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房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。穩(wěn),，不同的人有不同的解讀,。有人說(shuō)穩(wěn)，那就是不讓價(jià)格落,，有人說(shuō)穩(wěn),，那就是讓價(jià)格落,。到底如何？大家都是站在自己的角度考慮問(wèn)題,，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了,。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過(guò)加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng),。如今不一樣了,，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下,，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn),。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,，不僅僅是為樓市定調(diào),，同時(shí)也打破了大家認(rèn)為政策不會(huì)持續(xù)的傳聞，那么作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，心里應(yīng)該踏實(shí)了,。未來(lái)的市場(chǎng)不可能大起大落，也就意味著該買(mǎi)房就買(mǎi)房,，不用過(guò)多擔(dān)心市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)影響你的出手,。
曾經(jīng)三四線城市房?jī)r(jià)上漲就是得益于一二線城市的樓市調(diào)控，那么此輪調(diào)控勢(shì)必又會(huì)擠壓部分需求跑到三四線城市沖刺最后的炒房機(jī)會(huì),。接下來(lái),，三四線城市還得維持高燒一段時(shí)間，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)還得上漲,，至于是多少天我也無(wú)法判斷,。到現(xiàn)在看來(lái)，三四線城市還沒(méi)有全面調(diào)控的跡象,。但是如果房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲,，那么預(yù)計(jì)2018年三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控，以避免這些城市出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)過(guò)快上漲,。
穩(wěn)定房?jī)r(jià)勢(shì)在必行,，也是大勢(shì)所趨。那么此前暴漲過(guò)后必然是一個(gè)穩(wěn)步回調(diào),，如今不少三四線城市去庫(kù)存目標(biāo)已經(jīng)完成得差不多,，所以未來(lái)也注定是迎來(lái)調(diào)控的結(jié)局。


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市場(chǎng)其實(shí)就是這樣,，雖然說(shuō)很多地方城市發(fā)布了一些政策,，從各方面去圍堵這個(gè)購(gòu)房需求，比如說(shuō)限購(gòu)限貸,，提高的購(gòu)房門(mén)檻,，大銀行的利率提高,。
但是從實(shí)際情況來(lái)看，并沒(méi)有能夠很好的起到這個(gè)作用,，房?jī)r(jià)依然是不斷的上漲,，這里面有很多內(nèi)在原因，我們不去仔細(xì)分析,，但是我們要了解中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),，它不是一個(gè)開(kāi)放的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能夠簡(jiǎn)單地用某一個(gè)模型去判斷它是漲還是跌,，不能因?yàn)楣┬桕P(guān)系或者是某些其他的去判斷,。
受到政策的影響很大，而且人們購(gòu)房的過(guò)程中容易羊群效應(yīng),，跟大流,，大家買(mǎi)哪里自己跟著買(mǎi)哪里，一個(gè)城市買(mǎi)完了買(mǎi)另一個(gè)城市,，一線城市限購(gòu)了,，買(mǎi)2線城市。
中國(guó)樓市最根本的問(wèn)題還是在土地政策上,，如果土地政策不變的話，這個(gè)房?jī)r(jià)還是可能會(huì)繼續(xù)往上走,，還是會(huì)繼續(xù)漲,，但是漲幅呢，可能會(huì)受到政策的影響,，漲幅沒(méi)有那么大,，沒(méi)有那么快，但是上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變,。


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今年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎,？決定房?jī)r(jià)的因素有哪些？

1,、匯率,、房?jī)r(jià)互相影響，2018年資產(chǎn)泡沫會(huì)否擊穿,，全看房?jī)r(jià),、匯率是否穩(wěn)得住。經(jīng)歷過(guò)2016年末2017年初人民幣的匯率壓力,，一瀉千里的疼痛無(wú)法忘卻,，耗資萬(wàn)億美元的匯率保衛(wèi)戰(zhàn)極為深痛。

如果人民幣在即將到來(lái)的2018年可以維持媒體預(yù)測(cè)的匯率,，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格壓力將大大減負(fù),。問(wèn)題是,，如何確保預(yù)測(cè)成為現(xiàn)實(shí)？

客觀來(lái)說(shuō),，經(jīng)濟(jì),、房?jī)r(jià)走勢(shì)和匯率實(shí)際互為支撐、相互影響,。


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我們根本就不存在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，也就不存在房?jī)r(jià)的整體漲跌這個(gè)話題。從三四五線城市來(lái)說(shuō),，江蘇的鹽城8000元/平米和河南駐馬店的5000元/平米,，有啥關(guān)系呢？房地產(chǎn)被稱作不動(dòng)產(chǎn),，因?yàn)槠洳豢梢苿?dòng)性注定了他的不可替代性,，一般的三四五線城市漲落受國(guó)家調(diào)控的影響并不大，我們的調(diào)控一直都是在控制需求端,，卻不調(diào)控供給,。過(guò)去兩年的三四五線之所以大賣(mài)和棚改有關(guān)系，但不是決定關(guān)系,，如果沒(méi)有過(guò)去去庫(kù)存的政治任務(wù),，不讓三四五線出讓土地，棚改再多有啥用呢,？


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國(guó)家因城施策,，一城一策，深圳取消豪宅稅有一波上漲,，其余城市沒(méi)有大的政策調(diào)整,，也沒(méi)有大的波動(dòng)。目前看今年的經(jīng)濟(jì)壓力較大,，國(guó)家已經(jīng)下調(diào)了五年期以上LPR,，說(shuō)明風(fēng)向已經(jīng)變暖，但今年房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)為主,，而且各個(gè)城市不同,，每個(gè)城市的每個(gè)區(qū)域也不同，都要結(jié)合實(shí)際來(lái)看,。在全國(guó)整體范圍來(lái)看,，穩(wěn)字當(dāng)頭。


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今年的房?jī)r(jià)不知道會(huì)不會(huì)漲,。但房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是上漲的,！
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城市不同,，位置不同,，存量不同，房少則漲,。位優(yōu)價(jià)挺,，抗跌性強(qiáng)。


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什么時(shí)候跌過(guò),？你懂的,，我不能說(shuō)多了，怕被封


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會(huì)漲因?yàn)樯钲诔隽诵抡吖⒅蛔獠皇?br>

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2018年末,，2019漲漲漲,！