征收方來征地，必須要有這幾份文件,，否則就違法,！
當(dāng)事人在網(wǎng)站咨詢：“什么是一書四方案?！焙芏啾徽鞯夭疬w者在遇到征地補(bǔ)償不合理,、不公平的時候都不知所措，更不知道到底補(bǔ)償多少才算是合理合法的,，嚴(yán)重缺乏相關(guān)法律知識與法律意識,，導(dǎo)致在征地拆遷中經(jīng)常流失自己的合法利益。對于“一書四方案”更是了解的少之又少,，那一書四方案是什么？有哪些內(nèi)容呢,？

一,、究竟什么是一書四方案呢？

“一書四方案”顧名思義,。沒錯,，就是一個說明書和四個方案,。指的就是建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書,、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案,、征用土地方案,、供地方案。是在土地征收審批過程中,，由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢,、聽證、調(diào)查,、登記等情況制作的審批材料編寫,，并逐級上報省級政府或國務(wù)院進(jìn)行審批。

二,、一書四方案的具體內(nèi)容要求又有哪些呢,？

建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書：應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目用地安排情況,、擬使用土地情況等,，并應(yīng)附具下列材料：

(一)經(jīng)批準(zhǔn)的市,、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的,，還應(yīng)當(dāng)提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖,；

(二)由建設(shè)單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告書,；

(三)地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料,；

(四)以有償方式供地的，還應(yīng)當(dāng)提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關(guān)文件,；

(五)為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃圖和村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖,。

征用土地方案：應(yīng)當(dāng)包括征用土地的范圍,、種類、面積,、權(quán)屬,，土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要安置人員的安置途徑等,，同時還需要符合下列條件的：(一)被征用土地界址,、地類、面積清楚,，權(quán)屬無爭議的,；

三、一書四方案公開責(zé)任主體又是誰呢,？

《建設(shè)用地審查報批管理辦法》第7條規(guī)定,，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的,，由市,、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案,，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書,，經(jīng)同級人民政府審核同意后,，報上一級土地行政主管部門審查,。

四,、一書四方案公開時間是什么時候呢,？

一書四方案的公開時間應(yīng)在用地批復(fù)之后,。主動公開的前提是人民政府已作出征地批復(fù),，一書四方案已屬于確定的實(shí)施階段,。否則，一書四方案依舊是過程性信息,，一般不公開,。本案即屬此類情形，政府的回復(fù)及法院判決并無不當(dāng),。

針對一書四方案的辨別是需要有專業(yè)性的,，基本都是由專業(yè)做征地拆遷律師通過信息公開形式獲取后審核判斷是否合法。一書四方案的審核要與維權(quán)緊密聯(lián)合,，通過法律程序給予施壓,，從而實(shí)現(xiàn)維權(quán)的目的，將我們補(bǔ)償利益最大化,。
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