問：2007年2月,，我以55萬元的價格買下曹某名下的房屋,，已交款30萬元，房屋也于當年3月交付我使用,，但由于余款未付清,，至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2008年6月,，曹某在我不知情的情況下又以上述房屋作抵押,，向黃某借款50萬，并辦理了房屋抵押登記手續(xù),。后因曹某未按時還款,，黃某訴至法院并于2013年4月向法院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行過程中,，法院依法查封了曹某名下房屋并進行了評估,，該房評估價值為106.29萬元。雖然二審判決確認我與曹某《房屋買賣合同》有效,，但并未支持曹某協(xié)助辦理過戶手續(xù)的請求,。因判決主文無執(zhí)行內(nèi)容，我至今未能申請執(zhí)行,。請問,，法院是否有權(quán)拍賣曹某名下的房屋？我應(yīng)該怎樣維護自己的合法權(quán)益？

廣西張某

答：首先,，法院有權(quán)拍賣曹某名下房屋,。

第一，由于你在買下曹某時并未辦理過戶手續(xù),，曹某在房屋產(chǎn)權(quán)仍屬自己,，且在黃某對你與張某買賣房屋合同關(guān)系不知情的情況下，以房屋為抵押向黃某借款并辦理了抵押登記手續(xù),。因此,，雖然你買房在前，卻沒有相對于黃某的抵押權(quán)得到優(yōu)先實現(xiàn)的事實與法律依據(jù),。

第二,，雖然你與曹某簽訂的《房屋買賣合同》經(jīng)二審法院確認合法有效，但你要求曹某協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請求并未獲得法院支持,，判決主文并無執(zhí)行內(nèi)容。

而黃某要求曹某歸還50萬元的訴訟請求在獲得法院支持的同時,，也獲得了就曹某提供的抵押物即爭議房屋的價值享有優(yōu)先受償權(quán)的確認,，黃某據(jù)此就該借款向法院申請強制執(zhí)行，其權(quán)益應(yīng)獲得優(yōu)先實現(xiàn),。

綜上,，法院是可以拍賣曹某名下的房屋以優(yōu)先實現(xiàn)黃某的抵押權(quán)的。

其次,，若法院拍賣了曹某的房屋導(dǎo)致你與曹某間的房屋買賣合同在客觀上無法履行,，你可另行尋求救濟途徑，向法院起訴,，追究曹某的違約賠償責任,。