點(diǎn)評(píng)：
繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度,。既然你合法繼承了該房屋，那問(wèn)題就看你繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),；也就是說(shuō),，該房屋產(chǎn)權(quán)證是否變更你的名下。如果是已經(jīng)過(guò)戶(hù)到你的名下的話(huà),，那可以買(mǎi)賣(mài),；也就跟普通二手房買(mǎi)賣(mài)一樣，并沒(méi)有什么區(qū)別,。唯一繼承人的情況比較簡(jiǎn)單,，只要攜帶好被繼承人的房、地產(chǎn)證件,，本人的合法繼承的法律文書(shū)（一般就是繼承公證）本人身份證件，繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用280元,，免征契稅,，繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值0.05%的印花稅，就可以完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù),，過(guò)戶(hù)以后就可以自由買(mǎi)賣(mài)交易了,。

需要注意的問(wèn)題是一定要提前給買(mǎi)方講清楚,，繼承得來(lái)的房子，交易的話(huà)需要收取全額百分之二十的遺產(chǎn)稅,。這個(gè)稅一般是挺高的,，所以房?jī)r(jià)可能賣(mài)的沒(méi)那么高。但是在雙方協(xié)商一致的情況下,，可以適當(dāng)?shù)氖∫恍┒?，比如把房?jī)r(jià)做低一些。如果依據(jù)繼承有關(guān)法律,，並依法辦理了有關(guān)手續(xù),，依法取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，並不影響繼承的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)的,。當(dāng)然,，繼承需要不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的遺囑，最好通過(guò)公證,，繳納契稅及貼花稅和辦理過(guò)戶(hù),，取得合法的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。

從父母那里繼承的房子能出售嗎,，如想出售繼承的房子需要準(zhǔn)備那些資料,，需要辦理哪些手續(xù)？依據(jù)《繼承法》規(guī)定,，公民死亡時(shí)候遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn),，其中包括公民的房屋。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況,。但是,，由于繼承來(lái)的房產(chǎn)與正常買(mǎi)賣(mài)交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別，再次出售時(shí)需要注意的事項(xiàng)也就不同,。如果不加注意,，可能房屋無(wú)法順利出售。因繼承獲得的房產(chǎn)的所有權(quán)屬于繼承人,，但我國(guó)物權(quán)法規(guī)定,，房產(chǎn)的權(quán)屬按照登記效力原則，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)的名字,，誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人,。繼承發(fā)生后，需將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下,，然后可行使產(chǎn)權(quán)人的任何權(quán)利,，包括出售


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房子已經(jīng)在你母親個(gè)人名下，賣(mài)出就和二手房交易一樣,。如果這套房是商品房（房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房等等需考慮再出售的附加限制條件及需繳納的費(fèi)用）,，主要就是個(gè)稅和增值稅。個(gè)人所得稅一般是按照1%計(jì)稅,，也有地方按照現(xiàn)值和原值的差額20%計(jì)稅,。增值稅：增值稅稅率為5%，還有0.5%的附加稅,，總共是5.5%,。印花可以忽略不計(jì)。契稅由買(mǎi)方繳納,。需要注意的是房屋滿(mǎn)兩年就免收增值稅,，如果房屋滿(mǎn)五年且是房東的唯一住房，可以免收增值稅和個(gè)人所得稅,。
這就涉及你的第二個(gè)問(wèn)題,。新買(mǎi)的一手房已網(wǎng)簽，是否已經(jīng)到房地產(chǎn)交易中心登記備案,？這需要你在當(dāng)?shù)刈稍?xún)清楚,，不動(dòng)產(chǎn)登記和交易系統(tǒng)是否已經(jīng)能顯示，你母親名下有2套住房,。如果還沒(méi)有顯示,，建議你幫母親先將原來(lái)那套房走完出售過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以享受免收增值稅或免收增值稅和個(gè)人所得稅（符合條件的話(huà)）,。另外,，你母親在購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，也能享受較低的契稅（1%或1.5%）,，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén),。


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繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后即可以出售,，繼承的房產(chǎn)不需要交稅,。下面具體介紹一下：

1、法律上沒(méi)有限制,，只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后,，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買(mǎi)賣(mài)交易,；

2,、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，才能最終確定房屋所有權(quán),。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶(hù)到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán),。可根據(jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有,、使用,、收益、處分,；

3,、相關(guān)法律：《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。


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繼承的房子買(mǎi)買(mǎi)需注意的問(wèn)題：

一是繼承房子時(shí)有沒(méi)有其他繼承人,，其他繼承人是否一致同意,，也就是說(shuō)有沒(méi)有繼承糾紛。繼承分為法定繼承,、遺囑繼承,、遺贈(zèng)繼承，有繼承糾紛就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),，無(wú)法交易,。

二是要將繼承的房子過(guò)戶(hù)到繼承人的名下。沒(méi)有過(guò)戶(hù)到繼承人的名下,，還不是繼承人的財(cái)產(chǎn),，更不能處分房子。從法律角度來(lái)說(shuō),，房子還是被繼承人的,。

三是與交易對(duì)方充分協(xié)商，避免發(fā)生糾紛,。因?yàn)槭抢^承的房子,，對(duì)房子的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì),，裝修等情況不是十分清楚,，要把相關(guān)的信息告訴對(duì)方，不要待以后發(fā)生問(wèn)題再來(lái)找,，約定內(nèi)容要詳實(shí),，權(quán)利義務(wù)明確。


