房屋買賣過程中房子被查封,，買房人就可以解除合同？
一般而言,，房屋買賣過程中房子被查封,，屬于因賣房人的原因?qū)е路课葙I賣合同不能履行,，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，賣房人構(gòu)成違約,。買房人可以依照合同的約定,，解除房屋買賣合同并要求賣房人支付違約金【包括逾期違約金（一般是日萬分之五）和解除合同的違約金（一般是已付款或房屋總價(jià)的20%）】。
但是,，如果房子被查封并沒有影響到賣房人履行自己的合同義務(wù)【網(wǎng)簽,、過戶等】，則買房人沒有權(quán)利解除合同【并沒有法律規(guī)定或者房屋買賣合同約定只要房子被查封,，買房人就可以立即解除合同】,。如本文所附案例，房子雖被查封,，但是賣房人立即采取措施解除了法院的查封,，并且沒有影響房屋買賣交易的進(jìn)行。這樣,，買房人就沒有權(quán)利解除合同,。反之，賣房人可以要求買房人繼續(xù)履行合同,。
這是合同解除權(quán)本質(zhì)的體現(xiàn),。合同解除權(quán)是一種形成權(quán)，可因一方的意思表示使法律關(guān)系發(fā)生,、變更,、消滅。通俗地講,，這是一種權(quán)能很強(qiáng)的權(quán)利,，甚至可以理解為這種權(quán)利處于和之間。正因?yàn)槠錂?quán)能很強(qiáng),，因此,，必須控制其產(chǎn)生和享有。否則現(xiàn)有的法律秩序很容易被打破,，法律關(guān)系將處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài),。
此外，這也是誠信原則（合同法的帝王原則）的體現(xiàn),。
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