點評：
買新房和買二手房還是有區(qū)別的,，我就大致說下一些小細節(jié),。
1、買新房的注意事項：首先是開發(fā)商選擇,，雖然在 沒有維權(quán)的房企是沒有的,，但是還是有相對靠譜的。當然房企對旗下樓盤綜合利潤也有考量,，所以品質(zhì)也是有區(qū)別的,，多參考下圈內(nèi)人的意見是有必要的。當選擇好樓盤時,，樓棟選擇及戶型選擇就要多看看,，在不同的時間段，看看選擇的樓層采光通風隔音效果等,。多去售樓部看看,，和自己買同一小區(qū)客戶群是什么樣的，畢竟圈層很重要,。買房最好在月底或者年底,，房企沖刺任務(wù)時優(yōu)惠力度較大。
2,、買二手房時,，多和小區(qū)物業(yè)人員聊聊,，和想買的房源的鄰居聊聊。再就是關(guān)于物業(yè)交割的時候,，水電燃氣一定多留意,，自己自己買的二手房還有沒有房東相關(guān)人員戶口登記。如果是拎包入住的房源,，里面的軟裝一定要寫進合同,，還有就是車庫含在房價里面沒？維修基金最好讓其過戶給你,，但是簽訂合同之前記得把這個說清,，省的后面扯皮。
當然,，最好買房之前咨詢下鄭州說說 ,，當然是免費的啊，多關(guān)注博主,，掌握最我新最全房產(chǎn)信息,。


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新房：經(jīng)常會遇到買了房幾年都拿不到房產(chǎn)證的情況，當然像北京這樣的城市由于越來越規(guī)范所以近些年發(fā)生這種情況的概率比較低,，但北京周邊及廣大的二線三線四線五線六線等城市,，買了房拿不到房產(chǎn)證的情況非常普遍。
為了避免這種情況,，一是盡量買大開發(fā)商的房子,，最好是五證齊全，說真的,，很多地方的房子就有無證不全就開始賣的傳統(tǒng),，你不早點買到后期就沒幾套好房子了，還有可能漲價,，所以盡量買大開發(fā)商的房子會靠譜點,，至于五證不全的事兒，看運氣吧,；

二手房的坑會更多,，比如找了不靠譜的中介，手續(xù)遲遲辦不完,，有的可能兩年都沒法過戶,；
比如房子本身有戶口無法遷出，但事前中介沒有告知,，等到你需要遷入戶口給孩子上學(xué)時發(fā)現(xiàn)沒法遷,；
還比如……



點評：
新房：經(jīng)常會遇到買了房幾年都拿不到房產(chǎn)證的情況，當然像北京這樣的城市由于越來越規(guī)范所以近些年發(fā)生這種情況的概率比較低,，但北京周邊及廣大的二線三線四線五線六線等城市,，買了房拿不到房產(chǎn)證的情況非常普遍,。
為了避免這種情況,，一是盡量買大開發(fā)商的房子,，最好是五證齊全，說真的,，很多地方的房子就有無證不全就開始賣的傳統(tǒng),，你不早點買到后期就沒幾套好房子了，還有可能漲價,，所以盡量買大開發(fā)商的房子會靠譜點,，至于五證不全的事兒，看運氣吧,；

二手房的坑會更多,，比如找了不靠譜的中介，手續(xù)遲遲辦不完,，有的可能兩年都沒法過戶,；
比如房子本身有戶口無法遷出，但事前中介沒有告知,，等到你需要遷入戶口給孩子上學(xué)時發(fā)現(xiàn)沒法遷,；
還比如……



點評：
買房坑也分情況：第一開發(fā)商實力不夠，很多人貪圖便宜,，不顧風險,，最后市場不好時候，開發(fā)商資金斷裂,，爛尾,。
第二、小開發(fā)商私自修改規(guī)劃導(dǎo)致無法拿到房產(chǎn)證,，或者存在債務(wù)糾紛,，導(dǎo)致房子遲遲無法拿到產(chǎn)證，無法落戶或者交易,，房價也遲遲不漲,。
第三、外表高大上,，實質(zhì)內(nèi)部用材,、裝修等粗糙。被樣板間迷惑,。
綜上,，盡量買大品牌開發(fā)商或者本地比較有口碑的開發(fā)商才相對避免以上三點坑。這是買房基本小白需要注意的,。


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買房須知:如果要買商品房,？這50個坑得小心,。【小心問題】

房屋漏水,、材料低劣等小問題,，有時候要比五證不全、違法建設(shè)這些大問題更煩人,，簡單列了一些,，希望大家別中槍。

1,、開發(fā)商沒有預(yù)售證,，購房合同可能無效。
2,、項目沒手續(xù),，用其他項目五證來撐場面，以假亂真,。
3,、地還沒拿到就開始賣房，結(jié)果地被其他開發(fā)商拍走,。


點評：
買新房需注意:首先看樓盤是否有五證,，有證才能按竭貸款，買房后才有可能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,。
其次,，要看開發(fā)商的實力，了解之前開發(fā)項目的口碑,，開發(fā)商是否有資金實力,，防止樓盤出現(xiàn)爛尾的可能。
另外,，未盡事項一定寫進合同,。對置業(yè)顧問的口頭承諾，宣傳資料如學(xué)位,，供暖,，車位等，須作書面約定,。


點評：
買家方面的購房坑,，問題過大，只撿幾個常見重要的說,。

一手：
1.是否具有二手房流通性的城市
2.五證是否齊全,、是否具備預(yù)售資格
3.樓盤是否有爛尾風險、是否能按時交樓
4.樣板房家具是否縮小比例,、是否實景樣板房有無采光問題,、噪音,、污染源


點評：
1，坑很多,，識別起來需要看具體是什么情況,，有的難度比較大，籠統(tǒng)的講也沒什么大的作用,，還沒看完就忘記了,。
2,，建議關(guān)注本博,，我們一起深入探討。?


點評：
買房的坑實在太多了,。

挑一個最大的來說,。

買房最大的坑就是你明明沒有房子卻比郭嘉大佬還要關(guān)心房地產(chǎn)崩盤，然后一直不買,。?


點評：
買房前,，首先看看房地產(chǎn)五證是否齊全，開發(fā)商承諾給你的一定要白紙黑字蓋章簽名確認,，做到這兩點就可以了?


點評：
強烈建議買賣房子的,，都應(yīng)該請房產(chǎn)方面的律師審核相關(guān)合同，這個應(yīng)該是二手房買賣的一個必須項,。?


點評：
五證不全的房子

兇宅

假學(xué)區(qū)房

垃圾站旁邊的房子


點評：
新房開發(fā)商不會挖坑,，二手房中介可能會挖坑，多買房就有經(jīng)驗了,。?


點評：
新手買房“防坑攻略”,，你值得擁有 O西安房產(chǎn)?


點評：
坑一般都是自己給自己留的，找正規(guī)大公司就沒有啥事?


點評：
最需要注意的坑就是：看上的房子,，自己錢不夠,。?


點評：
位置，墻體,，物業(yè),，施工單位。都需要注意,。?