國(guó)有土地開(kāi)發(fā)建樓房需要什么手續(xù)?

從國(guó)土局競(jìng)拍得土地后，需要辦理什么手續(xù)才可以開(kāi)工建設(shè),？注：土地用途：城鎮(zhèn)住宅,。

開(kāi)發(fā)建樓手續(xù)流程：

一、立項(xiàng)審批

1,、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）

2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）

3,、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）

4,、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）

6,、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）,；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項(xiàng)目地形圖（一份）

8,、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn),。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1,、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線(xiàn),，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2,、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段,，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì),。

3,、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三,、建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建,，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1,、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū),；

2,、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3,、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》,；

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū),；

5,、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6,、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》,；

7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》,；

8,、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；

9,、建設(shè)資金證明,；

10、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)》,；

11,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。

（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程,，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1,、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明,；

2、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表,；

3,、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。

（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程,，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù),。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明,；

2,、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

3,、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表,；

4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明,；

5,、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明,。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程,，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1,、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明,；

2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告,；

3,、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；

4,、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明,；

5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

6,、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù),。

1、《規(guī)劃許可證》,；

2、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表,；

3,、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4,、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件,；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件,；

6,、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；

7,、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表,；

8、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù),。

1,、建設(shè)單位提供的資料：

（1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告,；

（2）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；

（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表,；

（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）,；

（5）施工圖紙（含地下室平、立,、剖）,；

（6）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù),、總高度,、造價(jià)）；

2,、施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn),、文明施工責(zé)任制；

（2）安全生產(chǎn),、文明施工管理目標(biāo),；

（3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案；

（4）安全生產(chǎn),、文明施工檢查制度,；

（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度,；

（6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件,，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件,；

（7）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施,、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（8）購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證,、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件,；

（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表,；

（11）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》,，除第（一）條規(guī)定提供的資料外,，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1,、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表,；

2,、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同,；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）,；

4、使用商品混凝土《購(gòu)銷(xiāo)合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文,；

5,、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

6,、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表,；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū),；

8,、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9,、施工許可申請(qǐng)表,；

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核,，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí),，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,。

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容,；

2,、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

3,、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,；

4、勘察,、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5,、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）,；

6、工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告,；

7、地基與基礎(chǔ),、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告,；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款,；

9,、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》,；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料,；

11,、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

12,、公安,、消防、環(huán)保,、防雷,、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；

13,、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好,；

14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū),。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前,，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi),，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1,、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,；

2、《施工許可證》,；

3,、竣工驗(yàn)收備案表；

4,、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,；

5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表,；

6,、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7,、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū),；

8、工程質(zhì)量保修書(shū),；

9,、工程竣工結(jié)算書(shū)；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,；

11,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核,，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1,、工程按實(shí)際結(jié)算的,，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；

（2）工程類(lèi)別核定書(shū),；

（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表,；

（4）工程施工承發(fā)包合同；

（5）施工組織設(shè)計(jì)方案,；

（6）圖紙會(huì)審記錄,；

（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；

（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄,；

（9）工程施工進(jìn)度表,；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計(jì)變更資料,；

（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料,；

（13）竣工圖。

2,、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的,，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；

（2）工程承包合同原件,；

（3）竣工圖,。

五、辦理預(yù)售許可證

l,、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2,、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證,。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》,。

4,、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》,。

5,、如向境外銷(xiāo)售，需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。

6,、已簽房屋施工合同,。

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程,；四層以上的商品房項(xiàng)目,，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,，無(wú)地下室工程的,，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8,、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明,。

9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù),。

10,、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

11,、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)(內(nèi)容包括：商品房的位置,、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn),、售價(jià)表,、銷(xiāo)售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度,、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。

12,、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門(mén)在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)),。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí),。

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì):

1,、先要看貴單位是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，如沒(méi)有,，需沒(méi)有,，可變更營(yíng)業(yè)范圍增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容，或設(shè)立單項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司,，如有資質(zhì)可直接開(kāi)發(fā),。

2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，繳納地價(jià)款,；

3,、請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院做規(guī)劃方案圖，向規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證,；

4、規(guī)劃獲批后,，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院做施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)批,；

5、施工圖獲批后,，向建設(shè)局申請(qǐng)開(kāi)工許可證,，獲批后就可開(kāi)工了。

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