房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素有哪些,？
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素有：
1、地段因素,。
商鋪的地段一般分為三類(lèi),，第一類(lèi)是成熟的中央商務(wù)圈--在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最活躍的地區(qū)。第二類(lèi)是成型中的商圈,。第三類(lèi)是住宅小區(qū)內(nèi)部,。
2、環(huán)境因素,。
生態(tài),、人文、經(jīng)濟(jì)等環(huán)境條件的改善會(huì)使房產(chǎn)升值,。生態(tài)環(huán)境要看小區(qū)能否因綠地的變化而使氣候有所改良,。每一個(gè)社區(qū)都有自己的文化背景。文化層次越高的社區(qū),，房產(chǎn)越具有增值的潛力,。
3,、建筑品質(zhì)因素,。
一是要具備耐用性,；二是要具備適宜性,；三是要具備可更改性,；四是要有可觀賞性,。
4、產(chǎn)權(quán)狀況因素,。
擬投資購(gòu)買(mǎi)的住宅,、商鋪，其產(chǎn)權(quán)一定要合法,、有效,、手續(xù)齊全，無(wú)任何法律糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛,。要弄清有無(wú)銀行抵押或其它抵押,，也要弄清是否已出租,。產(chǎn)權(quán)的年期與法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置雖然很好,，但是其土地使用剩余年期已經(jīng)不多了,。
5、價(jià)值分析因素,。
投資者要對(duì)擬購(gòu)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。
6,、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析因素,。
要考慮兩個(gè)方面：一是價(jià)格很低，將來(lái)升值空間大;二是作長(zhǎng)線投資,，否則很容易被套住,，短期內(nèi)解不了套,。在進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資分析時(shí)，應(yīng)考慮下列市場(chǎng)供需變化,。
風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略：
投資組合以及保險(xiǎn)保險(xiǎn)
對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)是十分必要的,它是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑之一,。保險(xiǎn)對(duì)于減輕或彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資者的損失,實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)運(yùn)動(dòng),保證房地產(chǎn)投資者的利潤(rùn)等方面具有十分重要的意義。
房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和年獲利能力,按照一定的原則進(jìn)行恰當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上造反搭配投資各種不同類(lèi)型的房地產(chǎn)以降低投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資策略,。
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