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房地產(chǎn)稅最近上了熱搜榜,。其實,，房地產(chǎn)稅已經(jīng)就是是板上釘釘?shù)氖虑椤ＪＯ碌?，就是落地的時間的確定而已。

房地產(chǎn)稅出臺的目的,，財政部副部長說的很明確,，一是為了調(diào)節(jié)收入，二是緩解貧富分化,。

很多人可能不理解房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別,，傻傻分不清。房產(chǎn)稅,，可以算作房地產(chǎn)稅的一部分,。房產(chǎn)稅征收的對象是我們的房產(chǎn)，比如說我買新房或二手房交易時,，我要交一部分稅,，目前國家在征收的土地增值稅、契稅營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、印花稅、個人所得稅等等,，這些稅種打包之后就叫房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)稅征稅的對象包括房子又包括土地,，相比于房產(chǎn)稅來說，房地產(chǎn)稅相當(dāng)于一張長期的飯票,。其實炒房與炒股一樣,，筆者就是個資深老股民。在關(guān)注熱點之余也投身股市,，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股,，而且我每天圈子都會準(zhǔn)時公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的票，例如：8月30號提示大家買入的飛天誠信,，最高收益63%,，對于30%以下的票，我不屑一顧,！相信跟上節(jié)奏的朋友現(xiàn)在都已盆滿缽溢 ,，等待下波機(jī)會了。

站在專業(yè)投資角度分析,，我們無非關(guān)注這幾點:投資成本,、流動性、房產(chǎn)稅,。


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房產(chǎn)稅要來,，買房投資還合適嗎,？包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的房地產(chǎn)稅，遲早要落地,，在這樣的背景下買房投資還合適嗎,？這要看你怎么投資？炒房賺快錢也是投資,，你未必會犯法,，但在“住不炒”的政策背景下，你會賣也受制,，買也受制,，加上稅賦負(fù)擔(dān)等等原因，陷入舉步維艱的狀態(tài),。如果,，你對所購的物業(yè)錢景看好，而且有耐心以時間換空間,，買房投資也無妨,，方法上可以先租后賣，用租金抵按揭,，壓力不大,，升值有望，輕松投資,。對于房地產(chǎn)稅落地以后,，對樓市預(yù)期有四種可能：量價齊升或齊降？量升價跌,？量跌價漲,？從預(yù)期來看，兩種有利,，兩種無利,。我傾向于量跌價漲的預(yù)期，所以對買房投資的建議是,，投長不投短,，投長希望如朝陽，投短勝算太渺茫,！



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房產(chǎn)稅要來 ,，買房投資合適嗎？

從時間進(jìn)度和社會期待上來看,，房地產(chǎn)稅似乎算是"長效機(jī)制"的一部分,。而之所以要開征這個稅，最大的原因還是完善稅制改革,，為地方政府提供穩(wěn)定的收入來源,。

1994年實行中央地方分稅制后,，收入大量上收至中央。中央財政收入占比從1993年的22%躍升至1994年的55.7%,，隨后略有波動,，2016年達(dá)到45.34%。造成的局面就是,，中央政府富,，基層政府稅收卻日漸萎靡，最終被迫走到"土地財政"的路上,，而土地財政的弊端有多明顯，大家都不言而喻了,。

話說回來,，不管我們分稅制搞不搞，地方發(fā)現(xiàn)賣地來錢快,，都會經(jīng)營土地財政,。


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多城市搶人大戰(zhàn)，其實是參考了戶籍人口60周歲以上的占比30%警戒線,，這些城市出現(xiàn)未來人口負(fù)增長預(yù)期,，隨著這部分人口離世留下房子，會出現(xiàn)新增人口住不滿離世人口去世留下的房子的情況,，絕不部分地區(qū)房價近幾年內(nèi)必然進(jìn)入租售比回報投資階段,，起碼當(dāng)下年租金要達(dá)到房子總價的5%(超過銀行利息)以上才具有這樣的租售投資價值，只有一線和部分強(qiáng)二線的核心區(qū)域可能還具備靠稀缺性賺取流動性溢價回報的價值


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看你所處的城市,，如果是在一二線城市投資買房,。就像在6000點買股票。風(fēng)險大于收益,。做任何投資都應(yīng)該規(guī)劃的比較清楚,。容不容變現(xiàn)，投資的期限,，預(yù)期的收益,。早期買房賺錢的人就像在900點買進(jìn)股票，大盤漲到6124.現(xiàn)在買房有高位接盤的風(fēng)險,。如果不是家里有礦就做點其他投資吧,。?


