四月的買了一套房,，四百左右。首付五成,，三個(gè)月付清首付,，現(xiàn)在還有三成首付沒給，價(jià)格就降了四千一平,，差不多三十多萬,，已經(jīng)網(wǎng)簽了也去房管局預(yù)告登記,，現(xiàn)在還能換房嗎，不想首付還沒給就損失了幾十萬,。請教現(xiàn)在有什么方法可以降低損失嗎,？感謝回答

按揭答：

謝謝你的打賞咨詢！

這是一個(gè)悲傷的故事,。

4月份買的房子,，現(xiàn)在6月份，房價(jià)就跌了4000一個(gè)平方米,，這個(gè)降價(jià)速度也太快了吧,！真不知道是哪個(gè)樓盤。

你說的退房,，從技術(shù)角度來分析,，這是可以的，也就是只要發(fā)展商同意,，那就可以撤銷網(wǎng)簽合同,，也就是可以換房的。尤其恒大,，全面推廣無理由退房,，頗得人心（恒大沒有給我廣告費(fèi)的哦）。

問題是發(fā)展商是否同意呢,？通常不會無條件同意的,！其實(shí)你反過來想，如果房價(jià)漲了4千一平方米,，發(fā)展商要求和你分漲幅的錢,，或者要求取消交易，加價(jià)賣給其他人,，你會爽快答應(yīng)嗎,？如果你做不到，發(fā)展商更加做不到,。要知道過去幾年,，房價(jià)漲幅是挺高的。

不過你說的從降低損失角度分析,，你可以考慮
1酌情止損,，將房子退還給發(fā)展商，你需要承受一定的損失的,，具體數(shù)目那就看如何談了,。這個(gè)如果發(fā)展商愿意，有可能你的損失小于30萬，也有可能等于30萬,，也有可能發(fā)展商要求你繼續(xù)讓步才愿意回收房子,。

看你的樣子，尚未放款,，稍微好一些,，如果銀行放款了，手續(xù)會更加麻煩,。

當(dāng)然了，如果真的房價(jià)漲了,，你主動要求退房,，估計(jì)很快就可以退成的，現(xiàn)在房價(jià)跌的前提你順利退房的話,，這是一個(gè)奇跡,，會被業(yè)內(nèi)傳為佳話的。

當(dāng)然也有一種分析,，為了寧事息人,，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，也有可能發(fā)展商選擇盡快辦理退房,。

當(dāng)然了,，即便發(fā)展商配合退房了，退房手續(xù)需要至少三個(gè)月時(shí)間,。

2你接受現(xiàn)實(shí),，如果考慮到房價(jià)可能還會繼續(xù)跌急于止損，你可以想辦法將房子賣給其他買家,，只要他愿意買,，后續(xù)的房價(jià)漲跌與你無關(guān)。如何過戶給他,，有可能需要發(fā)展商配合內(nèi)部轉(zhuǎn)名（手續(xù)也很復(fù)雜）,，有可能需要等房產(chǎn)證出來才能過戶（這是你和新買家的問題了）。
不過話要說回來,，由于一手樓一定還有大量的房子尚未出售,，為何要買你的房子，而不去買發(fā)展商的房子,？這路也不好走,。
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