很多人都覺得惠州人少，但是隨著惠州這幾年的發(fā)展,，有越來越多的人選擇在惠州置業(yè)發(fā)展,，特別是對有家庭的人來說，入戶惠州不僅可以享受到惠州的優(yōu)惠政策,，還可以提前為孩子的上學問題早做打算,。2021年惠州惠陽區(qū)有限購嗎？具體限購詳情是什么？

今年8月9日凌晨,，惠州市住建局發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。

通知原文如下：

關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關單位：

　　為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,，堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，因城施策,，著力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,，解決好房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,，加快構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、建立完善房價地價聯(lián)動機制,。優(yōu)化土地競拍規(guī)則,，實行“限房價、限地價,、競配建,、競品質(zhì)”等出讓方式。合理確定出讓地塊住宅銷售限價,，進一步穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,。

　　二,、加強新建商品住房預售和價格備案管理。穩(wěn)定商品住房供應,，商品房項目在取得預售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部房源,。商品房項目分期申請價格備案的，總建筑面積在5萬平方米以下的,，須一次性申請,；總建筑面積在5萬平方米（含本數(shù)）以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米（尾盤除外）,。對高價樓盤價格進行評估,，半年內(nèi)成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價格進行調(diào)降,，堅決防止價格虛高擾亂市場預期,。

　　三、嚴格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管。加強購地資金來源審查,，嚴格落實購地使用自有資金規(guī)定,。對超出“三道紅線”，存在重大失信行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，不得參與我市土地招拍掛,。加強對企業(yè)建設資金監(jiān)督檢查，確保建設資金落實到位,。加強預售資金監(jiān)管,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格按照有關規(guī)定足額繳存和支取預售資金。

　　四,、進一步完善商品住房銷售政策。嚴格審查購房資金來源,，嚴防居民挪用消費貸款,、個人經(jīng)營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款,。嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策,，重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房,。

　　五,、嚴格落實配建公建設施?？茖W合理配置和建設公建設施,，提升居住服務品質(zhì)。配建公建設施須與住宅項目同步規(guī)劃,、同步建設,、同步驗收和同步交付。對未按規(guī)定建設公建設施的,，采取停建,、停售措施，暫停開發(fā)企業(yè)及關聯(lián)企業(yè)購地資格,。

　　六,、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面。完善住房保障體系,，逐步擴大住房保障范圍,，加強人才住房保障力度。落實《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）精神,，有序推動保障性租賃住房建設,，逐步解決好新市民和青年人的住房保障。

　　七、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,。大力開展房地產(chǎn)市場專項整治,，嚴厲打擊捂盤惜售、炒買炒賣,、價外加價,、發(fā)布虛假廣告等擾亂市場行為，加大對網(wǎng)絡,、自媒體等媒介利用虛假統(tǒng)計數(shù)據(jù)炒作,、發(fā)布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設,，嚴重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”管理,，停止其市場準入資格。

　　八,、強化聯(lián)動調(diào)控機制,。每月調(diào)度研判房地產(chǎn)市場形勢，及時分析發(fā)現(xiàn)新情況,、新問題,，不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實屬地房地產(chǎn)調(diào)控主體責任,，建立縣（區(qū)）房地產(chǎn)調(diào)控考核機制,，確保“一城一策”“一縣（區(qū)）一策”落實到位,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局             惠州市自然資源局

　　惠州市市場監(jiān)督管理局             惠州市金融工作局

　　中國人民銀行惠州市中心支行          中國銀行保險監(jiān)督管理

　　委員會惠州監(jiān)管分局

　　2021年8月9日

【政策解讀】《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》部分條文的說明

　　為深入貫徹落實黨中央,、國務院決策部署,，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，因城施策,，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,，解決好房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，市住房城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（惠市住建〔2021〕117號,，以下簡稱《通知》），現(xiàn)就部分條文說明如下：

　　一,、《通知》第四條“重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房”中的“重點片區(qū)”,，是指大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū),、惠陽區(qū)。今后將根據(jù)市場變化情況,，及時調(diào)整重點片區(qū)的范圍,。

　　2021年8月9日零時前，重點片區(qū)內(nèi)非本市戶籍居民購買新建商品住房未進行合同網(wǎng)簽,，但可提供定金或首付款電子進賬單原件（現(xiàn)金形式支付除外）或稅務部門出具的完稅證明的,，不在限制范圍內(nèi)。

　　二,、《通知》第四條“區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房”,，是指重點片區(qū)內(nèi)已取得不動產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）或完成合同備案的住房。共有產(chǎn)權房屋計入購房人擁有住房套數(shù),。

　　三,、《通知》第四條“嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策”，是指《惠州市人民政府辦公室關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》（惠府辦〔2017〕10號）規(guī)定,，在2017年4月9日零時后購買的住房,，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時間原則上以合同網(wǎng)簽時間為準,，在2017年4月9日零時前未完成合同網(wǎng)簽,，但購房人能提供定金或首付款電子進賬單原件（現(xiàn)金形式支付除外）或稅務部門出具的完稅證明的,，不受限制,。

　　取得不動產(chǎn)來源為非購買的（包括新建、繼承,、受贈,、析產(chǎn)、變更,、換證等）,，不受限制。

　　“轉(zhuǎn)讓”是指通過買賣,、贈與,、交換方式進行轉(zhuǎn)讓的行為。通過法院裁定過戶,、離婚析產(chǎn),、繼承、作價入股,、吸收合并等方式進行辦理轉(zhuǎn)移登記的,，不受限制。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　2021年8月9日

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