房屋中介的風(fēng)險(xiǎn)
陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明,。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款,、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%),。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用,，還會(huì)從中獲得額外好處。例如,，中介公司有一套30萬(wàn)的房子,，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多,，并要求買者支付契稅,、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元,。
對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱,，專家建議買方在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》,，并要求同賣方見(jiàn)面,，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià),。
陷阱二：買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡?。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交房,，房子就一定是自己的,。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方,，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易,，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談,，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款,，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶,，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?br>對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,，專家建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán),，并通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒(méi)有過(guò)戶的房屋,，可以在合同中補(bǔ)充上過(guò)戶時(shí)間的限制,，明確可以交易的時(shí)間。
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