不能辦理產(chǎn)權(quán)證可解除合同
由于開發(fā)商的原因致使不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因很多,，可能是前期土地出讓金或各項規(guī)費未足額繳納，也有可能是后期未辦理完成綜合驗收,，缺少任何一項文件都無法在產(chǎn)權(quán)登記部門取得登記,。很多買房人在房屋交付時因急于使用也未深究，進(jìn)住之后,，欲以房產(chǎn)抵押貸款或欲將房屋出租,、出售時，卻發(fā)現(xiàn)因開發(fā)商缺少手續(xù)無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。大量的產(chǎn)權(quán)證辦理糾紛都是由于開發(fā)商無法提供文件造成,，最高法院新出臺的司法解釋對辦理期限及違約責(zé)任進(jìn)行了具體規(guī)定。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理期限,，司法解釋規(guī)定為：1,、商品房買賣合同約定的期限,；2、合同標(biāo)的物為期房的,，為房屋交付使用之日起90日內(nèi),；3、合同標(biāo)的物為現(xiàn)房的,，為合同訂立之日起90日內(nèi),。
在明確了上述期限后，對開發(fā)商原因遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任,，司法解釋進(jìn)一步規(guī)定：1,、合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,；2、合同約定或有關(guān)規(guī)定的登記期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的,，買受人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
這條司法解釋明確了開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的期限和違約責(zé)任,，并在買房人無法取得產(chǎn)權(quán)證,、合同目的無法全部實現(xiàn)的情況下，賦予買房人合同解除權(quán),，對規(guī)范商品房銷售行為將起著積極作用,。
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