房地產(chǎn)施工許可證這樣辦理申請(qǐng)材料包括哪些,？

1,、施工許可證申請(qǐng)表2、建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)3,、規(guī)劃許可證和紅線圖4,、監(jiān)理單位總監(jiān)出具的施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的證明5,、工程中標(biāo)通知書(shū)和監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū),，經(jīng)備案的施工合同及監(jiān)理合同6、圖紙審查合格文件,、審核報(bào)告文件7,、總監(jiān)簽署的施組報(bào)審表、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)受理單,、安全施工監(jiān)督備案表8,、施工階段監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員登記表9、資金保函

征地拆遷的五大流程是:

1,、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人,。

(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件,、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng),。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市,、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,，對(duì)符合條件的,，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限,，實(shí)施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的,，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限,，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后,，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)行延期公告,。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人,、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),，以房屋拆遷公告的形式予以公布,。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作,。

3,、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段,。分為兩種情況：

(1)一種情況是,，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限,、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng),，經(jīng)過(guò)平等、自愿,、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)另一種情況是,，經(jīng)過(guò)平等,、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,。

4,、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人,、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決,，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決,。

5,、拆遷實(shí)施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí),，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人,，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走,，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后,，有一方不履行協(xié)議時(shí),，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù),。同時(shí),，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，一方向房屋拆遷主管部門(mén)提出了裁決申請(qǐng),，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容,，那么,，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后,，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服,，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟,。

(5)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟,，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

拆遷流程：

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告----拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積,、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)-----拆遷人與被拆遷人,、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)---

(1)達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行,；達(dá)成協(xié)議不履行,，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行,。

(2)拆遷達(dá)不成協(xié)議-----經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由房屋管理部門(mén)裁決。――房屋管理部門(mén)是被拆遷人的,，由同級(jí)人民政府裁決,。――裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出---當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí),，可依裁決自動(dòng)履行--當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴---當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的,，房屋拆遷管理部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。――拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴(yán)格的法律要求)。

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