房屋征收部門房屋時,，并非直接征收并給予房屋被征收人補償,。其需要依照法定程序進行征收前的各個步驟，在滿足了房屋征收的前提條件后,，方可對房屋進行征收,，否則將屬于違法征收行為。那么,，對房屋進行征收應當滿足哪些前提條件,？

一、應當基于公共利益的需要進行房屋征收活動

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條是關于公共利益界定的規(guī)定,?！稐l例》的出臺在立法上首次明確界定了公共利益,，明確將因國防外交的需要，由政府組織實施的能源,、交通,、水利、教科文衛(wèi)體,、資源環(huán)保,、防震減災、文物保護,、社會福利,、市政公用等公共事業(yè)以及保障性安居工程建設、舊城區(qū)改造等納入公共利益范疇,。因此,，市縣級人民政府進行房屋征收，應當符合上述公共利益的需要,。

二,、應當取得有關項目的審批

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條在第八條的基礎上，從另一個角度進一步明確征收房屋的前提和要求,。前提是確實需要征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,。如果是保障性安居工程建設,、舊城區(qū)改建，應當納入市,、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度規(guī)劃,，制定國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃應當廣泛征求公眾意見,，經過科學論證。

三,、制定征收補償方案并經過充分論證和征求公眾意見

市,、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施房屋征收與補償工作，由房屋征收部門擬定征收補償方案,，旨在規(guī)范征收補償程序,，減少征收補償中的矛盾糾紛。收到房屋征收部門上報的征收補償安置方案后,，市,、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、國土資源,、環(huán)境資源保護,、文物保護、財政,、建設等有關部門對征收補償方案是否符合本條例及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定進行論證,。對征收補償方案進行論證、修改后,，市,、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見,，明確征求意見的期限不得少于30日,。其主要目的是為了規(guī)范政府的征收活動，切實保證在征收,、補償活動過程中統(tǒng)籌兼顧公共利益和被征收人利益,，進一步擴大公眾參與，保障公眾的知情權,、參與權,、建議權。

在擬定征收補償方案之前,，房屋征收部門應當對房屋征收的范圍內房屋的權屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積以及租賃的用益物權等情況組織調查,，根據調查結果，擬定征收補償方案,。征收補償方案應當合法,、合理，例如補償方式,、征收評估,、保障被征收人居住條件等，征收補償方案的內容應當是大多數(shù)人可以接受的,，征收補償應當公平公正、征收獎勵切實可行,。征收補償方案的內容應當具體包括：房屋征收范圍,、實施時間、補償依據,、補償方式,、貨幣補償金額的確定原則和支付方式、用于產權調換房屋的面積和地點等情況以及選房原則,、回遷政策,、搬遷過度方式方式和過渡期限,、搬遷和臨時安置費用的標準、停產停業(yè)損失的補償標準和確定方法,、簽約期限等,，側重于保護房屋被征收人獲得公平補償。

對房屋進行征收應當滿足的前提條件進行的講解,，下一期我們將針對后續(xù)的程序為您逐一解答,，包括風險評估、征收補償費用的發(fā)放兩個環(huán)節(jié),。你可能比較疑惑,，征收補償費用的發(fā)放也屬于房屋征收的前提條件？沒錯,，房屋征收應當遵循“先補償,，后征收”的原則，優(yōu)先保障房屋被征收人的合法利益,。