點評：
繼承是指死者生前的財產和其它合法權益轉歸有權取得該財產的人的一種制度。既然你合法繼承了該房屋,，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產權過戶,；也就是說，該房屋產權證是否變更你的名下,。如果是已經過戶到你的名下的話,，那可以買賣；也就跟普通二手房買賣一樣,，并沒有什么區(qū)別,。唯一繼承人的情況比較簡單，只要攜帶好被繼承人的房、地產證件,，本人的合法繼承的法律文書（一般就是繼承公證）本人身份證件,，繳納過戶費用280元，免征契稅,，繳納房產評估價值0.05%的印花稅,，就可以完成房產過戶，過戶以后就可以自由買賣交易了,。

需要注意的問題是一定要提前給買方講清楚，繼承得來的房子,，交易的話需要收取全額百分之二十的遺產稅,。這個稅一般是挺高的，所以房價可能賣的沒那么高,。但是在雙方協(xié)商一致的情況下,，可以適當的省一些稅，比如把房價做低一些,。如果依據繼承有關法律,，並依法辦理了有關手續(xù)，依法取得不動產的所有權和使用權,，並不影響繼承的房產的買賣的,。當然，繼承需要不動產所有權人的遺囑,，最好通過公證,，繳納契稅及貼花稅和辦理過戶，取得合法的不動產所有權,。

從父母那里繼承的房子能出售嗎,，如想出售繼承的房子需要準備那些資料，需要辦理哪些手續(xù),？依據《繼承法》規(guī)定,，公民死亡時候遺留的個人合法財產為遺產，其中包括公民的房屋,。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況,。但是，由于繼承來的房產與正常買賣交易取得房產性質有所差別,，再次出售時需要注意的事項也就不同,。如果不加注意，可能房屋無法順利出售,。因繼承獲得的房產的所有權屬于繼承人,，但我國物權法規(guī)定，房產的權屬按照登記效力原則，也就是說產權證上登記誰的名字,，誰才是真正的產權人,。繼承發(fā)生后，需將房產過戶到自己名下,，然后可行使產權人的任何權利,，包括出售


點評：
房子已經在你母親個人名下，賣出就和二手房交易一樣,。如果這套房是商品房（房改房,、經濟適用房等等需考慮再出售的附加限制條件及需繳納的費用），主要就是個稅和增值稅,。個人所得稅一般是按照1%計稅,，也有地方按照現值和原值的差額20%計稅。增值稅：增值稅稅率為5%,，還有0.5%的附加稅,，總共是5.5%。印花可以忽略不計,。契稅由買方繳納,。需要注意的是房屋滿兩年就免收增值稅，如果房屋滿五年且是房東的唯一住房,，可以免收增值稅和個人所得稅,。
這就涉及你的第二個問題。新買的一手房已網簽,，是否已經到房地產交易中心登記備案,？這需要你在當地咨詢清楚，不動產登記和交易系統(tǒng)是否已經能顯示,，你母親名下有2套住房,。如果還沒有顯示，建議你幫母親先將原來那套房走完出售過戶手續(xù),，可以享受免收增值稅或免收增值稅和個人所得稅（符合條件的話）,。另外，你母親在購買一手房時,，也能享受較低的契稅（1%或1.5%）,，具體咨詢當地稅務部門。


點評：
繼承取得房產的,，房產過戶后即可以出售,，繼承的房產不需要交稅。下面具體介紹一下：

1,、法律上沒有限制,，只要繼承的房產過戶后,，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易,；

2,、繼承取得的房產，需要辦理過戶手續(xù),，才能最終確定房屋所有權,。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有,。繼承人可以依法行使所有權,。可根據個人意愿對房屋進行占有,、使用,、收益、處分,；

3、相關法律：《物權法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經登記，不發(fā)生物權效力,。


點評：
繼承的房子買買需注意的問題：

一是繼承房子時有沒有其他繼承人,，其他繼承人是否一致同意，也就是說有沒有繼承糾紛,。繼承分為法定繼承,、遺囑繼承、遺贈繼承,，有繼承糾紛就不能進行買賣,，無法交易。

