房屋拆遷補償決定,，是指國家出于公共利益的需要,，在房屋拆遷過程中，當(dāng)政府部門與被征收人未協(xié)商一致簽署補償協(xié)議,，或者不能確定被拆遷房屋的所有權(quán)人時,，由縣級以上政府作出的拆遷補償決定。

拆遷補償決定中規(guī)定向被拆遷人的補償內(nèi)容,，一般包括如下幾個方面,，缺少任何一項,，都可以起訴撤銷。

（1）房屋價值的補償,。用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,，包括房屋自身價值、附屬物價值,、裝飾裝修價值等,。房屋價值需要根據(jù)房屋的用途（住宅還是經(jīng)營）、房屋的結(jié)構(gòu),、房屋新舊程度進行劃檔,，然后根據(jù)房屋面積大小折合成每平米固定單價計算。

（2）搬遷費用的補償,。用來補償被拆遷人因房屋被拆在搬家過程中產(chǎn)生的費用,。

（3）臨時安置的補償。用于補償選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人找臨時住房居住的費用,，一般根據(jù)被拆遷戶的人口按月補貼,。

（4）提前搬遷獎勵費的補償。用于激勵被拆遷戶在規(guī)定的搬家期限屆滿前自愿搬遷,，以避免后續(xù)征收拆遷過程受阻,。一般來說，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,，不能隨意更改補償費用,。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。一般是根據(jù)房屋被征收前的經(jīng)濟效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，但是也有根據(jù)房屋面積大小或者房屋價值進行補償,，但補償范圍僅限于直接經(jīng)濟損失,。

（6）房屋占地部分的土地價值的補償。需要對土地使用權(quán)的性質(zhì)進行區(qū)分,，是出讓,、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租賃,。對于劃撥土地使用權(quán)的,，土地價值應(yīng)為扣除應(yīng)繳納的土地出讓金后的價值。

擁有一套合法房屋,，用于經(jīng)營招待所,，房屋性質(zhì)為住宅用于經(jīng)營。2008年政府以棚戶區(qū)改造項目為由,，對王先生所在社區(qū)進行拆遷,，王先生房屋亦在拆遷范圍內(nèi),。王先生堅持要求按照“拆一還一”原址回遷商品房，與政府未達成拆遷補償協(xié)議,。政府在8年內(nèi)先后作出兩份《拆遷補償決定》后,，第一份《拆遷補償決定》因王先生以房屋未按照住宅用作經(jīng)營的價值補償?shù)燃次窗凑照咭?guī)定補償為由起訴撤銷，法院支持了王先生的訴訟請求,，所以才有8年后的第二份《拆遷補償決定》,，王先生以該決定在補償項目方面存在漏項和計算錯誤，補償方案不公平侵犯其合法權(quán)益為由提起了一審,、二審程序,，一審法院駁回了王先生的訴訟請求，二審法院判決撤銷了一審政判決,、撤銷第二份《拆遷補償決定》,，并要求政府重新作出裁決，從而王先生的合法權(quán)益得到保障,。

政府作出的《拆遷補償決定》兩次都不合法,，均在原告起訴后被法院撤銷，究其主要原因在于兩份《拆遷補償決定》的內(nèi)容均存在遺漏或缺少補償事項問題,。關(guān)于第一份《拆遷補償決定》,，對王先生房屋價值的補償金額僅僅是住宅房屋的拆遷補償估價金額，而王先生的房屋性質(zhì)屬于住宅,，實際用于經(jīng)營,，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋用作經(jīng)營使用的估價金額補償，增加相應(yīng)的補償差價,，故法院予以撤銷,；關(guān)于政府重新作出的第二份《拆遷補償決定》，未規(guī)定對王先生房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,，沒有體現(xiàn)王先生房屋占地部分的土地價值補償,，沒有明確規(guī)定是否將王先生合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入了評估范圍進行補償,，故法院予以撤銷,。

被拆遷人拒絕簽訂補償協(xié)議后，政府就會針對被拆遷人作出《拆遷補償決定》,，一旦政府部門下發(fā)了拆遷補償決定,，就意味著被拆遷人的房屋將面臨強拆的危險。但是,，提醒注意的是大家一定不要慌亂,，不要以為無法再挽回自己的損失、保障自身合法權(quán)益了,。到那時候,，應(yīng)當(dāng)仔細閱讀拆遷補償決定,，尋找其違法點，看是否存在缺少補償項目,、補償是否合理,、房屋性質(zhì)是否認(rèn)定有誤、是否存在把經(jīng)營性用房按照住宅房屋的用途補償,、是否遺漏補償項目（如無房屋占地的土地價值的補償,、經(jīng)營性用房無停產(chǎn)停業(yè)損失等），然后通過行政復(fù)議,、行政訴訟等法律程序?qū)で缶葷?，撤銷不合法的拆遷補償決定。不要等房屋被拆后再自責(zé),、后悔,。否則，在法律規(guī)定的期限內(nèi),，被拆遷人不申請行政復(fù)議,，也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，政府將會申請法院強制拆除房屋,。同時，因房屋拆遷與補償通常和被拆遷人的日常生活密切相關(guān),，也建議政府部門一定嚴(yán)格依照相關(guān)法律程序進行,，以便保障廣大被征收人的合法權(quán)益。