最近看中一套小的學(xué)位房，價168萬,。手上目前有一套房,，價值270萬，還在還貸,。我想把這套房抵押,，加上自己手上有60萬，湊個學(xué)位房首付7成出來,。抵押貸款可以辦理嗎,？可以貸款多少？

答：

正常情況下你購買第二套申請的是房貸,，由于第一套房貸款未結(jié)清,，故而需要首付7成。

如果你的第一套房子貸款未結(jié)清,，你可以考慮二押,，但是二押的利率很高，如果你的一押額度很高,，利率很低,，也可以考慮二押的情況。

如果你的一押還清,，第一套房子申請經(jīng)營貸,，可以申請到評估值7成，減去還貸款的錢,，還有部分剩加上你的60萬,，夠7成首付，其實(shí)啊,，如果你將第一套貸款還清,，再去申請抵押貸款（其實(shí)是經(jīng)營貸,，需要有公司），購買第二套就變成了首付5成,。

這樣子，你的首付壓力也會下降了,。

如果你的一押額度高,，利率低，不想還清,，也可以直接購買二套,，二套不要申請房貸，而是改成申請經(jīng)營貸（按照你的方案,，第一套房還清房貸,，申請經(jīng)營貸，第二套申請房貸,，現(xiàn)在是第一套依然放大,，不需要還清，手續(xù)簡單很多,，第二套申請經(jīng)營貸,，顛倒一下）。

第二套直接申請經(jīng)營貸,，可以首付三成,，剩下的7成直接轉(zhuǎn)給業(yè)主，或者業(yè)主指定的人,，第二套房子還可以適當(dāng)報低價,。

不過你需要有注冊公司，有良好的流水
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