不是征收補償決定都是合法的

一、沒聽證程序不能強征

1,、拆遷聽證是指房屋拆遷部門組織有關人員參加的,，聽取拆遷當事人對強拆有關問題陳述、申辯和質(zhì)證的行為,。沒有經(jīng)過聽證程序,，就能強拆嗎？

2,、聽證程序

（1）拆遷人申請行政強制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的,，受理申請,，并組織拆遷當事人及相關人員進行聽證結束后，向同級人民政府申請行政強制拆遷,。

（2）房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會,，在聽證會前7日就聽證的時間、地點,、方式等向社會公告,，同時向聽證相關人員送達《房屋強制拆遷聽證會通知書》。

（3）房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當事人,、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關人員,。也可以邀請有關管理部門和具有社會公信力的代表等參加。

3,、經(jīng)典案例

因為征收方?jīng)]有進行聽證程序,，被判決“撤銷政府的征收決定”。被拆遷人獲得勝訴,。這個案例成為天津高級法院第一例撤銷房屋征收決定案,。

二、征收決定違法

征收決定違法,，那么補償決定必然違法,。如果被征收人對補償決定提起行政復議或行政訴訟，而此時征收決定尚不具有執(zhí)行力,，復議機關或法院通常會對征收決定進行效力性審查,，發(fā)現(xiàn)征收決定明顯不合法且影響到征收補償決定的效力，會告知被征收人有權對征收決定另行提起訴訟,。

三,、征收補償決定違法

征收補償方案存在不合法情形，例如補償范圍、補償方式等違反法律規(guī)定,，限制了被征收人的選擇權利,，未經(jīng)論證并征求公眾意見30日以上等情況，那么征收補償方案違法,。

四,、遺漏被安置的人員數(shù)目

有的被征收房屋存在兩個或兩個以上的所有權人，補償決定僅針對一個或部分所有權人作出,，將會導致補償決定因事實認定不清而違法,。

五、基本情況認定不清或認定有誤

被征收房屋的用途,、建筑面積,、占地面積、土地使用權,、是否存在需要適用住房保障的情形等基本情況認定不清或存在錯誤,。

六、剝奪被拆遷戶的“補償方式選擇權”

《征補條例》第21條沿襲《拆遷條例》第23條的規(guī)定,，重申“被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換?！北徽魇杖诉x擇產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)臋嗬仨毜玫阶鹬?；不論具體采取何種形式，是書面還是口頭告知,，都必須建立在被征收人能夠真正進行比較,，由此作出理性選擇。

七,、違法評估房屋的價值

1,、選擇不同的評估方法，會得出不同的評估結果,，評估結果決定補償款數(shù)額,。于是有的拆遷方就會在評估環(huán)節(jié)做文章，選擇有利于拆遷方的評估方法,，目的很明顯,，就是壓低補償款數(shù)額。

2,、被拆遷人最重要的權利之一,，是被拆遷人具有評估機構的選擇權，也就是被拆遷人有權選擇評估機構,，這里指的評估機構不僅指本省,，也不僅只是政府提供的名錄內(nèi)的評估機構,。

（1）對裝飾裝修補償金額有爭議時，可以申請評估,。

（2）對面積有爭議時,，有權申請測量。

（3）產(chǎn)權調(diào)換時,，需要結算差價的,，拆遷人有權申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人有權對補償用房的市場價格進行評估,。

八,、沒有對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定以及處理,。

倘若補償決定中未處理未經(jīng)登記的建筑面積補償問題,，或者直接視同違法建筑不予補償，也應當認定補償決定違法,。如果涉及無證房屋,、違章建筑等案件，應該給予房屋所有權人改正和補正的機會,，綜合考慮歷史原因等情況，應該給補償?shù)?，要在法定期限?nèi)給予合理的補償,。

您的房屋被認定為違章建筑，請先搞清楚你的房屋是否是違建,。在遭遇強拆之后,，或在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議,，6個月內(nèi)提起行政訴訟,。別通過信訪、舉報等方式錯過訴訟時效,。對于合法房屋被強拆,，訴訟時效是6個月。在被認定為違章建筑以后,，對責令限期拆除決定不服的,，要在接到該拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴,。

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