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剛需自住，跟有沒有房產(chǎn)稅沒任何關(guān)系,，有房產(chǎn)稅就不住了嗎,？所以自住房隨時都可以買，長時間來看,，房產(chǎn)不會出現(xiàn)大幅度貶值而是不斷增值的一個過程,，只不過在一定周期內(nèi),，出現(xiàn)波折這是很正常的，特別是在我們這樣行政手段調(diào)控,，市場對方便沒有定價權(quán)的國家,。
?


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房產(chǎn)稅5年不會出臺，誰都明白,，房產(chǎn)稅多還是整個房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅收多,？這不是因小失大嗎？再說了,，房地產(chǎn)市場低迷了,，地賣不出去，地方政府的債務(wù)乍辦,，財政收入入不敷出怎么辦,？所以，說馬上要出臺房地產(chǎn)稅的人是用嘴想問題的,。?


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房子在當(dāng)前政策環(huán)境下,，不具有流動性。投資不具有流動性的財產(chǎn),，需要有長期持有準(zhǔn)備,，如果貸款，就要有持續(xù)償還能力,，同時投資得失要從至少未來7-10年后看,，還要考慮到政策的隨時變化。?


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未來十年還得需要房地產(chǎn)拉動gdp,，上海寧夏等地房產(chǎn)稅試點好幾年了,，房價還不是該漲漲，基本三年一調(diào)控,，漲一萬降三千,，現(xiàn)在買是最合適，處于最低點?


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房產(chǎn)稅去年高層會議已經(jīng)是明牌了,，后續(xù)逐步推出是正常的事情,。
但并不妨礙中心城市房產(chǎn)穩(wěn)定增值的趨勢。
長線投資者,，該買就買?


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房產(chǎn)稅真要來沒那么快,，就算來了，其實力度也不大,。一句話：沒聽說哪個商品會因為加稅而降價的,！適度投資，不要投機(jī)就OK,。?


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剛需交什么稅都要買,，安居樂業(yè)嘛,，但對投機(jī)客就是一個沉重的打擊，房住不炒,。有穩(wěn)定房價的作用,。?


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機(jī)會總是有的，但要買入價格與預(yù)期回報匹配,，需要提高自己的能力了,。告別了傻瓜式賺錢的時代了。?


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房產(chǎn)稅目前來看也是雷聲大雨點小,，再說很多國家都有房產(chǎn)稅,，你看看他們因為這個稅房價下降了嗎？?


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只要相信中國國運,，相信中國經(jīng)濟(jì)在向前發(fā)展,，在一線城市，買房始終都是最好的投資品種之一,。?


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買房投資，除非特定區(qū)域有相關(guān)政策支持,，可以去投資,，否則一切還是以需求，剛需為最終目的?


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回報率高就合適,，哪怕房價不漲,，房租漲得厲害也是可以的，對大部分人來說比炒股靠譜多了?


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買,，只要買的起,，什么時候你見過地主因為地多窮的？都是地太多了,，被人打下來的,。?


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現(xiàn)在是房地產(chǎn)冬天，不適合作為投資行為,。一線城市買房只能作為保值行為,。?


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不能一刀切，不應(yīng)該因為房產(chǎn)稅這種芝麻而丟了提升生活品質(zhì)這個西瓜,。?


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降低了投資收益,，因為政府切走了一塊，但是依然是最好的投資品,。?


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中央幾次發(fā)文,，房產(chǎn)稅5年內(nèi)都不會來，這個問題太愚蠢,，沒有意義?


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房產(chǎn)稅不來,，房價上漲也不會像前幾年了,，畢竟城市化程度不同了。?


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房產(chǎn)稅來了更適合投資買房,，因為房產(chǎn)稅是漲房價的?


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該買就得買,，做好不動產(chǎn)投資和其他投資的配比。?


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合適呀,，有價值的東西才收稅,，稀有東西才收稅?


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您什么需要什么時候買，稅能擋住剛需嗎,？?


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合適,，人都死了還管其他（墓地）?


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短期內(nèi)個人感覺還可以。5年之內(nèi)?


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我覺得現(xiàn)在買房子,，真的沒必要?


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買房投資不可取,，有住就行了。?