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房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。那么繼承的房子能直接買(mǎi)賣(mài)嗎,？賣(mài)的時(shí)候又哪些稅呢？

繼承的房子能直接買(mǎi)賣(mài)嗎,？

只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買(mǎi)賣(mài),，過(guò)戶(hù)之后才能銷(xiāo)售。

《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),、合法建造房屋,、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。


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先回答第二個(gè)問(wèn)題,，具體也不知道你哪個(gè)城市和更多信息,，正常情況大部分地區(qū)滿(mǎn)五年唯一住房可以免個(gè)稅（如果有增值稅可能也有對(duì)應(yīng)優(yōu)惠政策），你母親購(gòu)買(mǎi)的新房理論上沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,，房管局系統(tǒng)還查不到這套,，所以有可能可以享受到個(gè)稅減免，具體還得看房產(chǎn)證獲得時(shí)間（有些城市可以按契稅繳納時(shí)間算）,，具體城市的對(duì)應(yīng)政策,。但是總體來(lái)說(shuō)對(duì)你是沒(méi)有影響的，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)默認(rèn)稅費(fèi)都是買(mǎi)房承擔(dān),，如果可以認(rèn)定滿(mǎn)五唯一可能好賣(mài)一點(diǎn),。第一個(gè)問(wèn)題，正常繼承的房產(chǎn)再售跟正常買(mǎi)賣(mài)一樣沒(méi)有區(qū)別,，但是遺贈(zèng)（贈(zèng)與）個(gè)稅非常高,，是20%（滿(mǎn)五唯一可免），要注意


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繼承所得的房產(chǎn)和買(mǎi)賣(mài)所得的房產(chǎn)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行交易的程序是一樣的,，沒(méi)有不同,，所以你母親繼承所得房產(chǎn)可以正常出售。但是,，繼承所得的房產(chǎn)在交易時(shí)產(chǎn)生的稅負(fù)相對(duì)較高,，具體以各地的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為主。

但是要考慮該房屋的屬性是什么,，例如房改房,？總之，正常交易下稅費(fèi)也是正常繳納,，當(dāng)然你可以在售房時(shí)私下約定稅費(fèi)的承擔(dān),，從而降低售房成本。


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繼承房產(chǎn)再次交易個(gè)人所得稅很高，隨著這類(lèi)房產(chǎn)流向市場(chǎng),，很多人望而卻步,，那么對(duì)于家里老人留下的房子該如何買(mǎi)賣(mài)？
一,、如何辨別是繼承得來(lái)的房產(chǎn),？

1、繼承得來(lái)的房屋在房產(chǎn)證房產(chǎn)來(lái)源上會(huì)注明“繼承”字樣,。

2、去房管局拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的時(shí)候,，可以查到是否是繼承所得房產(chǎn),。



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1、出賣(mài)不滿(mǎn)兩年的房子
優(yōu)勢(shì)：無(wú),。
需交稅費(fèi)：足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）,、增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。
2,、出賣(mài)滿(mǎn)兩年,，但不滿(mǎn)五年的房子
優(yōu)勢(shì)：免交增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。?


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直系血親繼承的房子賣(mài)出的時(shí)候有20%的個(gè)人所得稅,。

如果要免個(gè)人所得稅,，需要達(dá)到滿(mǎn)5年唯一的狀態(tài)。這里的滿(mǎn)5年是指房屋原始買(mǎi)入至今滿(mǎn)五年,。?


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依照繼承法相關(guān)規(guī)定房子屬于你母親,，房子出售按照當(dāng)?shù)氐胤课葙I(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定辦理，現(xiàn)在你母親所購(gòu)的新房屬于二套房,，銀行貸款及首付比例國(guó)家相關(guān)政策有所規(guī)定,。?


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拆哥答：繼承不是買(mǎi)賣(mài)，不受城市限購(gòu)政策的影響,。繼承后,，還是按原房本的登記時(shí)間判斷是否為“滿(mǎn)五唯一”。
繼承不用繳納契稅,。?


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房子已經(jīng)在您母親名下就是她自己的房子,，買(mǎi)賣(mài)的話(huà)屬于二手房正常交易，再買(mǎi)新房的話(huà),，根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰琢鞒倘マk,，售樓處的人都會(huì)給你辦的?


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根據(jù)你說(shuō)的情況，這個(gè)房屋你母親繼承與買(mǎi)賣(mài)都是合法的,！有關(guān)納稅問(wèn)題,，國(guó)家有政策規(guī)定，應(yīng)該繳多少就多少，這個(gè)類(lèi)型很多,！?


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各地二手房買(mǎi)賣(mài)的政策不一樣,，一般不會(huì)因?yàn)榉孔邮抢^承的而多交稅。新入手的房子不會(huì)影響繼承得來(lái)的房子的買(mǎi)賣(mài),。?


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你媽出售繼承的房子,，不需要多交稅，你媽買(mǎi)第二套房子對(duì)第一套房子的交易沒(méi)有影響,。?


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合法繼承的房子可以賣(mài)買(mǎi),，我想這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)該有什么麻煩吧。?


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其實(shí)無(wú)所謂,，以后你媽老了都是你的了,。?


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只要名下有房屋再買(mǎi)房就算第二套房?