點評：
我國的土地制度實行的是城鄉(xiāng)二元結構,。城市土地歸國家所有,，農村土地歸集體所有。宅基地本身只有農民才能擁有,，而且是一戶一宅,。宅基地一般由村委會控制，根據村規(guī)民約來約定誰能夠擁有宅基地,。一般只供本村農民使用,，是不允許賣給城里人的。
如果已經賣給城里人,，可以與買房人協(xié)商,，把賣房款及利息等退還買房人。很多年前,，宋莊就有一個類似案例,，畫家買了農民的房，農民后悔了,，后來二人對薄公堂,，農宅買賣合同被判為無效合同。畫家退回農宅,，農民退回購房款及利息,。
隨著城市化進程的加快，越來越多的農民進城務工,，很多農宅閑置,，閑置農宅怎么利用確實是一個需要探討的問題。1月15號國土部部長也提出要探討宅基地所有權,、資格權,、使用權三權分置。作為農民宅基地進可攻退可守,，農民在宅基地及農宅流轉時一定要謹慎,。


點評：
按照我國的現行政策，農村宅基地是不能賣給城里人的,。與城里人簽訂的農村宅基地買賣合同是無效的,。
可以與當事人自主協(xié)商，如果不同意退款退地,，可以向法院提起民事訴訟,，主張合同無效。司法實務中,，一般都是判決合同無效,，一方退款，一方退地,。
但除此之外,，作為后悔的一方,，也就是毀約的一方，要承擔相應的法律責任,，包括房屋建設成本,、購地款利息等。如果存在征地補償款的話,，大部分（多為三七開）要賠給買地者,。
失信者必然要支付相應代價。


點評：
賣了,，怎么好要回來,，難道輸打贏要。
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點評：
根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,?！彼愿鶕?，宅基地是不能賣給城里人,，這種宅基地買賣的協(xié)議是無效的，如果后續(xù)想要回,，也會給自身和他人帶來經濟上的損失和生活上的麻煩,。?


點評：
如果宅基地賣給城里人雙方簽訂了買賣協(xié)議的情況下，原則上是可以起訴確認合同無效的,，因為法律規(guī)定了農村宅基地不允許出賣給村集體成員以外的第三方,。但具體是否可以起訴還要看具體情況逐一分析。?


點評：
宅基地是不能賣給城里人的,，集體土地只能在同一個村里進行流動,，所以你和對方簽的買賣合同是無效的，你可以吧宅基地要回來,，但是你要返還對方購地款項和一些損失,，有可能會承擔締約過失責任,。?


點評：
這種不講信譽的事情就別出來問了，除了彰顯你沒有誠信,，讓別人繞著你走,，有什么用！落子無悔,，成年人對自己的行為負責,！?


點評：
流轉?產權登記了?前因后果，證書原件都沒有,，僅憑一句話,，怎么判斷??


點評：
簽過合同無法交易回來，除非在現房主同意的情況下再次交易?