“公租商品房”是我根據(jù)市場上出現(xiàn)的新型房產(chǎn)類型,，自己創(chuàng)造的一個名詞,。

他區(qū)別于原有的公租房是因為,，這些房子品質(zhì)好，和現(xiàn)在市面上的商品房沒區(qū)別,，甚至比商品房質(zhì)量更好,。

他又區(qū)別于商品房是因為，這類房子不能出售,，只能出租,，出租的主體以“有點背景的公司”為主。

這類房子有幾個特點：
1.只能出租給部分人,，比如區(qū)縣級地域范圍內(nèi)的本地人或者外來務工人員,，對于租賃戶有嚴格要求限制。

正是因為這個限制,，所以不難想象,，這類房子屬于政府福利性質(zhì)的房產(chǎn)。

2.這類房子雖然短期內(nèi)不能上市交易,，但是租賃戶拿在手里長期租賃達到一定期限,，有可能可以買下產(chǎn)權，不過一切以政府的政策為準,。

3.這類房子實際上和商品房住宅是一樣的,，可以落戶、有學區(qū),、有配套,，是成套型住宅。

4.這些房子只有大產(chǎn)證,，意思就是整個小區(qū)只有一本產(chǎn)權證,，或者每一幢樓只有一本產(chǎn)權證，權利人是開發(fā)商,。不得再分割成小的產(chǎn)權證辦理給租賃戶,，流通性被限制了。

5.從合法性來說,，看房子是否合法,，在租樓處看房子的時候主要了解一下房子的五證是否齊全，五證齊全的話至少房子不是違章建筑,，是政府認可的合法建筑,。

6.預售許可證肯定是沒有的,，不過現(xiàn)在這類房子,，應該會有相應的“預租許可證”或者“租賃許可證”，每個地方不一樣,，具體還是以住建部門或者房管部門的具體政策為準,。

這類房子因為新型,，在管理上不太規(guī)范，不規(guī)范主要有兩點：

1.很多開發(fā)商為了省事,，總喜歡把房子一次性租給租賃戶,，收取70年的租賃費用，但是超過20年的租期往往又是無效的,。

2.開發(fā)商在資質(zhì)審核方面管理混亂,，即便是在上海，由于公有商品房租賃目前沒有嚴格要求備案,，所以導致開發(fā)商把租賃戶的入口放得太寬,，大量的不符合租賃資格的租賃戶紛紛購買使用權，與政府的福利性的初衷相悖,。

話說回來,，這類房子好不好？

1.這類房子,，如果你具備了租賃資質(zhì),，肯定是非常劃算的，因為極有可能會遇到利好消息,，你可以花較少的一筆錢就可以買下產(chǎn)權,。

2.福利性質(zhì)的房子肯定是買到或者租到就劃算的，如果能搞到的話,，肯定是不錯的,。

3.至于開發(fā)商的違法情況，政府會不會買單,，這個不好說,，如果說牽扯的租賃戶非常多的話，開發(fā)商又是經(jīng)濟狀況一般的開發(fā)商,，一般來說政府還是有可能買單善后,。如果開發(fā)商是大開發(fā)商，那還是建議大家謹慎,，因為極有可能因為開發(fā)商的操作違法而出現(xiàn)大面積清退的情況,。