不是征收補(bǔ)償決定都是合法的

一,、沒聽證程序不能強(qiáng)征

1,、拆遷聽證是指房屋拆遷部門組織有關(guān)人員參加的，聽取拆遷當(dāng)事人對強(qiáng)拆有關(guān)問題陳述,、申辯和質(zhì)證的行為,。沒有經(jīng)過聽證程序，就能強(qiáng)拆嗎,？

2,、聽證程序

（1）拆遷人申請行政強(qiáng)制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的,，受理申請,，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行聽證結(jié)束后，向同級人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷,。

（2）房屋拆遷管理部門組織房屋強(qiáng)制拆遷聽證會,，在聽證會前7日就聽證的時(shí)間、地點(diǎn),、方式等向社會公告,，同時(shí)向聽證相關(guān)人員送達(dá)《房屋強(qiáng)制拆遷聽證會通知書》。

（3）房屋強(qiáng)制拆遷聽證參加人員包括拆遷當(dāng)事人,、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員。也可以邀請有關(guān)管理部門和具有社會公信力的代表等參加,。

3,、經(jīng)典案例

因?yàn)檎魇辗經(jīng)]有進(jìn)行聽證程序，被判決“撤銷政府的征收決定”,。被拆遷人獲得勝訴,。這個(gè)案例成為天津高級法院第一例撤銷房屋征收決定案。

二,、征收決定違法

征收決定違法,，那么補(bǔ)償決定必然違法。如果被征收人對補(bǔ)償決定提起行政復(fù)議或行政訴訟,，而此時(shí)征收決定尚不具有執(zhí)行力,，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院通常會對征收決定進(jìn)行效力性審查，發(fā)現(xiàn)征收決定明顯不合法且影響到征收補(bǔ)償決定的效力,，會告知被征收人有權(quán)對征收決定另行提起訴訟,。

三、征收補(bǔ)償決定違法

征收補(bǔ)償方案存在不合法情形,，例如補(bǔ)償范圍,、補(bǔ)償方式等違反法律規(guī)定，限制了被征收人的選擇權(quán)利,，未經(jīng)論證并征求公眾意見30日以上等情況,，那么征收補(bǔ)償方案違法,。

四、遺漏被安置的人員數(shù)目

有的被征收房屋存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人,，補(bǔ)償決定僅針對一個(gè)或部分所有權(quán)人作出,，將會導(dǎo)致補(bǔ)償決定因事實(shí)認(rèn)定不清而違法。

五,、基本情況認(rèn)定不清或認(rèn)定有誤

被征收房屋的用途,、建筑面積、占地面積,、土地使用權(quán),、是否存在需要適用住房保障的情形等基本情況認(rèn)定不清或存在錯(cuò)誤。

六,、剝奪被拆遷戶的“補(bǔ)償方式選擇權(quán)”

《征補(bǔ)條例》第21條沿襲《拆遷條例》第23條的規(guī)定,，重申“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,?！北徽魇杖诉x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利必須得到尊重；不論具體采取何種形式,，是書面還是口頭告知,，都必須建立在被征收人能夠真正進(jìn)行比較，由此作出理性選擇,。

七,、違法評估房屋的價(jià)值

1、選擇不同的評估方法,，會得出不同的評估結(jié)果,，評估結(jié)果決定補(bǔ)償款數(shù)額。于是有的拆遷方就會在評估環(huán)節(jié)做文章,，選擇有利于拆遷方的評估方法,，目的很明顯，就是壓低補(bǔ)償款數(shù)額,。

2,、被拆遷人最重要的權(quán)利之一，是被拆遷人具有評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán),，也就是被拆遷人有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu),，這里指的評估機(jī)構(gòu)不僅指本省，也不僅只是政府提供的名錄內(nèi)的評估機(jī)構(gòu),。

（1）對裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭議時(shí),，可以申請?jiān)u估。

（2）對面積有爭議時(shí),，有權(quán)申請測量,。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),，需要結(jié)算差價(jià)的，拆遷人有權(quán)申請對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估,。被拆遷人有權(quán)對補(bǔ)償用房的市場價(jià)格進(jìn)行評估,。

八、沒有對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定以及處理,。

倘若補(bǔ)償決定中未處理未經(jīng)登記的建筑面積補(bǔ)償問題，或者直接視同違法建筑不予補(bǔ)償,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定補(bǔ)償決定違法,。如果涉及無證房屋、違章建筑等案件,，應(yīng)該給予房屋所有權(quán)人改正和補(bǔ)正的機(jī)會,，綜合考慮歷史原因等情況，應(yīng)該給補(bǔ)償?shù)?，要在法定期限?nèi)給予合理的補(bǔ)償,。

您的房屋被認(rèn)定為違章建筑，請先搞清楚你的房屋是否是違建,。在遭遇強(qiáng)拆之后,，或在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟,。別通過信訪、舉報(bào)等方式錯(cuò)過訴訟時(shí)效,。對于合法房屋被強(qiáng)拆，訴訟時(shí)效是6個(gè)月,。在被認(rèn)定為違章建筑以后,，對責(zé)令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內(nèi),，向人民法院起訴,。

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