房屋拆遷補(bǔ)償決定,，是指國家出于公共利益的需要,，在房屋拆遷過程中,，當(dāng)政府部門與被征收人未協(xié)商一致簽署補(bǔ)償協(xié)議，或者不能確定被拆遷房屋的所有權(quán)人時,，由縣級以上政府作出的拆遷補(bǔ)償決定,。

拆遷補(bǔ)償決定中規(guī)定向被拆遷人的補(bǔ)償內(nèi)容，一般包括如下幾個方面,，缺少任何一項,，都可以起訴撤銷。

（1）房屋價值的補(bǔ)償,。用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，包括房屋自身價值、附屬物價值,、裝飾裝修價值等,。房屋價值需要根據(jù)房屋的用途（住宅還是經(jīng)營）、房屋的結(jié)構(gòu),、房屋新舊程度進(jìn)行劃檔,，然后根據(jù)房屋面積大小折合成每平米固定單價計算。

（2）搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償,。用來補(bǔ)償被拆遷人因房屋被拆在搬家過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,。

（3）臨時安置的補(bǔ)償。用于補(bǔ)償選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人找臨時住房居住的費(fèi)用,，一般根據(jù)被拆遷戶的人口按月補(bǔ)貼,。

（4）提前搬遷獎勵費(fèi)的補(bǔ)償。用于激勵被拆遷戶在規(guī)定的搬家期限屆滿前自愿搬遷,，以避免后續(xù)征收拆遷過程受阻,。一般來說，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,，不能隨意更改補(bǔ)償費(fèi)用,。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。一般是根據(jù)房屋被征收前的經(jīng)濟(jì)效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,，但是也有根據(jù)房屋面積大小或者房屋價值進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償范圍僅限于直接經(jīng)濟(jì)損失,。

（6）房屋占地部分的土地價值的補(bǔ)償,。需要對土地使用權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分,，是出讓、轉(zhuǎn)讓,、劃撥還是租賃,。對于劃撥土地使用權(quán)的，土地價值應(yīng)為扣除應(yīng)繳納的土地出讓金后的價值,。

擁有一套合法房屋,，用于經(jīng)營招待所，房屋性質(zhì)為住宅用于經(jīng)營,。2008年政府以棚戶區(qū)改造項目為由,，對王先生所在社區(qū)進(jìn)行拆遷，王先生房屋亦在拆遷范圍內(nèi),。王先生堅持要求按照“拆一還一”原址回遷商品房,，與政府未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。政府在8年內(nèi)先后作出兩份《拆遷補(bǔ)償決定》后,，第一份《拆遷補(bǔ)償決定》因王先生以房屋未按照住宅用作經(jīng)營的價值補(bǔ)償?shù)燃次窗凑照咭?guī)定補(bǔ)償為由起訴撤銷,，法院支持了王先生的訴訟請求，所以才有8年后的第二份《拆遷補(bǔ)償決定》,，王先生以該決定在補(bǔ)償項目方面存在漏項和計算錯誤,，補(bǔ)償方案不公平侵犯其合法權(quán)益為由提起了一審、二審程序,，一審法院駁回了王先生的訴訟請求,，二審法院判決撤銷了一審政判決、撤銷第二份《拆遷補(bǔ)償決定》,，并要求政府重新作出裁決,，從而王先生的合法權(quán)益得到保障。

政府作出的《拆遷補(bǔ)償決定》兩次都不合法,，均在原告起訴后被法院撤銷,，究其主要原因在于兩份《拆遷補(bǔ)償決定》的內(nèi)容均存在遺漏或缺少補(bǔ)償事項問題。關(guān)于第一份《拆遷補(bǔ)償決定》,，對王先生房屋價值的補(bǔ)償金額僅僅是住宅房屋的拆遷補(bǔ)償估價金額,，而王先生的房屋性質(zhì)屬于住宅，實際用于經(jīng)營,，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋用作經(jīng)營使用的估價金額補(bǔ)償,，增加相應(yīng)的補(bǔ)償差價，故法院予以撤銷,；關(guān)于政府重新作出的第二份《拆遷補(bǔ)償決定》,，未規(guī)定對王先生房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，沒有體現(xiàn)王先生房屋占地部分的土地價值補(bǔ)償，沒有明確規(guī)定是否將王先生合法享有國有土地使用權(quán)的院落,、空地面積納入了評估范圍進(jìn)行補(bǔ)償,，故法院予以撤銷。

被拆遷人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,，政府就會針對被拆遷人作出《拆遷補(bǔ)償決定》,，一旦政府部門下發(fā)了拆遷補(bǔ)償決定，就意味著被拆遷人的房屋將面臨強(qiáng)拆的危險,。但是,，提醒注意的是大家一定不要慌亂，不要以為無法再挽回自己的損失,、保障自身合法權(quán)益了,。到那時候,，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拆遷補(bǔ)償決定,，尋找其違法點(diǎn)，看是否存在缺少補(bǔ)償項目,、補(bǔ)償是否合理,、房屋性質(zhì)是否認(rèn)定有誤、是否存在把經(jīng)營性用房按照住宅房屋的用途補(bǔ)償,、是否遺漏補(bǔ)償項目（如無房屋占地的土地價值的補(bǔ)償,、經(jīng)營性用房無停產(chǎn)停業(yè)損失等），然后通過行政復(fù)議,、行政訴訟等法律程序?qū)で缶葷?jì),，撤銷不合法的拆遷補(bǔ)償決定。不要等房屋被拆后再自責(zé),、后悔,。否則，在法律規(guī)定的期限內(nèi),，被拆遷人不申請行政復(fù)議,，也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，政府將會申請法院強(qiáng)制拆除房屋,。同時，因房屋拆遷與補(bǔ)償通常和被拆遷人的日常生活密切相關(guān),，也建議政府部門一定嚴(yán)格依照相關(guān)法律程序進(jìn)行,，以便保障廣大被征收人的合法權(quán)益。