必看,！5種違建房,，既使沒有房產(chǎn)證，也不能拆,，拆了就違法

農(nóng)村致富道路2天前

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如何定義農(nóng)村的違法建筑?

沒有合法證件的房屋是否都要被拆除?

這是許多農(nóng)民非常糾結(jié)的事情。

我們知道非法占地是農(nóng)村地區(qū)的違法建筑的一個普遍問題,。

很難管理,，也很難禁止和拆除，這一直是一個難題,。

農(nóng)村違法建筑是指未取得施工規(guī)劃許可證和建筑工程規(guī)劃許可證,，就私自進行建設(shè)的建筑物。

定義好界定當然也不難,，具體有以下3種表現(xiàn)形式：

1.農(nóng)用地上的違法建筑,。

農(nóng)業(yè)用地是不可以進行非農(nóng)業(yè)的建設(shè)的，土地管理法相關(guān)條約規(guī)定了,，不可以占用農(nóng)業(yè)耕地上建設(shè)窯,、建設(shè)墳墓，緊著在耕地上建設(shè)房屋,、采挖砂,、采集石頭、采集礦產(chǎn)和取土等等。

如果不得不在農(nóng)業(yè)用地上進行建設(shè),，那就必須將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地,，如果沒有專用手續(xù)就私自進行建設(shè)，就屬于違法建筑,。

2.農(nóng)村建設(shè)用地上的違法建筑,。

宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)用地,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公用設(shè)施和公益事業(yè)需要的使用的土地是用來建設(shè)的農(nóng)村土地,，但是必須要取得建設(shè)規(guī)劃和工程規(guī)劃許可證，要根據(jù)土地規(guī)劃建設(shè),。

否則,，這個建筑就是違法建筑。

3.村集體以外的人或企業(yè)違法建筑,。

土地管理法規(guī)定,，任何單位和個人必須申請國有土地才能建設(shè)，不包括村內(nèi)居民建設(shè)住房,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益土地,。

因此，如果村外有人或企業(yè)在本村里建房或者建工廠,。

如果他們不遵守合法的征收程序,，將集體土地變?yōu)閲型恋兀⑷〉檬褂脵?quán),，這絕對是違法的建筑,。

根據(jù)上述標準來定義，農(nóng)村地區(qū)有許多違法建筑物,。

是否所有非法建筑物都要拆除?

當然不是,。這不僅會造成財產(chǎn)浪費，還會造成很多不必要的麻煩,。

一些違法建筑,，如果符合規(guī)劃標準，可以通過補全需要的手續(xù),，接受處罰后進行建筑合法化,，由于政策關(guān)聯(lián)和其他原因，一些沒有證件的建筑不應被歸類為違法建筑物,。

以下5種情況，不管有沒有證件手續(xù),，都是不宜拆除的,。

1.相關(guān)法規(guī)出臺之前建成的老宅院。

這其中有幾個比較重要的時間點，例如1982年出臺了村鎮(zhèn)建房用地管理條例,，才對農(nóng)村建房進行了面積方面的規(guī)定,。

1987年土地管理法實施，把相關(guān)規(guī)定上升到法律高度,。

2008年,，城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法實施，規(guī)定了建設(shè)房屋必須要取得相關(guān)證件,，經(jīng)過相關(guān)審批,。

因此，1982年以前建造的房屋,，不管房屋的面積多大,，都是合法的，應確認為合法建筑,。

住房建于1982-1987年,，由當?shù)卣幚沓雒娣e外的部分之后，可以確認其合法性,，如果沒有獲得相關(guān)文件,，2008年之前建成的房屋可以進行補辦。

2.因制度銜接原因的無手續(xù)建設(shè),。

在許多農(nóng)村地區(qū),，戶籍管理與宅基地管理之間的聯(lián)系并不是很通暢。

公安部門規(guī)定必須有獨立的居住地址才能分隔住戶,。

基層國土部門只能在戶籍進行分戶后才能批準使用宅基地,，從而導致一些符合住房建設(shè)條件卻未分戶的農(nóng)民在未經(jīng)批準的情況下建造了房屋。

對于這樣的房屋,，可以根據(jù)需要完成相關(guān)程序,，就可以辦理不動產(chǎn)的登記了。

3.家庭唯一住所,。

雖然有些農(nóng)村房屋不符合規(guī)定,，但它們是一些農(nóng)村家庭的唯一住宅。

一旦被拆除,，就沒有地方可以居住了,。

考慮到農(nóng)民的基本住房需求，如果住房面積小于貧困住房的標準,，則可以暫停拆除,。

4.不影響他人的房屋附屬建筑。

一些農(nóng)民在主樓建成后又建造了車庫,、陽光房,、簡易儲藏室等等,。

這些簡易的附屬建筑通常就不去上報審批了，只要它們不影響村貌,，沒有占用公共區(qū)域,，沒有產(chǎn)生鄰里之間的糾紛，沒有損害了他人的合法利益,，這類違法建筑將不被拆除,。

5.符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施及工業(yè)廠房。

一些農(nóng)業(yè)設(shè)施或進行工業(yè)生產(chǎn)的房屋,，雖然在建設(shè)房屋時缺少手續(xù),，但是如果符合相關(guān)規(guī)劃，沒有影響生態(tài)環(huán)境和占用基本農(nóng)田,，可以接受處罰后再補辦手續(xù),，不一定要被拆除。

看完上述內(nèi)容還有更多疑問,，可向在線律師咨詢,。

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