律師函，為何漏洞百出,？業(yè)主因故拖欠物業(yè)費(fèi),，物業(yè)變相催繳？
近期,，漳州臺(tái)商投資區(qū)角美嘉和時(shí)代小區(qū)的一些業(yè)主,，接到了一份催繳物業(yè)費(fèi)的律師函,。不過(guò)，這些業(yè)主對(duì)這份律師函的真實(shí)性產(chǎn)生了懷疑,，并質(zhì)疑,，這是否是物業(yè)在變相威脅業(yè)主？導(dǎo)報(bào)記者先后聯(lián)系了出具該律師函的律師事務(wù)所以及該律師函落款的“王律師”,，結(jié)果雙方給出的說(shuō)法卻不一樣,。

反映管理不到位拒繳費(fèi)業(yè)主收到“律師函”

昨日上午，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于角美鎮(zhèn)的嘉和時(shí)代小區(qū),。

“我們確實(shí)有拖欠小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，但我們不交這些費(fèi)用，是有原因的,?！睒I(yè)主嚴(yán)先生說(shuō)，他于2016年5月份入住萬(wàn)星嘉和時(shí)代小區(qū),，在交房時(shí)已按物業(yè)要求,，提前繳納了一年的物業(yè)管理費(fèi)?！翱墒沁@一年都還未到期,，物業(yè)卻又發(fā)通知函告知我欠費(fèi)，而且還是欠了下一年度物業(yè)費(fèi),，對(duì)此我表示不能理解,。”

嚴(yán)先生說(shuō),，關(guān)鍵是入住以來(lái),，物業(yè)管理處的種種不作為，讓他和其他業(yè)主們覺(jué)得心寒,，“我們要求物業(yè)公示當(dāng)年的公攤水電明細(xì)等,，物業(yè)不肯出具，我們多次與物業(yè)溝通,，但一直沒(méi)有任何回應(yīng),，反饋的問(wèn)題，也沒(méi)有得到改善,。我們不交物業(yè)費(fèi),，就是要等物業(yè)給我們一個(gè)說(shuō)法”。

沒(méi)想到,，嚴(yán)先生等人沒(méi)有等來(lái)物業(yè)的說(shuō)法,，卻在11月18日，等來(lái)了一份從福州寄過(guò)來(lái)的律師函,。

質(zhì)疑找律師所說(shuō)情況所里竟沒(méi)“王律師”

嚴(yán)先生提供的律師函顯示的是福建翔聯(lián)律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱翔聯(lián)律師所）,，其內(nèi)容稱,，該律師所受天利仁和物業(yè)管理有限公司的特別委托，就嚴(yán)先生欠繳物業(yè)管理費(fèi)用之事專致此函,，并要求收到律師函的業(yè)主及時(shí)回應(yīng),。律師函的落款留的是聯(lián)系人王律師，聯(lián)系電話則是福州的電話,。

“2016年-2017年的物業(yè)費(fèi)我明明交了,，可是這份律師函里寫(xiě)的是我從2016年10月5日至2018年10月31日所欠的物業(yè)費(fèi)?！眹?yán)先生說(shuō),，考慮到事情的嚴(yán)重性，所以他們覺(jué)得要找到這位律師闡述自己的情況,。

“我們找到了這家律師所,，在廈門，該律師事務(wù)所稱,，這份律師函確實(shí)是他們律師所開(kāi)出的,，但他們律師所里沒(méi)有‘王律師’,?！眹?yán)先生說(shuō)，他就覺(jué)得奇怪,，原本想向這位王律師說(shuō)明情況的,，沒(méi)想到這家律師所里竟然沒(méi)有這位律師，“我們又按照律師函上面留的福州那邊的電話撥打過(guò)去,，可是對(duì)方卻說(shuō)他們是湖南懷治律師事務(wù)所福州辦事處的,。”嚴(yán)先生說(shuō),，這讓他們這些業(yè)主無(wú)法接受,，“這位王律師究竟是誰(shuí)？是否存在其人,？”嚴(yán)先生稱,，他們懷疑這是物業(yè)管理處變相地威脅業(yè)主。

調(diào)查“律師所”和“律師”兩邊說(shuō)法竟不一樣

導(dǎo)報(bào)記者了解到,，該小區(qū)的物業(yè)公司是天利仁和物業(yè)公司,。

隨后，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)的物業(yè)管理處,。管理處的負(fù)責(zé)人黃先生稱,，律師函是公司委托律師所發(fā)的，具體情況他也不清楚,，“業(yè)主欠費(fèi)不交,，我們只好向公司匯報(bào),，由公司方面通過(guò)法律手段催繳”。

當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者提出與物業(yè)公司聯(lián)系時(shí),，黃先生稱,，他們公司在漳州市區(qū)，但他沒(méi)有公司的聯(lián)系方式,。

昨日下午,，導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系到了福建翔聯(lián)律師事務(wù)所。接電話的工作人員稱,，這份律師函確實(shí)是他們律師事務(wù)所發(fā)出的,，而律師函上留的“王律師”，實(shí)則是“林律師”,，“我們了解了下,，是林律師，我們確實(shí)是物業(yè)公司（天利仁和）委托的法律顧問(wèn),，這份律師函可能是他們公司打的,，所以把名字打錯(cuò)了?！痹摴ぷ魅藛T還稱,，僅僅是名字錯(cuò)了而已，并不影響這份律師函的真實(shí)性,，“發(fā)律師函只是起到告知作用”,。該工作人員還稱，留在律師函上的福州電話,，是物業(yè)公司的電話,，“物業(yè)公司的總部在福州，所以律師函是從福州寄出來(lái)的”,。

但是,，這位工作人員一直不肯向?qū)?bào)記者透露自己的姓名。

隨后,，導(dǎo)報(bào)記者又撥通了福州的電話,。接電話的男子稱，他們那是律師事務(wù)所,，但得知導(dǎo)報(bào)記者要了解的情況后,，對(duì)方不愿透露自己律師所的名稱，并稱“王律師不在”,，之后便掛斷了電話,。

導(dǎo)報(bào)記者查到，天利仁和物業(yè)公司注冊(cè)的企業(yè)地址為漳州市元光南路,，并非翔聯(lián)律師所所說(shuō)的總部在福州,。為何這份律師函里透露的信息漏洞百出,？導(dǎo)報(bào)記者向一位資深的律師進(jìn)行了咨詢。

這位不愿透露姓名的律師表示,，律師函僅僅起到告知的作用,，所以并沒(méi)有什么嚴(yán)格的要求，但信息一定要真實(shí),、一致,，“而這份律師函出現(xiàn)這么多不一致，確實(shí)不應(yīng)該”,。