農(nóng)村宅基地主要用于建設(shè)住房,，不過在此之前，農(nóng)村宅基地資源浪費和緊張的情況頗受爭議,，我們都知道現(xiàn)在在農(nóng)村申請一處宅基地并非易事,，因為基本上都已經(jīng)劃分完，尤其一些人口比較緊密的村子,，宅基地資源更加緊張,，但是有些人口稀疏的村子宅基地資源卻得不到有效利用，呈現(xiàn)出閑置的狀態(tài),，為了整合農(nóng)村宅基地資源,，農(nóng)村相繼完成了土地確權(quán)工作，并且現(xiàn)在也相繼出臺了一些新的規(guī)定,。

一,、2020年宅基地政策是什么？

1,、一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建,、超面積占用宅基地,。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，要嚴(yán)格按照建新拆舊的要求將原有宅基地歸還村集體，另外農(nóng)村村民出賣,、出租后再申請宅基地的不予批準(zhǔn),。

2、盤活利用

鼓勵農(nóng)村村民盤活利用閑置宅基地,，通過自主經(jīng)營,、委托經(jīng)營、合作經(jīng)營等方式,，依法發(fā)展農(nóng)家樂,、鄉(xiāng)村旅游等，另外城鎮(zhèn)居民通過租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定,，租賃合同不得超過二十年,。

3、宅基地流轉(zhuǎn)

據(jù)調(diào)查全國大概有10%左右的宅基地是閑置的,，按照三權(quán)分置把使用權(quán)適度放活,，允許租賃，但是也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好,。20年之內(nèi),，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置,，使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者,，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的,。

4,、宅基地收費

如今有一些地區(qū)已經(jīng)對那些面積超標(biāo)的房屋進(jìn)行了治理，想要繼續(xù)使用,，那就需要繳納一筆費用才行,。而各地對房子的占地面積都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，一旦超標(biāo)的話可能就要收錢了,，大家要注意,。

5、有償退出

國家為了減少農(nóng)村土地資源,，對出現(xiàn)一戶多宅,、空心村、空心房等問題進(jìn)行整治工作,，如果你是屬于以上三種的一種你可以到當(dāng)?shù)卣ド暾堄袃斖顺稣?，會給予一定的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>

6,、兩條“紅線”

農(nóng)村宅基地新政策,，不得超出兩條“紅線”,，分別是不得以買賣宅基地為出發(fā)點;就是指的在現(xiàn)在農(nóng)村在改革，但是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點,。不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件,。農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這是不被國家推行實施的,，如果當(dāng)?shù)卣羞@項硬性措施你是可以維權(quán)的,。

7、宅基地繼承

如果你父母是農(nóng)村戶口,，你已經(jīng)落戶為城市,，父母去世后，你是不可以繼承宅基的,，只能繼承宅基地上的房屋，而且對繼承的房屋不可以進(jìn)行修建和翻建,，等到房屋倒塌以后,，宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

8,、宅基地申請

對于農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的,，不再享有在農(nóng)村建房的權(quán)利，在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請不了的,。國家有規(guī)定你農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，是供給沒有房屋居住的農(nóng)戶使用。

二,、農(nóng)村一戶多宅如何確權(quán)?

1.分戶確權(quán)

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定,，符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的,，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后,，依法予以確權(quán)登記;未分開居住的,，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記,。

2.繼承確權(quán)

因父母去世,，按照《繼承法》相關(guān)規(guī)定繼承了父母的住房，導(dǎo)致該農(nóng)戶出現(xiàn)“一戶兩宅”現(xiàn)象,，屬于合法取得,，應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記頒證。

3.確新拆舊

農(nóng)戶申請宅基地新建住房,，原有住宅又未按規(guī)定予以拆除,，分兩種情況處理：一是兩處住宅合計面積在本省(自治區(qū),、直轄市)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，屬于合法取得,，應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記頒證;二是兩處住宅合計面積超過本省(自治區(qū),、直轄市)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，原有住宅予以拆除,，新建住宅予以確權(quán)登記頒證,。

4.合法轉(zhuǎn)讓

農(nóng)戶已有一處符合規(guī)定面積且經(jīng)批準(zhǔn)的住宅，又購買了本集體經(jīng)濟(jì)組織其他農(nóng)戶的住宅,，簽訂書面農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓合同,，經(jīng)審查符合規(guī)定的應(yīng)當(dāng)認(rèn)可一并予以確權(quán)登記頒證，經(jīng)審查不符合規(guī)定的不予確權(quán)登記頒證;已出售住宅的本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶再申請宅基地新建住宅的,，村組不通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)不予批準(zhǔn),。

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