在房屋征收過(guò)程中,，評(píng)估報(bào)告和最終的評(píng)估結(jié)果往往在很大程度上決定你的補(bǔ)償數(shù)額,，但是很多當(dāng)事人壓根就不知道評(píng)估當(dāng)中的一些常識(shí)，就是因?yàn)樽约号欢?，評(píng)估機(jī)構(gòu)即使不能進(jìn)行有效的評(píng)估,，當(dāng)事人依舊被蒙在鼓里。評(píng)估之中依然隱藏著許多的陷阱與圈套,，如若你不以為然,，很大可能最后是要吃了大虧的，今天北京京坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人史西寧律師就辦案中遇見(jiàn)的一些常見(jiàn)問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)教大家如何避免與防范,。

你來(lái)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

一個(gè)合理的評(píng)估機(jī)構(gòu)在很大程度上決定你是否能拿一個(gè)滿(mǎn)意的評(píng)估報(bào)告,。針對(duì)日益尖銳的拆遷矛盾，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條列明房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào),、抽簽等隨機(jī)方式確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。即在房屋拆遷過(guò)程中，法律規(guī)定是由被拆遷人決定選用哪家評(píng)估公司,，而不是直接由征收方?jīng)Q定,。被征收人在確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，因此現(xiàn)實(shí)中如果有政府單方面選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的做法肯定是不合法的。這一規(guī)定對(duì)被征收人維護(hù)自己的合法權(quán)益,、拿到一個(gè)公平合理的補(bǔ)償是十分有利的,，大家一定要用法律的武器積極維護(hù)自己的權(quán)利，而不要在稀里糊涂中輕易放棄權(quán)利,。

評(píng)估人員必須當(dāng)面入戶(hù)

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第12條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,，做好實(shí)地查勘記錄,，并妥善保管。

所以實(shí)踐中如果評(píng)估人員門(mén)都沒(méi)進(jìn),，你連人也沒(méi)看到,，就見(jiàn)到了房屋征收部門(mén)送交的評(píng)估報(bào)告，這一定是違法的,。大家還要注意確認(rèn)來(lái)查勘,、調(diào)查的人員是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，因?yàn)椴皇鞘裁慈硕加羞@個(gè)權(quán)利,，必須具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人才行,。且在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中，人,、評(píng)估機(jī)構(gòu)要吻合,，不得出現(xiàn)半道隨意換人、換機(jī)構(gòu)的情形,。如果發(fā)現(xiàn)了,，被征收人都有權(quán)動(dòng)用救濟(jì)途徑對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議。

評(píng)估報(bào)告作出的程序要合法
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定,，提醒大家注意兩個(gè)程序問(wèn)題：

其一,，整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章,。不得以印章代替簽字,。大家注意你收到的評(píng)估報(bào)告一定要符合這個(gè)規(guī)定，尤其是簽字不能涉嫌偽造,，否則這份評(píng)估報(bào)告就不是合法有效的,。

其二，房屋征收部門(mén)在接到評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的分戶(hù)評(píng)估報(bào)告后,，應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，即評(píng)估報(bào)告必須向被征收人合法送達(dá),。

最后史西寧律師向提醒大家,，拆遷評(píng)估還有其他許多問(wèn)題，并沒(méi)有列舉完全，拆遷評(píng)估是一項(xiàng)復(fù)雜且技術(shù)的工作,，很多被征收人此前沒(méi)有接觸過(guò)征地拆遷,，對(duì)拆遷評(píng)估更是無(wú)從得知。我們所希望的就是通過(guò)有限的列舉可以在最大程度的幫助被拆遷人在拆遷評(píng)估中盡量少踩坑,。評(píng)估報(bào)告最終關(guān)系到被征收人的切身利益,，望各位被征收人謹(jǐn)慎對(duì)待。一旦發(fā)現(xiàn)有任何違法之處,，及時(shí)與律師取得聯(lián)系,，捍衛(wèi)自己的權(quán)利，京坤律師隨時(shí)都可以為大家提供最高效且專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún),，希望大家在征地拆遷中都能取得一個(gè)滿(mǎn)意的補(bǔ)償,。