現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)主和物業(yè)公司之間
經(jīng)常有矛盾
業(yè)主總認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到職責(zé)
所以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)
那么業(yè)主能否僅以物業(yè)
沒有把小區(qū)掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草
作為拒交物業(yè)費(fèi)用的理由?
答案是:不能,!需要正當(dāng)理由,!
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定的“正當(dāng)理由”,應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)
合同,,或者履行合同有重大瑕疵,,或者業(yè)主不交費(fèi)用是基于正當(dāng)?shù)摹⒑侠淼睦碛?,才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”,。
這些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)
01
因房屋質(zhì)量問題還未交房的情況下,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納,;
02
物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的情況下,,全體業(yè)主可以拒交,,但要有有力的證據(jù);
03
若物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn),,業(yè)主有權(quán)拒交,;
04
在物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況下,業(yè)主可拒交,;
05
若物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,業(yè)主對擅自提高的部分費(fèi)用有權(quán)拒交。
這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開,!
這些情況下不能拒交物業(yè)費(fèi)
1,、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)?錯(cuò),!
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,,物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,、秩序維護(hù)費(fèi)用,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。如果買了房卻未入住,,不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi),。
2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi),?錯(cuò),!
根據(jù)《
物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力,。
所以,,只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款,且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù),,就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi),。
3、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi),?錯(cuò),!
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,,從其約定,,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后,,原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交,,否則將影響新業(yè)主的正常居住。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例(2007修訂)》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,,從其約定,,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),,業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持,。
業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,,人民法院應(yīng)予支持。
第六條經(jīng)書面催交,,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持,。