一,、違章建筑拆除流程有哪些?有沒有挽救的余地?

對(duì)于違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆的,，是有挽回余地的，例如建筑物可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,，可以申請(qǐng)改正,，如果強(qiáng)拆程序?qū)７ǖ模梢陨暾?qǐng)行政復(fù)議或者訴訟,。

(一)立案

立案是執(zhí)法部門對(duì)于一般接到投訴,、舉報(bào)等事情并經(jīng)過事實(shí)證明材料后，確定確實(shí)有違法事實(shí)發(fā)生并立案追究責(zé)任的時(shí)候,，可以將行政案件進(jìn)行查處,。

1、違建查處能立案的部門有哪些?

(1)由規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)等法定部門來(lái)接手違章建筑的立案工作,。

(2)由城管立案執(zhí)法,，城管必須得到省級(jí)政府授權(quán)才有權(quán)利過問違建的相關(guān)事宜，如：北京城管查違建需要得到北京市政府的授權(quán),。

(3)鄉(xiāng)政府對(duì)于違建的執(zhí)法范圍是在鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，也就是農(nóng)村違章建筑由它來(lái)立案管理,。

(4)除了以上,，其他部門都沒有查處違建的權(quán)力。一般國(guó)土局或者國(guó)土所,、住房和城鄉(xiāng)局,、房管局等來(lái)查處違章建筑的，都是錯(cuò)誤的,。

(二)調(diào)查程序

1,、調(diào)查程序中需要滿足這幾個(gè)條件

(1)調(diào)查人員不得少于2個(gè)人。

(2)調(diào)查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件,。

2,、滿足上述兩個(gè)條件有兩個(gè)作用：

(1)調(diào)查人員必須具備執(zhí)法資格。

(2)防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法活動(dòng)。

(3)在實(shí)踐中,，很多地方得執(zhí)法人員在調(diào)查時(shí)往往是不出示執(zhí)法證件的,。面對(duì)這種情形，建議被處罰的人可以主動(dòng)要求他們出示證件,，并記錄下他們證件上的相關(guān)信息(比較重要的信息有姓名,、編號(hào)等)，這樣方便日后維權(quán),。

3,、問詢過程中適當(dāng)維權(quán)

(1)在被詢問以及在簽署筆錄時(shí)要仔細(xì)考慮，不要害怕,，越是害怕越容易出錯(cuò),。

(2)不該說(shuō)的不要說(shuō)，實(shí)踐中有些執(zhí)法人員會(huì)用威逼利誘的手段讓你說(shuō)一些方便他們調(diào)查的話,。

4,、在筆錄上簽字要小心謹(jǐn)慎。

(1)在行政執(zhí)法中,，常見的筆錄有現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄,、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄調(diào)查筆錄。

(2)執(zhí)法人員讓你簽字時(shí),，你一定要看清筆錄上的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與你說(shuō)的或者與事實(shí)不符時(shí),，可以要求他們修改,，執(zhí)法人員嫌麻煩不愿意修改的話，你可以不簽字,。

5,、確認(rèn)筆錄沒有問題要簽字時(shí)：

(1)筆錄如果是幾頁(yè)紙的話，你一定要每頁(yè)都要簽字,。

(2)在最后簽字的時(shí)候一定要頂著筆錄的內(nèi)容簽字不要留太大的空間,，以防止他們事后背著你再添加內(nèi)容。

(3)不要忘了寫上日期,。

(三)決定程序

1,、告知，聽取陳述,、申辯

這個(gè)程序是必要的,，為了保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán),、申辯權(quán)等,，執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般都會(huì)進(jìn)行書面告知懲罰對(duì)象關(guān)于行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)等,。被處罰人員有權(quán)陳述,、申辯，如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述,、申辯,，那么這個(gè)行政處罰決定將不能成立。

2,、聽證

(1)聽證是在實(shí)施處罰過程中,，決定前，由調(diào)查人員進(jìn)行主持,，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法事實(shí),、證據(jù)和行政處罰建議和法律依據(jù)，并聽取當(dāng)事人陳述,、舉證,、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動(dòng)。

(2)根據(jù)行政處罰法第四十二條規(guī)定：政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照,、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的,，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證,。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。

3,、對(duì)于聽證程序,，還是很重要的，因?yàn)檫@個(gè)程序與后面的行政復(fù)議,、行政訴訟中得到救濟(jì)等有關(guān),，最好不要錯(cuò)過。

4,、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行

執(zhí)法機(jī)關(guān)若決定要進(jìn)行處罰,，會(huì)向被處罰人送達(dá)行政處罰決定書。

5,、決定程序中需要注意的是

(1)簽收

有部分朋友認(rèn)為不接受處罰書就沒有法律效力,，這是自欺欺人的做法，因?yàn)榫芙^接收文書,，就會(huì)有執(zhí)法人員邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或所在單位代表到場(chǎng)說(shuō)明情況,，并在送達(dá)回證上幾名拒收事由和日期，由送達(dá)人,、見證人簽名或蓋章,，把法律文書留在你的住所即為送達(dá),。

(2)積極應(yīng)對(duì)處罰決定書

這即使錯(cuò)過了聽證也沒關(guān)系，因?yàn)榘凑仗幜P書上發(fā)綠光一定,，處罰書自送達(dá)第二天開始全,，兩個(gè)月內(nèi)，可以提起行政復(fù)議,，或三個(gè)月內(nèi)提起訴訟,，這個(gè)程序是必要的的。因?yàn)殄e(cuò)過這一程序,，即使的房子不是違法的,，也會(huì)被政府認(rèn)定是違法的。

(3)建議聘請(qǐng)律師維權(quán)

最好聘請(qǐng)一個(gè)外省的違建,、拆遷專攻方向的律師,。

(4)只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時(shí)，才可以依法拆除違章建筑,。處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情形：

A,、你沒有進(jìn)行行政復(fù)議也沒有行政訴訟

這樣，三個(gè)月后,，處決書就自動(dòng)構(gòu)成法律效力了,。

B、你在兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議

然后又提起了行政訴訟,，在經(jīng)過一審二審后就發(fā)生法律效力了,。