對(duì)于違反的土地征收行為，有權(quán)利說“不”

由于城鎮(zhèn)化的速度不斷加快,，征收土地,、拆遷房屋也成為了不可避免的趨勢(shì)。事實(shí)上,，律師也經(jīng)常接到當(dāng)事人反饋,，在沒有經(jīng)過省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的情況下,，一些村委會(huì)就擅自和房地產(chǎn)公司簽訂開發(fā)協(xié)議，違反法律來買賣集體的土地,。對(duì)于這種違反法律的土地征收行為,，我們是有權(quán)利說“不”的。

一,、區(qū)政府不能組織征收土地

依據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地中,，依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營,、管理,；集體所有的土地中，已經(jīng)分別隸屬于村內(nèi)兩個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織的,，由村內(nèi)該集體經(jīng)濟(jì)組織來經(jīng)營,、管理”。雖然是集體土地的經(jīng)營者和管理者,，但涉及到征收土地的問題,，仍然要依照相關(guān)法律規(guī)定在國務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的情況下才能征收。

依照法定的程序?qū)ν恋卣魇张鷱?fù)進(jìn)行批準(zhǔn)之后,，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施,。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),，拿著土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理相關(guān)的征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br>
所以,，涉及到集體土地征收的，一定要由當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行實(shí)施,，需要有國土部門辦理相關(guān)的補(bǔ)償?shù)怯?。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及村委會(huì)不能擅自組織征收土地,，被征收的公民有拒絕聽從的權(quán)利,。

二、協(xié)議征收也屬于違法行為,！

從根本上來看,，所謂“協(xié)議征收”，就是地方政府為了節(jié)省征收的時(shí)間,，利用民事合同將被征收人的房屋及土地獲得的行為,。比較常見的實(shí)施過程就是，村委會(huì)和開發(fā)商簽訂《征收合同》,，這種做法是嚴(yán)重違反法律的,。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家出于公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,。各單位和個(gè)人可以依法轉(zhuǎn)讓土地使用的權(quán)利,，但不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,。對(duì)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，出于保障國家安全,、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,，確實(shí)需要征收房屋的情況，房屋的征收決定應(yīng)當(dāng)由市,、縣級(jí)人民政府作出,。

在法律上“協(xié)議征收”這一法律概念是不存在的。除了按照上述法律的規(guī)定進(jìn)行征收的方式之外,，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行為都缺乏法律依據(jù),，是不被現(xiàn)行的法律所容許的,。

三,、法律訴訟是維護(hù)權(quán)利的途徑！

面對(duì)機(jī)關(guān)征收公民土地,，或者通過協(xié)議拆遷來代替國家征收審批的,，公民有權(quán)對(duì)這種區(qū)政府的“征地”行為進(jìn)行拒絕，并將此種行為舉報(bào)給當(dāng)?shù)氐膰敛块T或申請(qǐng)查處,。如果國土部門對(duì)此行為置之不理,，公民可以通過法律的途徑要求國土部門履行其職責(zé)。

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