我想問外地有房未結(jié)清貸款,，用jyd可以做到首付三成,，這個(gè)有什么弊端呢？比如買了房子會(huì)不會(huì)沒有學(xué)位,？利率上浮太多,？后期出手稅費(fèi)比正常的貴很多之類的？幫我指點(diǎn)謝謝,！

按揭答：

謝謝你的打賞提問

外地有房貸未結(jié)清,，在廣州買房申請(qǐng)房貸首付需要7成。
之前我講過幾次,，建議嘗試申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,，或者公司名義買房，可以首付三成

經(jīng)營(yíng)貸的操作是個(gè)人名義買房,，故而依然有學(xué)位的,，如果是公司名義買房，那就沒有學(xué)位了,。

經(jīng)營(yíng)貸個(gè)人名義買房,，只是貸款的品種是經(jīng)營(yíng)貸，而不是我們常見的房貸,，僅此區(qū)別,。

經(jīng)營(yíng)貸的利率有幾種，現(xiàn)在是上浮10%到上浮30%不等,。具體哪一個(gè)利率,，看你的選擇,，你不要想著選擇上浮10%這種，有可能這個(gè)產(chǎn)品不適合你的,。
如果申請(qǐng)房貸,，由于你是二套，利率是上浮10%-15%,，所以通常情況下經(jīng)營(yíng)貸利率略高一些,。

至于你說將來賣房，因?yàn)槟闶莻€(gè)人名義買房,，所以稅費(fèi)沒有特別的,。
如果用公司名義買房，將來賣房可能稅費(fèi)高,，也有可能稅費(fèi)很低（有可能零稅費(fèi)）,。

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