好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 2020年辦理房子過戶需要什么手續(xù)?
現(xiàn)在對(duì)于普通人來說房子是一件大事,,結(jié)婚丈母娘要求買房,,孩子上學(xué)要學(xué)區(qū)房,有些大城市上戶口房子就是其中一項(xiàng)重要的條件,,如今新房市場供不應(yīng)求,,越來越多的購房者選擇購買二手房,二手房不僅地段和配套比新房好,,而且購房者購房之后不用等待交房的時(shí)間,,購買二手房可以說是即買即住。但是大部分二手房都是有原來產(chǎn)權(quán)人,,所以在購買二手房之后需要及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),。那么,,辦理房子過戶需要哪些手續(xù)呢?房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備那些資料呢?
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,、買賣、贈(zèng)予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),,去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程,。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶,、二手房過戶等,。
房產(chǎn)過戶的流程
1、雙方當(dāng)事人持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),,并申報(bào)成交價(jià)格;
2,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
4,、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料
1,、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3,、房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
4,、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買賣合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,,或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),,并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證,。如果買方是貸款買房,那么在拿到產(chǎn)權(quán)證后,,一定要去辦理抵押,,只有辦理了抵押的房子銀行才會(huì)放款給房東,如果遇到買方故意拖延,,那么房東是拿不到尾款的,,所以這一步是很重要的,一定要督促買方去辦抵押,。
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