合法強拆指的是司法強拆

是目前唯一合法的強拆方式,。是指在房屋征收補償決定下發(fā)后,，當(dāng)事人既不提出異議也不訴訟，同時拒不搬遷的情況下,，拆遷方提請法院強制執(zhí)行房屋征收的程序,。

一般在收到征收補償決定之后，就意味著拆遷方的態(tài)度是比較明確了,，就只能給這么多的補償,。征收補償決定一般有規(guī)定拆遷戶申請復(fù)議和訴訟的時間：復(fù)議期限60天，訴訟期限6個月,，如果拆遷戶沒有在期限內(nèi)復(fù)議和訴訟,，那么就進入了強制執(zhí)行程序。

合法強拆四步走,，少一步都不行,！這個程序大致分四步，少一步都不行,，都屬于違法,。

第一步，催告階段,。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對征收補償決定,，既沒有復(fù)議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據(jù)我國法律規(guī)定,，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補償決定催告書,。

實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談,，把征收補償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定,，這是違法的,。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。

第二步,，申請強制執(zhí)行階段,。

自催告函送達被征收人之日起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補償決定》規(guī)定義務(wù)的,，可以向法院申請強制執(zhí)行,。

也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務(wù),，拆遷方也不能擅自強拆,。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請強制執(zhí)行,，材料包括強制執(zhí)行申請書及附具材料外,，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

（二）征收補償決定送達憑證,、催告情況及房屋被征收人,、直接利害關(guān)系人的意見；

（三）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料,；

（四）申請強制執(zhí)行的房屋狀況,；

（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況,；

法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三步,，法院審理階段,。

法院受理拆遷方強制執(zhí)行申請后，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況,，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來對征收補償決定的合法性,，合理性以及可執(zhí)行性進行審查。

法院自立案之日起30天內(nèi),，法院需作出是否執(zhí)行司法強拆的裁定,，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準,。人民法院裁定不允許強制執(zhí)行的,，會說明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達申請的機關(guān),。

第四步,，強制執(zhí)行階段。

法院作出執(zhí)行司法強拆的裁定,，執(zhí)行裁定送達給被執(zhí)行人（拆遷戶）之日起15日后,，被執(zhí)行人（拆遷戶）仍未按照裁定要求履行義務(wù),，那么強制執(zhí)行便正式開始。

關(guān)于司法強拆后能否維權(quán),，首先要判斷拆遷方的拆遷行為是否合法,。即從拆遷開始至合法強拆的過程中，所有的程序都需要有對應(yīng)的文件規(guī)定,。并且在拆遷過程中，是否嚴格按照法律規(guī)定來執(zhí)行,。

如果拆遷方違背合法程序,，拆遷戶要果斷維權(quán)。在維權(quán)過程中,，關(guān)鍵是要抓住“司法強拆”中的違法點,，而如何抓住違法點。

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