一,、拿政策當(dāng)借口

地方政策，是拆遷方洗腦的第一大招,。從拆遷方口中說出來時,，地方政策似乎成了金科玉律，其權(quán)威似乎超越了國家法律和行政法規(guī),。尤其是拆遷剛剛開始的時候,，拆遷方張口閉口都是某某政策、某某文件,，而他們的理由往往也是振振有詞：這是政府制定的政策，誰也沒有權(quán)力改變的,；如果為了你一戶改變政策,，那以前簽過協(xié)議的怎么辦，他們肯定會回來找我們補齊差價,，以后的拆遷戶怎么辦,，到底還按不按原政策執(zhí)行；而且給每戶多少補償款,，政府內(nèi)部都是有程序的,，不能隨便來，如果違反了相關(guān)規(guī)定,，我們是要承擔(dān)責(zé)任的,。這種種說法都是為了讓被拆遷人相信，對于政策以及其中的補償標(biāo)準(zhǔn),，你只能默默地接受,。然而，當(dāng)你質(zhì)問這些政策是誰制定的,？怎么制定的,？是否符合國家法律法規(guī)？其中的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？這時候,，拆遷方就會說你和政府對著干,，不支持政府的工作?？傊?，一頂又一頂?shù)母呙弊釉诘戎Ｉ踔劣械臅r候,，這些所謂的政策連個紅頭文件都沒有,，全憑拆遷方一張嘴，真也是它,，假也是它,，而被拆遷人往往就會迷失在拆遷方布下的迷魂陣之中。

二,、以“違建”相威脅

以“拆違之名”進行強拆不過是拆遷方的慣用伎倆,，不少拆遷方將被拆遷人合法的房屋認(rèn)定為違章建筑也是非常普遍的。其實,，違建的認(rèn)定及拆除都是有嚴(yán)格規(guī)定的,，并且被認(rèn)定為違建后也不能立即拆除，被拆遷人在一定期限內(nèi)是有陳述申辯的權(quán)利的,，在此期間,，建議廣大被拆遷人及時聯(lián)系律師，及時保住自己的房屋,。

當(dāng)我們遭遇房屋被認(rèn)定為違建的情況時,，不要慌張妥協(xié)，理性分析,，大膽維權(quán),，即使是拆除違章建筑，但本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a償?shù)臋?quán)利,。

三,、實施冷戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)

在拆遷補償?shù)膮f(xié)商過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的一種情況就是,，當(dāng)你和拆遷方經(jīng)過幾次過招之后,，雙方因為補償高低而無法握手言歡。在接下來的幾天,、甚至是數(shù)天里,，突然發(fā)現(xiàn)拆遷方好像消失了一般，查無音訊,，真讓人有一種望穿秋水的感覺,。這個時候,，被拆遷人往往就開始逐漸變得焦急，心理斗爭也變得激烈起來,，就好像腦子里有兩個人,，一個說：“是不是提的要求太高了？應(yīng)該去找他們談?wù)勀?？”另一個說：“其實要求也很合理啊,，不能去，得繃住勁兒,?！蹦敲矗烤箲?yīng)不應(yīng)該主動找拆遷方呢,？答案是：不,！因為此時拆遷方使用的策略就是置之不理，把你晾在那里幾天,，其目的就是讓你感到心慌,，主動來找拆遷方，主動妥協(xié),。如果這時候去找拆遷方,，無疑正中其下懷。拆遷方這時很可能會得寸進尺,，聲稱他們不用這塊地,、不拆你的房子、不把你劃入拆遷范圍了,，讓你陷入水電不通,、環(huán)境臟亂差的生活環(huán)境中。因此,，作為被拆遷人,，此時此刻一定要保持頭腦清醒,，要認(rèn)識到這是拆遷方的洗腦術(shù),、心理戰(zhàn)，千萬不可主動求和,。因為拆與不拆,、是否在拆遷范圍內(nèi)，都不是幾個拆遷工作人員可以決定的,。經(jīng)過審批的項目,，豈能說停就停？政府確定的拆遷范圍,，豈可說變就變,？

四,、評估報告有貓膩

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴(yán)格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構(gòu)（參照本文“一”）→房屋征收部門委托評估機構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估,。

在評估過程中,，每一個步驟都關(guān)系著評估結(jié)果，關(guān)系到被征收人的切身利益,。在進行房屋評估前,，一定要對評估過程有個全局的把握。

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明,。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估,，并指出評估報告存在的問題。

五,、拆遷獎勵當(dāng)誘餌

搬遷獎勵,，也是拆遷方的慣用招數(shù)。在公布補償安置方案時,，通常都會規(guī)定一個獎勵期,。在獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，可以享受不菲的獎勵費,。一般拆遷獎勵費的名義都是提前搬家獎,，配合拆遷獎勵。本來獎勵費是不多的,，目的也是鼓勵提前簽協(xié)議,，提前搬家。但是后來這個獎勵就有點變了性質(zhì),，獎勵的金額變得越來越高,，有的項目的補償金額甚至逐漸與拆遷補償金額相當(dāng)。按照通常的補償安置方案,，如果過了獎勵期仍然未簽訂補償協(xié)議,，那么就沒有獎勵費。其實這是拆遷方的洗腦戰(zhàn)術(shù),，看起來高昂的獎勵費實際上也是羊毛出在羊身上,，往往是從被拆遷人應(yīng)得的補償里克扣而來。面對越來越高的獎勵費損失,，被拆遷人的內(nèi)心也越來越著急,，很多人會無法承受，而這也正是拆遷方洗腦成功的標(biāo)志,。

六,、約定不明的補償協(xié)議

根據(jù)實際維權(quán)的經(jīng)驗,，拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補償方式、補償期限和違約責(zé)任等方面,，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前,，一定要仔細(xì)審閱所簽的補償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。

（1）拆遷補償方式,，貨幣補償金額及其支付期限,；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點,；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限,；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限,；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確,，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽,。雖然拆遷補償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實際維權(quán)過程種,，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動,。