是雷聲大雨點小,再說很多國家都有房產(chǎn)稅,,你看看他們因為這個稅房價下降了嗎,??


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只要相信中國國運,相信中國經(jīng)濟在向前發(fā)展,,在一線城市,,買房始終都是最好的投資品種之一。?


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買房投資,,除非特定區(qū)域有相關(guān)政策支持,,可以去投資,,否則一切還是以需求,剛需為最終目的?


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回報率高就合適,,哪怕房價不漲,,房租漲得厲害也是可以的,對大部分人來說比炒股靠譜多了?


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買,,只要買的起,,什么時候你見過地主因為地多窮的?都是地太多了,,被人打下來的,。?


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現(xiàn)在是房地產(chǎn)冬天,不適合作為投資行為,。一線城市買房只能作為保值行為,。?


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不能一刀切,不應該因為房產(chǎn)稅這種芝麻而丟了提升生活品質(zhì)這個西瓜,。?


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降低了投資收益,,因為政府切走了一塊,但是依然是最好的投資品,。?


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中央幾次發(fā)文,,房產(chǎn)稅5年內(nèi)都不會來,這個問題太愚蠢,,沒有意義?


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房產(chǎn)稅不來,,房價上漲也不會像前幾年了,畢竟城市化程度不同了,。?


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房產(chǎn)稅來了更適合投資買房,,因為房產(chǎn)稅是漲房價的?


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該買就得買,做好不動產(chǎn)投資和其他投資的配比,。?


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合適呀,,有價值的東西才收稅,稀有東西才收稅?


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您什么需要什么時候買,,稅能擋住剛需嗎,??


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合適,人都死了還管其他(墓地)?


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短期內(nèi)個人感覺還可以,。5年之內(nèi)?


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我覺得現(xiàn)在買房子,,真的沒必要?


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買房投資不可取,有住就行了,。?

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