新年首先祝你2020年心想事成,！生意興隆,！財源廣進,！本人目前名下有兩套房，房貸壓力山大,，想請指點一下如何盤活資金,，資金壓力少一點，輕松一點,。具體情況如下:第一套房在老家,，市值約130萬，還有房貸35萬,，月供3000元左右,，一手房，目前出租,，月租3300元,，房貸利率95折。第二套在廣州,，市值約250萬,，房貸150萬，二手房,，70多兩房，剛買不到半年,，目前自住,，月供元左右,，房貸利率上浮20%。打算五年內(nèi)在廣州再置換一套90平的三房,。目前本人稅后月收入2萬左右,。有人讓我趕緊注冊一個公司來盤活資金，但我不太懂這樣做的目的是什么,，請賜教,，謝謝

答：

謝謝的打賞提問！

你的月供壓力還算可以接受的范圍內(nèi),，不算太大,！
因為你有兩套房子，一套月供3000,，但是月租收入3300,，每個月還可以賺回一餐飯的錢。挺好的,，還可以以租養(yǎng)貸?。?br>
第二套房月供1萬,，但是你的月收入2萬,，故而每個月還有1萬用于生活，這個1萬的生活費也可以比較體面的生活的,！真正壓力大的人,，他們每個月的收入基本上都用于月供了。

你打算5年內(nèi)在廣州再買一套房子,，你是有廣州買房資格吧,？如果廣州戶口已婚可以再購買一套的
但是按照目前的情況來說，你現(xiàn)在名下有兩套貸款,，故而雖然有買房資格,，但是也沒有貸款資格了！

如果你還清老家的房貸,，那么你在廣州有房有貸款,，再次買房收入7成

如果你還清廣州的房子，那么你在廣州麻煩,，有希望首付5成

不過你提到的用詞是置換,，給我的感覺你是賣掉廣州的房子，然后在廣州再買一套,？這樣子首付4成,。

至于開公司，如果你想繼續(xù)買房,，你以后會發(fā)現(xiàn)公司真的蠻有用的,！雖然我無數(shù)次鼓勵大家去注冊公司,，不過你的情況我更多認為你是屬于改善型性質(zhì)的買房，而不是投資客性質(zhì)的買房,，所以注冊公司不是太急,，如果想要注冊，建議你在第二次買房前一年才注冊,，現(xiàn)在先建議你不要注冊,，因為5年有點浪費（注冊公司也有維護費用的）。