不動產(chǎn)登記有關(guān)問題

2014年11月24日,，國務(wù)院公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行,。日前,，國務(wù)院法制辦、國土資源部負(fù)責(zé)人就《不動產(chǎn)登記暫行條例》的有關(guān)問題

整合不動產(chǎn)登記職責(zé),、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制,、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求,，對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、提高政府治理效率和水平,，尤其是方便企業(yè),、方便群眾，具有重要意義。根據(jù)物權(quán)法第十條規(guī)定,，不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記,，并授權(quán)行政法規(guī)對統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定,。制定出臺條例,，通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序,、界定查詢權(quán)限,，整合土地、房屋,、林地,、草原、海域等登記職責(zé),，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”,。

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求,，條例主要遵循4條原則：一是統(tǒng)一規(guī)范，明確一個部門負(fù)責(zé)登記,，并對機(jī)構(gòu)設(shè)置,、簿冊管理、基本程序,、信息共享與保護(hù)提出統(tǒng)一要求,。二是嚴(yán)格管理，重點(diǎn)規(guī)范登記行為,，強(qiáng)化政府責(zé)任,，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性,、權(quán)威性和公信力,。三是物權(quán)穩(wěn)定,，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效,，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受到影響。四是簡明扼要,，主要圍繞實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定,，對一些操作性規(guī)定，在今后的配套實(shí)施細(xì)則和技術(shù)規(guī)程中予以細(xì)化,。

條例如何落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的要求,？

為將分散的登記職責(zé)整合到一個部門，條例規(guī)定：一是明確由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作,，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。二是規(guī)定不動產(chǎn)登記原則上由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,，直轄市,、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的登記。三是規(guī)定跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記,，由所跨縣級行政區(qū)域的登記機(jī)構(gòu)分別辦理,、協(xié)商辦理，或者由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理,。

條例對不動產(chǎn)登記簿作出哪些規(guī)定,？

不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)利的載體，登記內(nèi)容,、登記形式,、介質(zhì)保管等與權(quán)利人密切相關(guān)，條例規(guī)定：一是明確登記內(nèi)容,，要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿,，將不動產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況,、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確,、完整、清晰地予以記載,。二是規(guī)范登記形式,，要求登記簿原則上要采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的,，可以采用紙質(zhì)介質(zhì),，登記機(jī)構(gòu)要明確唯一、合法的介質(zhì)形式,。三是細(xì)化保管責(zé)任,，要求登記機(jī)構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿,；紙質(zhì)登記簿要配備防盜,、防火、防漬,、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施,；電子登記簿要配備專門的存儲設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施,，并定期進(jìn)行異地備份,；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)；登記簿損毀,、滅失的,，要依據(jù)原有登記資料予以重建。

在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則,？

方便群眾申請登記,，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，是條例的立法目的,，為此,，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請人預(yù)期，對申請人,、申請材料,、初審受理、查驗(yàn)要求,、實(shí)地查看,、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請人意思自治,，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿前,，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序,，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場審查的原則,，要求登記機(jī)構(gòu)受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的,，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,，也要書面告知申請人，并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請途徑,；未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,，視為受理；登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù),，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明,。四是減輕申請負(fù)擔(dān)，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時互通共享取得的信息,，不得要求申請人重復(fù)提交,。

條例規(guī)定了哪些內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)登記信息共享與保護(hù),？

關(guān)于登記信息共享,，條例主要規(guī)定：一是建立信息管理基礎(chǔ)平臺,，要求國土資源部會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，登記信息要納入該平臺，確保國家、省,、市,、縣四級登記信息的實(shí)時共享。二是加強(qiáng)登記部門與管理部門的信息共享,，要求登記信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè),、農(nóng)業(yè)、林業(yè),、海洋等部門的審批信息,、交易信息等實(shí)時互通共享。三是加強(qiáng)其他部門之間的信息共享,，要求國土資源,、公安、民政,、財(cái)政,、稅務(wù)、工商,、金融,、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享,。

關(guān)于登記資料查詢,，條例主要規(guī)定：一是查詢主體，按照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,，把登記資料查詢?nèi)讼薅ㄔ跈?quán)利人和利害關(guān)系人,，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的登記資料,。二是查詢資料的使用,，規(guī)定查詢登記資料的要向登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用于其他目的,，未經(jīng)權(quán)利人同意,，不得泄露查詢資料。

條例主要規(guī)定了哪些法律責(zé)任,？

為督促登記機(jī)構(gòu)依法履行職責(zé),，條例規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任：一是登記錯誤責(zé)任，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給他人造成損害,，要依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。二是不當(dāng)履職責(zé)任，規(guī)定登記人員有虛假登記,，損毀,、偽造登記簿,，擅自修改登記事項(xiàng)等濫用職權(quán)、玩忽職守行為的,，依法給予處分,；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。三是安全保密責(zé)任,，規(guī)定登記機(jī)構(gòu),、信息共享單位及其工作人員要對登記信息保密，涉及國家秘密的要依法采取必要的安全保密措施,，違反規(guī)定泄露登記資料,、信息，或者利用登記資料,、信息進(jìn)行不正當(dāng)活動,，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

此外,，條例對當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，偽造,、變造,、買賣、使用不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、登記證明,，違法泄露、非法利用查詢的登記資料,、信息等行為,，也規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。

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