四月的買了一套房,，四百左右。首付五成,，三個月付清首付,，現在還有三成首付沒給，價格就降了四千一平,，差不多三十多萬，已經網簽了也去房管局預告登記,，現在還能換房嗎,，不想首付還沒給就損失了幾十萬,。請教現在有什么方法可以降低損失嗎？感謝回答

按揭答：

謝謝你的打賞咨詢,！

這是一個悲傷的故事,。

4月份買的房子，現在6月份,，房價就跌了4000一個平方米,，這個降價速度也太快了吧！真不知道是哪個樓盤,。

你說的退房,，從技術角度來分析，這是可以的,，也就是只要發(fā)展商同意,，那就可以撤銷網簽合同，也就是可以換房的,。尤其恒大,，全面推廣無理由退房，頗得人心（恒大沒有給我廣告費的哦）,。

問題是發(fā)展商是否同意呢,？通常不會無條件同意的！其實你反過來想,，如果房價漲了4千一平方米,，發(fā)展商要求和你分漲幅的錢，或者要求取消交易,，加價賣給其他人,，你會爽快答應嗎？如果你做不到,，發(fā)展商更加做不到,。要知道過去幾年，房價漲幅是挺高的,。

不過你說的從降低損失角度分析,，你可以考慮
1酌情止損，將房子退還給發(fā)展商,，你需要承受一定的損失的,，具體數目那就看如何談了。這個如果發(fā)展商愿意,，有可能你的損失小于30萬,，也有可能等于30萬，也有可能發(fā)展商要求你繼續(xù)讓步才愿意回收房子。

看你的樣子,，尚未放款,，稍微好一些，如果銀行放款了,，手續(xù)會更加麻煩,。

當然了，如果真的房價漲了,，你主動要求退房,，估計很快就可以退成的，現在房價跌的前提你順利退房的話,，這是一個奇跡,，會被業(yè)內傳為佳話的。

當然也有一種分析,，為了寧事息人,，防止事態(tài)進一步惡化，也有可能發(fā)展商選擇盡快辦理退房,。

當然了,，即便發(fā)展商配合退房了，退房手續(xù)需要至少三個月時間,。

2你接受現實,，如果考慮到房價可能還會繼續(xù)跌急于止損，你可以想辦法將房子賣給其他買家,，只要他愿意買,，后續(xù)的房價漲跌與你無關。如何過戶給他,，有可能需要發(fā)展商配合內部轉名（手續(xù)也很復雜）,，有可能需要等房產證出來才能過戶（這是你和新買家的問題了）。
不過話要說回來,，由于一手樓一定還有大量的房子尚未出售,，為何要買你的房子，而不去買發(fā)展商的房子,？這路也不好走,。
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