其實(shí)評估結(jié)果出來后，并非“板上釘釘”了,，評估報(bào)告的結(jié)果是征收方確定房屋價(jià)值的依據(jù),，但補(bǔ)償仍然是需要被征收人與征收方協(xié)商的結(jié)果。
實(shí)踐中,，不排除有些評估機(jī)構(gòu)會作出明顯不合理的評估報(bào)告,，被拆遷人可以不認(rèn)可此類評估報(bào)告,。如果對于評估結(jié)果不滿意，可以從這幾個(gè)問題上先審查報(bào)告是否合理,。
1,、評估人員符合有關(guān)規(guī)定么？
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條的有關(guān)規(guī)定,，整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字,。
如果上述簽字,、公章都沒有，這種評估很可能是不符合規(guī)定的,，這種情況下作出的評估報(bào)告自然不能簽,。
2、評估報(bào)告是否交付,？
分戶初步評估結(jié)果公示期滿后,，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)會向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告,。
3,、評估機(jī)構(gòu)是否進(jìn)行了現(xiàn)場勘查？
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在作出評估報(bào)告之前必須安排估價(jià)師對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，了解被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等資料,，做好實(shí)地查勘記錄,，并妥善保管。
如果有些評估機(jī)構(gòu)并沒有到現(xiàn)場對被拆遷人的房屋進(jìn)行拍照,、勘查然后被拆遷人就收到一份評估報(bào)告,，那么這種情況很可能是屬于程序嚴(yán)重違法，這種情況下其作出的評估報(bào)告是沒有法律效力的,。