二是要將繼承的房子過戶到繼承人的名下,。沒有過戶到繼承人的名下,，還不是繼承人的財產，更不能處分房子,。從法律角度來說,，房子還是被繼承人的。

三是與交易對方充分協(xié)商,，避免發(fā)生糾紛,。因為是繼承的房子,，對房子的結構，設計,，裝修等情況不是十分清楚,，要把相關的信息告訴對方，不要待以后發(fā)生問題再來找,，約定內容要詳實,，權利義務明確。


點評：
房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為,。那么繼承的房子能直接買賣嗎？賣的時候又哪些稅呢,？

繼承的房子能直接買賣嗎,？

只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售,。

《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記,。


點評：
先回答第二個問題,，具體也不知道你哪個城市和更多信息，正常情況大部分地區(qū)滿五年唯一住房可以免個稅（如果有增值稅可能也有對應優(yōu)惠政策）,，你母親購買的新房理論上沒有拿到房產證,，房管局系統(tǒng)還查不到這套，所以有可能可以享受到個稅減免,，具體還得看房產證獲得時間（有些城市可以按契稅繳納時間算）,，具體城市的對應政策。但是總體來說對你是沒有影響的,，因為現在二手房市場默認稅費都是買房承擔,，如果可以認定滿五唯一可能好賣一點。第一個問題,，正常繼承的房產再售跟正常買賣一樣沒有區(qū)別,，但是遺贈（贈與）個稅非常高，是20%（滿五唯一可免）,，要注意


點評：
繼承所得的房產和買賣所得的房產通過買賣進行交易的程序是一樣的,，沒有不同，所以你母親繼承所得房產可以正常出售,。但是,，繼承所得的房產在交易時產生的稅負相對較高,，具體以各地的計稅標準為主。

但是要考慮該房屋的屬性是什么,，例如房改房,？總之，正常交易下稅費也是正常繳納,，當然你可以在售房時私下約定稅費的承擔,，從而降低售房成本。


點評：
繼承房產再次交易個人所得稅很高,，隨著這類房產流向市場,，很多人望而卻步，那么對于家里老人留下的房子該如何買賣,？
一,、如何辨別是繼承得來的房產？

1,、繼承得來的房屋在房產證房產來源上會注明“繼承”字樣,。

2、去房管局拉產權調查的時候,，可以查到是否是繼承所得房產,。



點評：
1、出賣不滿兩年的房子
優(yōu)勢：無,。
需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）,。
2,、出賣滿兩年，但不滿五年的房子
優(yōu)勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）,。?


點評：
直系血親繼承的房子賣出的時候有20%的個人所得稅,。

如果要免個人所得稅，需要達到滿5年唯一的狀態(tài),。這里的滿5年是指房屋原始買入至今滿五年,。?


點評：
依照繼承法相關規(guī)定房子屬于你母親，房子出售按照當地地房屋買賣的相關規(guī)定辦理,，現在你母親所購的新房屬于二套房,，銀行貸款及首付比例國家相關政策有所規(guī)定。?


點評：
拆哥答：繼承不是買賣,，不受城市限購政策的影響,。繼承后，還是按原房本的登記時間判斷是否為“滿五唯一”,。
繼承不用繳納契稅,。?


點評：
房子已經在您母親名下就是她自己的房子,，買賣的話屬于二手房正常交易，再買新房的話,，根據當地交易流程去辦,，售樓處的人都會給你辦的?


點評：
根據你說的情況，這個房屋你母親繼承與買賣都是合法的,！有關納稅問題,，國家有政策規(guī)定，應該繳多少就多少,，這個類型很多,！?


點評：
各地二手房買賣的政策不一樣，一般不會因為房子是繼承的而多交稅,。新入手的房子不會影響繼承得來的房子的買賣,。?


點評：
你媽出售繼承的房子，不需要多交稅,，你媽買第二套房子對第一套房子的交易沒有影響,。?


點評：
合法繼承的房子可以賣買，我想這個問題不應該有什么麻煩吧,。?


點評：
其實無所謂,，以后你媽老了都是你的了。?


點評：
只要名下有房屋再買房就算第二套房?