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買(mǎi)來(lái)二手房又被法院查封有何救濟(jì)途徑,?

時(shí)間:2020-08-10 來(lái)源:法律投稿
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問(wèn):2013年我從李甲手中購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,房款已經(jīng)付清,,但當(dāng)時(shí)并未過(guò)戶,。今年初,我欲辦理過(guò)戶時(shí),,卻接到當(dāng)?shù)胤ㄔ和ㄖ?,因李甲欠債,被某銀行告到法院,,該房屋已經(jīng)被查封,,即將拍賣(mài)執(zhí)行?,F(xiàn)在有什么救濟(jì)渠道呢?

重慶元某

答:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,,發(fā)生效力,;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,,但法律另有規(guī)定的除外,。”因此,,即便簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,,但如果尚未履行房屋登記過(guò)戶手續(xù),買(mǎi)受人也并未取得該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),。

而根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,?!钡谝话僖皇畻l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行,;”

因此,房屋已經(jīng)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下,,買(mǎi)受人可以要求賣(mài)方解除合同,,退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任。

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