土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度,。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯,。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定,。
土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱,、四至,、土地?cái)?shù)量、位置,、土地變更等,，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng),。
國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市,、縣人民政府頒發(fā),，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,，并由其保存,。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址,、圖號(hào),、[1]地號(hào)、用途,、批準(zhǔn)使用期限,、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章,、年,、月、日,。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積,，其中分?jǐn)偯娣e,，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積,。③備注,。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等,。發(fā)證機(jī)關(guān)
農(nóng)民集體所有土地
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地,，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,，確認(rèn)所有權(quán),。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記,。
可見,，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門,。
國(guó)有土地
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書,，確認(rèn)使用權(quán),。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證,，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé),，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條,，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。
土地使用證的變更
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán),、使用權(quán)的,，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記,。土地所有權(quán),、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,。依法改變土地用途的,，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記,。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。