沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的,，產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,，從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ);共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的,，以及產(chǎn)權(quán)不清,，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租;另外,，如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn),，不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,，那么就不能出租。如果經(jīng)司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定,、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的,，同樣不能出租。
此外,，還有需要注意的問題,，未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租,。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī),，二是對承租方安全造成威脅,。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定,，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后,，方可出租該私有房屋。