日常生活中很多人出于需要會(huì)進(jìn)行房子過戶,，房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的。房屋過戶有三種方式分別是買賣,、繼承,、贈(zèng)與。買賣這個(gè)屬于我們比較常見的,，我們知道買房除了交房款,，房子過戶時(shí)也需要收費(fèi)的，因?yàn)榉孔舆^戶屬于一些家庭中的大事,，所以很多人都很重視房屋過戶的，因?yàn)橹灰ㄟ^這一步就可以取得房產(chǎn)證,，預(yù)示著整個(gè)房屋買賣的過程已完成,。對(duì)于繼承與贈(zèng)與可能會(huì)有一些陌生，但是房子過戶不同的方式產(chǎn)生的稅費(fèi)也是不同的,，接下來(lái)小編帶大家了解一下房子過戶需要多少錢以及需要哪些證件,？

一、2020年房子過戶需要多少錢,？

1,、贈(zèng)與過戶：假如這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選取贈(zèng)與比較好,，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款,、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi),、公證費(fèi)：0.3%的房款,。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2,、交易過戶：假如該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,，那么你就選取交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%,、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%,，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%,。假如以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書,，然后進(jìn)行公證,，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣,，通常使用該方法是在原房主離世后,。

二、房子過戶需要哪些證件,？

1,、申請(qǐng)人的身份證明，如果委托其他人,，要委托人攜帶授權(quán)委托書,，如果申請(qǐng)人已經(jīng)有婚姻關(guān)系，要出具婚姻證,。

2,、房產(chǎn)證、土地證明材料,。

3,、行政機(jī)構(gòu)決定的書面材料，例如買賣合同,、遺囑證明,、繼承文件、房產(chǎn)贈(zèng)與文件,。

4,、競(jìng)拍招標(biāo)方式獲得房產(chǎn)，提供中標(biāo)合同和招標(biāo)書,、拍賣確認(rèn)書等,。

5、通過拆遷獲得房產(chǎn),，提供政府發(fā)放的法律文件,。

6、房產(chǎn)和他人共同擁有的,，需得到共同人的首肯,，出具證明材料。

通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)上述三種房子過戶方式中繼承過戶費(fèi)用最低,，買賣過戶費(fèi)用最高,；如果考慮到房產(chǎn)日后交易，則贈(zèng)與費(fèi)用最高,，三者的排序是：繼承,、買賣,、贈(zèng)與。如果是父母想將房屋過戶給子女,，可以了解父母房子過戶給子女方法詳解相關(guān)知識(shí),。