1,、入戶(hù)調(diào)查評(píng)估,。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù),、文件,，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù),。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了,。拆遷工作的第一步是先入戶(hù)調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶(hù)一戶(hù)的調(diào)查,。通常入戶(hù)調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,，包括拆遷公司、評(píng)估公司,、業(yè)主單位,、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口,、戶(hù)口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
2,、內(nèi)業(yè)計(jì)算,。
實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格,。
3、制定拆遷實(shí)施方案,。
拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案,。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,，補(bǔ)償資金的籌措方式等,。
4、申請(qǐng)拆遷許可證,。
拆遷人拿著一系列前期入戶(hù)調(diào)查的材料,，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》,。
5、發(fā)布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始,。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排,。
綜上所述,，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備對(duì)老舊小區(qū)改造，涉及到拆遷的,，必須有合法的政府手續(xù),。在業(yè)主沒(méi)簽補(bǔ)償協(xié)議的情況下強(qiáng)拆，業(yè)主要通過(guò)合法合理手段維權(quán),，向政府主管部門(mén)投訴舉報(bào),。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定,，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由房屋所在地的市、區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。

綜合現(xiàn)有證據(jù)可以認(rèn)定，市政府在李先生還沒(méi)有與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，房屋拆遷主管部門(mén)也未就該房屋拆遷補(bǔ)償安置進(jìn)行裁決的情況下,，就組織相關(guān)部門(mén)對(duì)李家實(shí)施了強(qiáng)制拆除。而市政府并不具有強(qiáng)制拆遷的職權(quán),，因此該單位組織相關(guān)部門(mén)實(shí)施的拆除行為超越了其職權(quán)范圍,，屬違法行政行為。市政府作為組織者,，對(duì)被訴拆除行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。