現(xiàn)在對(duì)于普通人來說房子是一件大事,，結(jié)婚丈母娘要求買房，孩子上學(xué)要學(xué)區(qū)房,，有些大城市上戶口房子就是其中一項(xiàng)重要的條件,，如今新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，越來越多的購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手房,，二手房不僅地段和配套比新房好,，而且購(gòu)房者購(gòu)房之后不用等待交房的時(shí)間，購(gòu)買二手房可以說是即買即住,。但是大部分二手房都是有原來產(chǎn)權(quán)人,，所以在購(gòu)買二手房之后需要及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。那么,，辦理房子過戶需要哪些手續(xù)呢?房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備那些資料呢?

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,、買賣、贈(zèng)予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等,。

房產(chǎn)過戶的流程

1,、雙方當(dāng)事人持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),，在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

3,、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

4,、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料

1,、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3,、房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

4,、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買賣合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證,。如果買方是貸款買房，那么在拿到產(chǎn)權(quán)證后,，一定要去辦理抵押,，只有辦理了抵押的房子銀行才會(huì)放款給房東，如果遇到買方故意拖延,，那么房東是拿不到尾款的,，所以這一步是很重要的,，一定要督促買方去辦抵押。