我們可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“房產(chǎn)贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,，可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與,。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定?！?br>
同時(shí)我們可以根據(jù)第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的,，房產(chǎn)贈(zèng)與人可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與；

（二）對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與,；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使的可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與,?！?br>
也就是說,，只要發(fā)生撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與事由，不管贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，房產(chǎn)贈(zèng)與人或者他的繼承人,、法定代理人都有權(quán)在法定除斥期間內(nèi)撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與并要求返還房產(chǎn)。

以上就是關(guān)于沒辦理過戶的房產(chǎn)贈(zèng)與是否可以撤銷的相關(guān)內(nèi)容,。辦理了過戶,，說明房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，房屋的產(chǎn)權(quán)人受到法律的保護(hù),，贈(zèng)送人不能再撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與了,；同時(shí)只要發(fā)生撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與事由，不管辦沒辦理過戶手續(xù),，贈(zèng)與人都可以撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與,。