問：2013年我從李甲手中購買了一套商品房，房款已經(jīng)付清,，但當(dāng)時并未過戶,。今年初，我欲辦理過戶時,，卻接到當(dāng)?shù)胤ㄔ和ㄖ?，因李甲欠債，被某銀行告到法院,，該房屋已經(jīng)被查封,，即將拍賣執(zhí)行。現(xiàn)在有什么救濟(jì)渠道呢,？

重慶元某

答：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，即便簽訂了房屋買賣合同，但如果尚未履行房屋登記過戶手續(xù),，買受人也并未取得該不動產(chǎn)物權(quán),。

而根據(jù)我國《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。”第一百一十條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,，對方可以要求履行,，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；”

因此,，房屋已經(jīng)無法辦理過戶手續(xù)的情況下,，買受人可以要求賣方解除合同，退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任,。