拆遷應(yīng)該履行哪些手續(xù),？

房屋拆遷根據(jù)房屋的土地性質(zhì),，大體上分為兩類：集體土地上房屋拆遷和國有土地上房屋拆遷,。

（一）集體土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

集體土地上房屋拆遷，首先,，要依據(jù)我國土地管理法履行集體土地征收程序,，而土地征收的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)必須是國務(wù)院或者省級(jí)人民政府,，也就是說，農(nóng)村房屋拆遷,，必須要有國務(wù)院或者省政府作出的征地批文,，沒有這個(gè)文件,，就是違法征地,！有了征地批文還不行，還要有征地公告,、征地補(bǔ)償安置方案公告,，這兩個(gè)公告一般由當(dāng)?shù)厥小⒖h級(jí)人民政府或者國土資源局作出,，所以,，沒有公告也是不行的,。其次，開始入戶丈量登記,，如果丈量結(jié)果與實(shí)際情況不服,，要及時(shí)提出異議，不要在丈量確認(rèn)單上簽字,。再次,，針對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，此為關(guān)鍵的一步,，如果對(duì)補(bǔ)償價(jià)格有疑問,，不要簽字！強(qiáng)調(diào)一遍,，有疑問就不要簽任何字,！最后，如果補(bǔ)償沒有疑問,，簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，交出房屋由政府拆除。

（二）國有土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

國有土地上房屋拆遷,，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行,，該條例規(guī)定程序較為詳細(xì)。而對(duì)被拆遷人有影響的是兩個(gè)文件,。一是房屋征收決定,，它是對(duì)拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人發(fā)布的文件，要在拆遷范圍內(nèi)廣泛張貼,，告知大家為什么拆遷,，由誰拆遷，怎么拆遷,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,。大家注意，如果此時(shí)認(rèn)為補(bǔ)償不合理,，要在房屋征收決定公告之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟,，這是維權(quán)的關(guān)鍵一步。二是房屋征收補(bǔ)償決定,，它是對(duì)具體的某一個(gè)被拆遷人發(fā)布的文件,，它要送達(dá)到具體的某一被拆遷人，告知其補(bǔ)償方式,，補(bǔ)償金額或者安置房的有關(guān)信息,。大家注意，如果此時(shí)仍認(rèn)為補(bǔ)償不合理，要在房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟,，這是維權(quán)的最后機(jī)會(huì),。否則，過了最后的起訴期限,，政府則會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，陷入極為被動(dòng)的局面。

二,、拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償,？

全國各地的沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都要按照當(dāng)?shù)氐那闆r制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。但有兩個(gè)原則性的規(guī)定可供大家參考,。一是1:1房屋產(chǎn)權(quán)置換，這是獲取安置房最低的置換比例,，一般而言,，置換比例在1:1.2至1:1.5之間，因?yàn)槿粢脫Q到樓房高層,，則要減去公攤面積,，也就是所謂容積率問題。有的地方可能達(dá)到1:2甚至1:3的比例,，這都要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況,。二是貨幣補(bǔ)償，國有土地上房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較好確定,，參照周邊同類房地產(chǎn)市場的平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償即可,。而集體土地上房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)復(fù)雜一些，有的地方按照房地一體補(bǔ)償,，有的地方則將房屋和土地分開補(bǔ)償,，將房屋作為地上物只補(bǔ)償重置成本價(jià)，重點(diǎn)對(duì)宅基地的地皮按照土地價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,。

上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只是原則性的規(guī)定,，具體到某一區(qū)域可能不能完全適用，如有的地方拆遷不管房子多大,，按人口補(bǔ)償,，人口多的安置面積就多，人口少的即使房屋面積大,，但安置面積也不多,。因此，遇到具體問題,，還是要及時(shí)咨詢律師,，獲得有針對(duì)性的解答。

三,、遇到強(qiáng)拆怎么辦,？

首先，大家要明確一點(diǎn),，現(xiàn)在法律不允許政府進(jìn)行強(qiáng)拆,，如果符合強(qiáng)拆的條件，政府也要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，也就是說,，只有法院具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。但有的時(shí)候,，政府為了自身利益,，明知不能強(qiáng)拆，但還是會(huì)違法強(qiáng)拆,。此時(shí),，你該做些什么呢？

如果政府突然實(shí)施強(qiáng)拆,，那么你必須第一時(shí)間打電話報(bào)警,，報(bào)警的目的在于，讓警察來固定政府強(qiáng)拆的證據(jù),，因?yàn)?，一般警察不?huì)管，但他會(huì)有報(bào)警的記錄,，這是對(duì)你有利的證據(jù),。同時(shí),，你需要在保證自身人身安全的前提下,，采取拍照錄像等方式取證。切記不要與強(qiáng)拆人員發(fā)生肢體沖突,，不要做出過激行為,，避免出現(xiàn)對(duì)自己不利的后果。房屋被強(qiáng)拆后,，你可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法,，然后申請(qǐng)國家賠償,。

四、信訪有用嗎,？

依法信訪是老百姓的權(quán)利,，你可以通過信訪途徑去主張自己的訴求,。但是作為專業(yè)拆遷律師的我們一般不建議你采取信訪的方式去維權(quán)，一方面信訪基本上不會(huì)起到真正的作用,；另一方面信訪可能帶來其他風(fēng)險(xiǎn)（如打擊報(bào)復(fù)等）,。即便你堅(jiān)持要去信訪，也必須遵守法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，逐級(jí)信訪,，千萬不能越級(jí)信訪，盡量寫信郵寄到信訪部門反映問題,，不要聚集很對(duì)人去政府部門走訪,。一旦被政府抓住違法信訪的把柄，不但人會(huì)受苦（如行政拘留）,，而且還會(huì)對(duì)你所提起的法律程序造成不利影響,。

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