根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主,?；谂c建設單位之間的商品房買賣民事法律行為,，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人,，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主,。”購房者合法占有房屋或完成房屋權屬登記,，都視為房屋所有權者,。
訴訟過程中甲的朋友丙申請參加訴訟，并主張甲,、乙雙方所爭議的房產(chǎn)所有權應歸屬于丙,，理由是該房產(chǎn)證上記載的所有人只有丙，而不是甲和乙,。
原來遷入城市,，在辦理房產(chǎn)證時未經(jīng)乙知道私自將證辦在了丙的名下，后甲,、丙因瑣事翻臉,。
對本案房產(chǎn)歸屬有三種意見：第一種觀點認為應歸丙所有，因為該房產(chǎn)證登記的是丙,，應以登記為準,；第二種觀點認為應為甲、乙共同所有,，因為判決應當以事實為依據(jù),，而事實上甲、乙才是實際的房產(chǎn)購買人和出資人,；第三種觀點認為該房產(chǎn)應當歸甲,、乙、丙共同共有,，理由是丙是證載人,，甲、乙是出資人,。請問該房產(chǎn)所有權應當歸誰所有,？
我國《物權法》將登記作為不動產(chǎn)物權的法定公示方式，賦予登記以公信力,。該法第十六條第一款規(guī)定,，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)；第十七條第一款規(guī)定,，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。因此，一般而言，房產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有在法律上推定為真正的權利人,。
但是,，根據(jù)《物權法》第十九條的規(guī)定，利害關系人在認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請變更登記,，還可以申請異議登記，并通過訴訟解決爭議,。
也就是說,，不動產(chǎn)物權登記并不具有絕對的不可推翻的證明效力，在當事人有相反證據(jù)時,，可以推翻不動產(chǎn)登記簿上記載的事項,。此外，不動產(chǎn)物權公示原則的目的,，是讓不特定的第三人直接從外部認識不動產(chǎn)物權的存在與變動狀態(tài),，以保護交易安全和第三人利益，而在當事人之間,，名義登記人不能僅以登記的公信力來進行抗辯。當名義登記人與實際購房人不一致時,，應注重客觀事實,，從房屋的購買、使用等方面的證據(jù)來確定不動產(chǎn)的真正歸屬,。